不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)第九章：長(zhǎng)期趨勢(shì)法-wenkub
2023-05-22 04:47:40 本頁(yè)面
【正文】 ，在短期內(nèi)難以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)，但從長(zhǎng)期來看，會(huì)顯現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的操作步驟 ? ① 搜集估價(jià)對(duì)象或類似不動(dòng)產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí)、可靠； ? ② 整理上述搜集到的歷史價(jià)格資料，將其化為同一標(biāo)準(zhǔn)，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，畫出時(shí)間序列圖； ? ③ 觀察、分析這個(gè)時(shí)間序列，找出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格隨時(shí)間變化而出現(xiàn)的變動(dòng)規(guī)律，得出一定的模式或數(shù)學(xué)模型； ? ④ 根據(jù)模式、模型的特征，選擇適當(dāng)、具體的長(zhǎng)期趨勢(shì)法，并以此去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。 簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法 ? 簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法，又稱為算術(shù)移動(dòng)平均法，這是因?yàn)樗问筋愃朴谒阈g(shù)平均法，只不過它是移動(dòng)期的平均數(shù)。其基本公式為： ? ? ixbTay ?? 指數(shù)平滑法 ? 指數(shù)平滑法的概念與特點(diǎn) ? 平衡系數(shù) a的確定 ? 指數(shù)平滑法應(yīng)用舉例 指數(shù)平滑法的概念與特點(diǎn) ? 1 指數(shù)平滑法的概念 ? 指數(shù)平滑法，又稱指數(shù)修勻趨勢(shì)法，它是根據(jù)本期的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值和估價(jià)值作為根據(jù)，經(jīng)過修勻平滑后作為下期，即估價(jià)日期不動(dòng)產(chǎn)的估
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