不動(dòng)產(chǎn)投資中的法律與稅收問(wèn)題-wenkub
2023-05-22 04:47:40 本頁(yè)面
【正文】 動(dòng)產(chǎn)法律是調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、交易、管理以及與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，包括 《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 和與其相配套的行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及相關(guān)法規(guī)中的有關(guān)規(guī)定。 ?（ 3）房地產(chǎn)管理關(guān)系 ?房地產(chǎn)管理關(guān)系是指人民政府及其房地產(chǎn)管理部門與法人、公民或其他社會(huì)組織在房地產(chǎn)管理過(guò)程中發(fā)生的社會(huì)關(guān)系。 ? 1. 土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的概念 ? 土地所有權(quán)是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，行使對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所謂“分離”是指土地所有人在不喪失土地所有權(quán)的情況下，將部分權(quán)能暫時(shí)或長(zhǎng)久地讓渡給他人享有；（ 2）物權(quán)性。 ? 2. 土地使用權(quán)出讓 ?（ 1）土地使用權(quán)出讓的概念 ?土地使用權(quán)出讓是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 ? 土地使用權(quán)出讓合同包括以下主要內(nèi)容：①出讓合同雙方當(dāng)事人的名稱、地址；②出讓合同的標(biāo)的（包括出讓合同標(biāo)的要求的土地位置、面積、界線等土地自然狀況等）；③土地用途；④土地出讓金的數(shù)額、支付方式和支付期限；⑤土地使用權(quán)出讓年限；⑥建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件即使用條件；⑦出讓合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；⑧出讓合同的變更和續(xù)期；⑨違約責(zé)任；⑩土地使用權(quán)的終止。 ? 2. 房地產(chǎn)開發(fā)的原則 ?根據(jù)我國(guó) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 及其配套法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循以下基本原則： ?（ 1）嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則 ? （ 2）綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則 ? （ 3）鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)居民住宅的原則 ? （ 4）維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的原則 ? （ 5）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則 ? （ 6）按照土地使用權(quán)出讓合同約定開發(fā)土地的原則 ? 3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立和資質(zhì)認(rèn)定 ? （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件 ? 根據(jù)我國(guó) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立必須具備以下條件：①有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；②有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；③有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；④有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ? 2. 房地產(chǎn)交易的原則 ? （ 1）房地一體原則 ? （ 2）依法登記原則 ? （ 3）房地產(chǎn)交易價(jià)格分別管制原則 ? 3. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? （ 1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 ? ②抵押人依法享有處分權(quán)的國(guó)有土地使用權(quán)。 ? （ 3）房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍 ? ①原債權(quán)。 ? ③違約金。 ? ⑤實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。 ?（ 2）房屋租賃的限制條件 ?根據(jù)我國(guó)有關(guān)房屋租賃管理的規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①依法未取得房屋所有權(quán)證的；②權(quán)屬有爭(zhēng)議的；③共有房屋未取得共有人同意的；④不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；⑤屬于違章建
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