【正文】 有土地，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地、房屋建設(shè)用地和土地房屋一體化建設(shè)用地。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度 ? 1. 房地產(chǎn)開發(fā)的概念 ?房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。指原債權(quán)產(chǎn)生的孳息，自然屬于抵押權(quán)所擔保之債權(quán)的范圍。 ? 2. 不動產(chǎn)稅的計稅依據(jù) ? 目前我國不動產(chǎn)稅的計稅依據(jù)主要有以下幾種： ? （ 1）以土地的面積為計稅依據(jù) ? （ 2）以不動產(chǎn)的價值為計稅依據(jù) ? （ 3）以不動產(chǎn)收益為計稅依據(jù) ? 3. 我國不動產(chǎn)稅的歷史沿革 ? 土地稅收 ? 在我國現(xiàn)階段，土地稅收是不動產(chǎn)稅收的主要內(nèi)容，主要包括耕地占用稅、土地使用稅、土地增值稅等幾個稅種。房產(chǎn)稅法是指國家制定的調(diào)整房產(chǎn)稅征收與繳納權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。 ?（ 2）四源費。教育費附加收入納入預(yù)算管理，作為教育專項基金，主要用于各地改善教學設(shè)施和辦學條件。 ?（ 3）稅收優(yōu)惠 ? 3. 土地增值稅 ? 土地增值稅是依據(jù)土地增值稅法征收的一種稅。 ?這里所講的不動產(chǎn)稅，實際上就是土地稅收和房產(chǎn)稅收的總稱。 ? ④鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物及所占集體土地的使用權(quán)。 ? （ 3）土地使用權(quán)出讓合同 ? 土地使用權(quán)出讓應(yīng)當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同。 ?（ 2）房地產(chǎn)交易關(guān)系 ?房地產(chǎn)交易關(guān)系是指房地產(chǎn)權(quán)利人與其他平等主體之間在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、交換過程中發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系。 ? 1. 土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的概念 ? 土地所有權(quán)是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，行使對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ? 2. 房地產(chǎn)開發(fā)的原則 ?根據(jù)我國 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 及其配套法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循以下基本原則： ?（ 1）嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則 ? （ 2）綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則 ? （ 3）鼓勵開發(fā)建設(shè)居民住宅的原則 ? （ 4）維護消費者合法權(quán)益的原則 ? （ 5）堅持經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則 ? （ 6）按照土地使用權(quán)出讓合同約定開發(fā)土地的原則 ? 3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立和資質(zhì)認定 ? （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件 ? 根據(jù)我國 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立必須具備以下條件：①有自己的名稱和組織機構(gòu)；②有固定的經(jīng)營場所；③有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；④有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ? ③違約金。 ? 1. 耕地占用稅 ? 耕地占用稅是依據(jù)耕地占用稅法征收的一種稅。 ?（ 1）納稅義務(wù)人及征稅范圍 ?（ 2）計稅依據(jù)與稅率 ?（ 3）稅收優(yōu)惠 ? 2. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是依據(jù)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅法征收的一種稅。四源