不動產(chǎn)投資中的法律與稅收問題-預覽頁
【正文】 律規(guī)范的總稱。 ? 2. 不動產(chǎn)法律的調整對象 ?不動產(chǎn)法律的調整對象是指不動產(chǎn)法律所調整的特定領域的不動產(chǎn)社會經(jīng)濟關系。 ?房地產(chǎn)管理關系又包括城市土地管理關系和城市房屋管理關系。 ? 土地使用權是指土地使用者依法取得的，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的占有、使用、收益和在特定條件下依法處分的權利。指土地使用權是基于土地所有權而產(chǎn)生的，但并不從屬于土地所有權，具有很強的獨立性。只有國有土地的使用權可以有償出讓。 ? 3. 土地使用權劃撥 ? （ 1）土地使用權劃撥的概念 ? 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 ? （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質認定 ? ①一級資質： ? ②二級資質： ? ③三級資質： ? ④四級資質： ? 4. 房地產(chǎn)開發(fā)建設法律責任 ? （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)建設單位的法律責任 ? (2) 有關部門和人員的法律責任 ? 房地產(chǎn)交易法律制度 ?房地產(chǎn)交易法律制度，是國家為了加強房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范各種交易行為，維護正常的經(jīng)濟秩序和社會秩序，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展而制定的各種法律規(guī)范的統(tǒng)稱。房地產(chǎn)轉讓是房地產(chǎn)交易的主要形式。這里的國有土地使用權主要是指以出讓方式取得的國有土地使用權。即抵押房地產(chǎn)所擔保的主債權的總額，它是抵押擔保的主要內(nèi)容。抵押權所擔保的主合同中，約定了違約金的，違約金也屬于擔保的范圍。指抵押權人為實現(xiàn)抵押權而支付的費用，一般包括申請費、拍賣費、評估費、保全費等。 ? （ 3）房屋租賃合同 ? 房屋租賃屬于要式法律行為，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，決定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。房產(chǎn)稅收包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅和銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅等。耕地占用稅法是指國家制定的調整耕地占用稅征收與繳納權利義務關系的法律規(guī)范。 ? 2. 城鎮(zhèn)土地使用稅 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅是依據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法征收的一種稅。即稅務機關根據(jù)納稅人實際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計算應納稅額，向納稅人征收土地使用稅。 ? （ 1）納稅義務人和征稅范圍 ? （ 2）計稅依據(jù)和稅率 ? （ 3）稅收優(yōu)惠及懲罰 ? 房產(chǎn)稅收 ?房產(chǎn)稅收主要包括房產(chǎn)稅、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅、契稅、印花稅、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅等幾個稅種。固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅法是指國家制定的調整固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅征收與繳納權利義務關系的法律規(guī)范。印花稅法是指國家制定的調整印花稅征收與繳納權利義務關系的法律規(guī)范。城市建設維護稅法是指國家制定的調整城市建設維護稅征收與繳納權利義務關系的法律規(guī)范。 ? 1. 不動產(chǎn)開發(fā)活動中的“費” ?（ 1）市政公用設施建設費。 ?（ 3）其他費用項目
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