不動(dòng)產(chǎn)投資中的法律與稅收問題(更新版)
【正文】 種稅。 ? 1. 房產(chǎn)稅 ?房產(chǎn)稅是依據(jù)房產(chǎn)稅法征收的一種稅。城鎮(zhèn)土地使用稅法是指國家制定的調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅征收與繳納權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。土地稅收和房產(chǎn)稅收有不同的征稅對象、不同的征稅目的，并適用不同的稅率。 ? （ 4）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) ? 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是指當(dāng)債務(wù)人不能履行到期債務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法處分抵押的房地產(chǎn)，并就處分抵押房地產(chǎn)的所得優(yōu)先受償?shù)倪^程。 ? ②利息。 ? （ 2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 ? 4. 房地產(chǎn)抵押 ? （ 1）房地產(chǎn)抵押的概念 ? 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 ? （ 2）土地使用權(quán)劃撥的范圍 ? 根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 的規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。土地使用人對土地享有獨(dú)立的支配權(quán)和排他性的占有、使用、收益權(quán)；（ 3）明確的期限性。 ?城市土地管理關(guān)系是指用地單位或個(gè)人和已經(jīng)取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人與土地管理和城市規(guī)劃部門發(fā)生的管理與被管理的關(guān)系； ?城市房屋管理關(guān)系是指國家有關(guān)城市住房及其他規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)和改造的管理和被管理的關(guān)系。第 5章 不動(dòng)產(chǎn)投資中的法律與稅收問題 不動(dòng)產(chǎn)投資中的法律問題 不動(dòng)產(chǎn)投資稅收 不動(dòng)產(chǎn)投資中的法律問題 ? 不動(dòng)產(chǎn)法律概述 ? 1. 不動(dòng)產(chǎn)法律的概念 ?所謂不動(dòng)產(chǎn)法律，是指國家調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 ?房地產(chǎn)管理關(guān)系又包括城市土地管理關(guān)系和城市房屋管理關(guān)系。指土地使用權(quán)是基于土地所有權(quán)而產(chǎn)生的，但并不從屬于土地所有權(quán)，具有很強(qiáng)的獨(dú)立性。 ? 3. 土地使用權(quán)劃撥 ? （ 1）土地使用權(quán)劃撥的概念 ? 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易的主要形式。即抵押房地產(chǎn)所擔(dān)保的主債權(quán)的總額，它是抵押擔(dān)保的主要內(nèi)容。指抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而支付的費(fèi)用，一般包括申請費(fèi)、拍賣費(fèi)、評估費(fèi)、保全費(fèi)等。房產(chǎn)稅收包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅和銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅等。 ? 2. 城鎮(zhèn)土地使用稅 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅是依據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法征收的一種稅。 ? （ 1）納稅義務(wù)人和征稅范圍 ? （ 2）計(jì)稅依據(jù)和稅率 ? （ 3）稅收優(yōu)惠及懲罰 ? 房產(chǎn)稅收 ?房產(chǎn)稅收主要包括房產(chǎn)稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、印花稅、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅等幾個(gè)稅種。印花稅法是指國家制定的調(diào)整印花稅征收與繳納權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。 ? 1. 不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中的“費(fèi)” ?（ 1）市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)
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