不動產(chǎn)投資中的法律與稅收問題-wenkub.com
2025-05-07 04:47 本頁面
【正文】 ? 3. 不動產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi) ?為了規(guī)范不動產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為，國家明確規(guī)定不動產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)現(xiàn)明碼標(biāo)價(jià)制度。 ?（ 2）四源費(fèi)。教育費(fèi)附加收入納入預(yù)算管理，作為教育專項(xiàng)基金，主要用于各地改善教學(xué)設(shè)施和辦學(xué)條件。營業(yè)稅法是指國家制定的調(diào)整營業(yè)稅征收與繳納權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。契稅法是指國家制定的調(diào)整契稅征收與繳納權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。房產(chǎn)稅法是指國家制定的調(diào)整房產(chǎn)稅征收與繳納權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。 ?（ 3）稅收優(yōu)惠 ? 3. 土地增值稅 ? 土地增值稅是依據(jù)土地增值稅法征收的一種稅。 ? （ 1）納稅義務(wù)人和征稅范圍 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起 30日內(nèi)繳納耕地占用稅。 ? 2. 不動產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù) ? 目前我國不動產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)主要有以下幾種： ? （ 1）以土地的面積為計(jì)稅依據(jù) ? （ 2）以不動產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù) ? （ 3）以不動產(chǎn)收益為計(jì)稅依據(jù) ? 3. 我國不動產(chǎn)稅的歷史沿革 ? 土地稅收 ? 在我國現(xiàn)階段，土地稅收是不動產(chǎn)稅收的主要內(nèi)容，主要包括耕地占用稅、土地使用稅、土地增值稅等幾個(gè)稅種。 ?這里所講的不動產(chǎn)稅，實(shí)際上就是土地稅收和房產(chǎn)稅收的總稱。 ? 5. 房屋租賃 ? （ 1）房屋租賃的概念 ? 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。指債務(wù)人在履行主合同中，給債權(quán)人造成損害而應(yīng)給予的賠償。指原債權(quán)產(chǎn)生的孳息，自然屬于抵押權(quán)所擔(dān)保之債權(quán)的范圍。 ? ④鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物及所占集體土地的使用權(quán)。 ? （ 2）房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定范圍 ? ①抵押人所有的房屋和其他地上定著物。它包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度 ? 1. 房地產(chǎn)開發(fā)的概念 ?房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 ? （ 3）土地使用權(quán)出讓合同 ? 土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同。指土地使用權(quán)最終要回歸到所有權(quán)中使土地所有權(quán)恢復(fù)圓滿狀態(tài)。指土地使用權(quán)是由土地所有權(quán)中分離出來的一種權(quán)利。 ? 3. 1988年以來我國不動產(chǎn)立法概況 ? 房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度 ? 土地開發(fā)用地是指依法取得了土地使用權(quán)，進(jìn)行投資開發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和房屋的國有土地，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地、房屋建設(shè)用地和土地房屋一體化建設(shè)用地。 ?（ 2）房地產(chǎn)交易關(guān)系 ?房地產(chǎn)交易關(guān)系是指房地產(chǎn)權(quán)利人與其他平等主體之間在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、交換過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。它是國家管理不動產(chǎn)市場，保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)不動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要工具。 ?具體來說，不
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