不動產(chǎn)投資中的法律與稅收問題-展示頁
2025-05-23 04:47本頁面
【正文】 理法 》 的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立必須具備以下條件：①有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；②有固定的經(jīng)營場所；③有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；④有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ? （ 2）土地使用權(quán)劃撥的范圍 ? 根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 的規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 ? 土地使用權(quán)出讓合同包括以下主要內(nèi)容：①出讓合同雙方當(dāng)事人的名稱、地址；②出讓合同的標(biāo)的（包括出讓合同標(biāo)的要求的土地位置、面積、界線等土地自然狀況等）；③土地用途；④土地出讓金的數(shù)額、支付方式和支付期限；⑤土地使用權(quán)出讓年限；⑥建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件即使用條件；⑦出讓合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；⑧出讓合同的變更和續(xù)期；⑨違約責(zé)任；⑩土地使用權(quán)的終止。 ?（ 2）土地使用權(quán)的出讓方式 ?根據(jù) 《 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》的規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓可以采用協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種方式。 ? 2. 土地使用權(quán)出讓 ?（ 1）土地使用權(quán)出讓的概念 ?土地使用權(quán)出讓是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用人對土地享有獨立的支配權(quán)和排他性的占有、使用、收益權(quán)；（ 3）明確的期限性。所謂“分離”是指土地所有人在不喪失土地所有權(quán)的情況下，將部分權(quán)能暫時或長久地讓渡給他人享有；（ 2）物權(quán)性。土地使用權(quán)作為一種獨立的權(quán)利類型，主要具有以下特征：（ 1）派生性。 ? 1. 土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的概念 ? 土地所有權(quán)是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，行使對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ?城市土地管理關(guān)系是指用地單位或個人和已經(jīng)取得土地使用權(quán)的單位或個人與土地管理和城市規(guī)劃部門發(fā)生的管理與被管理的關(guān)系； ?城市房屋管理關(guān)系是指國家有關(guān)城市住房及其他規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)和改造的管理和被管理的關(guān)系。 ?（ 3）房地產(chǎn)管理關(guān)系 ?房地產(chǎn)管理關(guān)系是指人民政府及其房地產(chǎn)管理部門與法人、公民或其他社會組織在房地產(chǎn)管理過程中發(fā)生的社會關(guān)系。 ?（ 1）房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 ?房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系是指因房地產(chǎn)開發(fā)而產(chǎn)生的房地產(chǎn)開發(fā)人與土地所有權(quán)人之間及其他法人或經(jīng)濟(jì)組織之間所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 ?具體來說，不動產(chǎn)法律是調(diào)整不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易、管理以及與不動產(chǎn)相關(guān)的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，包括 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 和與其相配套的行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及相關(guān)法規(guī)中的有關(guān)規(guī)定。第 5章 不動產(chǎn)投資中的法律與稅收問題 不動產(chǎn)投資中的法律問題 不動產(chǎn)投資稅收 不動產(chǎn)投資中的法律問題 ? 不動產(chǎn)法律概述 ? 1. 不動產(chǎn)法律的概念 ?所謂不動產(chǎn)法律，是指國
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