不動產(chǎn)投資中的法律與稅收問題(存儲版)
【正文】 用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。 ? （ 1）納稅義務(wù)人及征稅范圍 ? （ 2）計稅依據(jù)與稅率 ? 3. 契稅 ? 契稅是依據(jù)契稅法征收的一種稅。 ? （ 1）納稅義務(wù)人與征稅范圍 ? （ 2）計稅依據(jù)和稅率 ? （ 3）稅收優(yōu)惠 ? 7. 教育費附加 ? 教育費附加是為了加快地方教育事業(yè)的發(fā)展，擴大地方教育經(jīng)費的資金來源而開征的。 ? 2. 不動產(chǎn)交易管理費 ?為加強不動產(chǎn)交易管理，保障不動產(chǎn)交易雙方當事人的合法權(quán)益，在不動產(chǎn)交易過程中，交易雙方除了向國家繳納契稅和印花稅外，還有登記費、手續(xù)費、權(quán)證費等費用。四源費是指用來興建自來水、污水、煤氣、供熱四項服務(wù)設(shè)施的費用。 ? （ 1）納稅義務(wù)人與征稅范圍 ? （ 2）計稅依據(jù)和稅率 ? （ 3）營業(yè)稅的繳納 ? 6. 城市建設(shè)維護稅 ? 城市建設(shè)維護稅是依據(jù)城市建設(shè)維護稅法征收的一種稅。 ?（ 1）納稅義務(wù)人及征稅范圍 ?（ 2）計稅依據(jù)與稅率 ?（ 3）稅收優(yōu)惠 ? 2. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是依據(jù)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅法征收的一種稅。 ?（ 2）計稅依據(jù)和稅率 ?城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。 ? 1. 耕地占用稅 ? 耕地占用稅是依據(jù)耕地占用稅法征收的一種稅。 ?（ 2）房屋租賃的限制條件 ?根據(jù)我國有關(guān)房屋租賃管理的規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①依法未取得房屋所有權(quán)證的；②權(quán)屬有爭議的；③共有房屋未取得共有人同意的；④不符合安全標準的；⑤屬于違章建筑的；⑥已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；⑦不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定的；⑧司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；⑨有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。 ? ③違約金。 ? ②抵押人依法享有處分權(quán)的國有土地使用權(quán)。 ? 2. 房地產(chǎn)開發(fā)的原則 ?根據(jù)我國 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 及其配套法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循以下基本原則： ?（ 1）嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則 ? （ 2）綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則 ? （ 3）鼓勵開發(fā)建設(shè)居民住宅的原則 ? （ 4）維護消費者合法權(quán)益的原則 ? （ 5）堅持經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則 ? （ 6）按照土地使用權(quán)出讓合同約定開發(fā)土地的原則 ? 3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立和資質(zhì)認定 ? （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件 ? 根據(jù)我國 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立必須具備以下條件：①有自己的名稱和組織機構(gòu)；②有固定的經(jīng)營場所；③有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；④有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ? 2. 土地使用權(quán)出讓
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