不動產(chǎn)投資中的法律與稅收問題(已改無錯字)
2023-06-23 04:47:40 本頁面
【正文】 律制度 ? 1. 土地使用權(quán)登記 ? 2. 房屋所有權(quán)登記 ? 3. 不動產(chǎn)變更登記 ? 4. 房地產(chǎn)抵押登記 不動產(chǎn)投資稅收 ? 不動產(chǎn)投資稅收概述 ? 1. 不動產(chǎn)稅的概念 ?不動產(chǎn)稅是指直接或間接以不動產(chǎn)為對象而征收的稅。 ?這里所講的不動產(chǎn)稅，實際上就是土地稅收和房產(chǎn)稅收的總稱。目前，我國的土地稅收主要包括土地使用稅、土地增值稅等。房產(chǎn)稅收包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅和銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅等。土地稅收和房產(chǎn)稅收有不同的征稅對象、不同的征稅目的，并適用不同的稅率。 ? 2. 不動產(chǎn)稅的計稅依據(jù) ? 目前我國不動產(chǎn)稅的計稅依據(jù)主要有以下幾種： ? （ 1）以土地的面積為計稅依據(jù) ? （ 2）以不動產(chǎn)的價值為計稅依據(jù) ? （ 3）以不動產(chǎn)收益為計稅依據(jù) ? 3. 我國不動產(chǎn)稅的歷史沿革 ? 土地稅收 ? 在我國現(xiàn)階段，土地稅收是不動產(chǎn)稅收的主要內(nèi)容，主要包括耕地占用稅、土地使用稅、土地增值稅等幾個稅種。 ? 1. 耕地占用稅 ? 耕地占用稅是依據(jù)耕地占用稅法征收的一種稅。耕地占用稅法是指國家制定的調(diào)整耕地占用稅征收與繳納權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。 ? （ 1）納稅義務(wù)人及征稅范圍 ? 耕地占用稅的納稅義務(wù)人，是占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人。納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準占用耕地之日起 30日內(nèi)繳納耕地占用稅。 ? （ 2）計稅依據(jù)和稅率 ? （ 3）稅收優(yōu)惠 ? 根據(jù) 《 中華人民共和國耕地占用稅暫行條例 》 的規(guī)定，下列經(jīng)批準征用的耕地，免征耕地占用稅：①部隊軍事設(shè)施用地；②鐵路線路、飛機場跑道和停機坪用地；③炸藥庫用地；④學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地。 ? 2. 城鎮(zhèn)土地使用稅 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅是依據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法征收的一種稅。城鎮(zhèn)土地使用稅法是指國家制定的調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅征收與繳納權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。 ? （ 1）納稅義務(wù)人和征稅范圍 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。 ?（ 2）計稅依據(jù)和稅率 ?城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。即稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人實際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計算應(yīng)納稅額，向納稅人征收土地使用稅。 ?城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。 ?（ 3）稅收優(yōu)惠 ? 3. 土地增值稅 ? 土地增值稅是依據(jù)土地增值稅法征收的一種稅。土地增值稅法是指國家制定的調(diào)整土地增值稅征收與繳納權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。 ? （ 1）納稅義務(wù)人和征稅范圍 ? （ 2）計稅依據(jù)和稅率 ? （ 3）稅收優(yōu)惠及懲罰 ? 房產(chǎn)稅收 ?房產(chǎn)稅收主要包括房產(chǎn)稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1