不動產(chǎn)估價第九章：長期趨勢法(完整版)
【正文】 式為： ? ? ixbTay ?? 指數(shù)平滑法 ? 指數(shù)平滑法的概念與特點 ? 平衡系數(shù) a的確定 ? 指數(shù)平滑法應(yīng)用舉例 指數(shù)平滑法的概念與特點 ? 1 指數(shù)平滑法的概念 ? 指數(shù)平滑法，又稱指數(shù)修勻趨勢法，它是根據(jù)本期的不動產(chǎn)價格的實際值和估價值作為根據(jù)，經(jīng)過修勻平滑后作為下期，即估價日期不動產(chǎn)的估價值的一種方法。 直線趨勢法 ? 運用直線趨勢法評估不動產(chǎn)價格的基本公式為： bxay ?? 曲線趨勢法 ? 運用二次曲線法評估不動產(chǎn)價格的基本公式為： 2cxbxay ???本章基本概念 ? 長期趨勢法 簡易平均趨勢法 移動平均法 季節(jié)指數(shù)法 指數(shù)平滑法 線性趨勢法 思考與練習(xí) ? 1 什么是長期趨勢法？它用于不動產(chǎn)估價有哪些特點？ ? 2 長期趨勢法的操作步驟是什么？ ? 3 移動平均法的運算過程是怎樣的？ ? 4 季節(jié)指數(shù)法的特點是什么？運用時應(yīng)注意哪些環(huán)節(jié)？ ? 5 應(yīng)用指數(shù)平滑法的關(guān)鍵是什么？為什么？ ? 6 線性趨勢法具體包括哪幾種？各自如何運用？ 。 ? 2 指數(shù)平
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