不動產估價第九章：長期趨勢法-wenkub
2023-05-22 04:47:40 本頁面
【正文】 ，在短期內難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢，但從長期來看，會顯現出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。 長期趨勢法的操作步驟 ? ① 搜集估價對象或類似不動產的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別，以保證其真實、可靠； ? ② 整理上述搜集到的歷史價格資料，將其化為同一標準，并按照時間的先后順序將它們編排成時間序列，畫出時間序列圖； ? ③ 觀察、分析這個時間序列，找出估價對象的價格隨時間變化而出現的變動規(guī)律，得出一定的模式或數學模型； ? ④ 根據模式、模型的特征，選擇適當、具體的長期趨勢法，并以此去推測、判斷估價對象在估價時點的價格。 簡單移動平均法 ? 簡單移動平均法，又稱為算術移動平均法，這是因為它形式類似于算術平均法，只不過它是移動期的平均數。其基本公式為： ? ? ixbTay ?? 指數平滑法 ? 指數平滑法的概念與特點 ? 平衡系數 a的確定 ? 指數平滑法應用舉例 指數平滑法的概念與特點 ? 1 指數平滑法的概念 ? 指數平滑法，又稱指數修勻趨勢法，它是根據本期的不動產價格的實際值和估價值作為根據，經過修勻平滑后作為下期，即估價日期不動產的估
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1