不動(dòng)產(chǎn)投資中的法律與稅收問題(已修改)
2025-05-27 04:47 本頁(yè)面
【正文】 第 5章 不動(dòng)產(chǎn)投資中的法律與稅收問題 不動(dòng)產(chǎn)投資中的法律問題 不動(dòng)產(chǎn)投資稅收 不動(dòng)產(chǎn)投資中的法律問題 ? 不動(dòng)產(chǎn)法律概述 ? 1. 不動(dòng)產(chǎn)法律的概念 ?所謂不動(dòng)產(chǎn)法律，是指國(guó)家調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。它是國(guó)家管理不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要工具。 ?具體來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)法律是調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、交易、管理以及與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，包括 《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 和與其相配套的行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及相關(guān)法規(guī)中的有關(guān)規(guī)定。 ? 2. 不動(dòng)產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象 ?不動(dòng)產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象是指不動(dòng)產(chǎn)法律所調(diào)整的特定領(lǐng)域的不動(dòng)產(chǎn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 ?（ 1）房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 ?房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系是指因房地產(chǎn)開發(fā)而產(chǎn)生的房地產(chǎn)開發(fā)人與土地所有權(quán)人之間及其他法人或經(jīng)濟(jì)組織之間所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 ?（ 2）房地產(chǎn)交易關(guān)系 ?房地產(chǎn)交易關(guān)系是指房地產(chǎn)權(quán)利人與其他平等主體之間在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、交換過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 ?（ 3）房地產(chǎn)管理關(guān)系 ?房地產(chǎn)管理關(guān)系是指人民政府及其房地產(chǎn)管理部門與法人、公民或其他社會(huì)組織在房地產(chǎn)管理過程中發(fā)生的社會(huì)關(guān)系。 ?房地產(chǎn)管理關(guān)系又包括城市土地管理關(guān)系和城市房屋管理關(guān)系。 ?城市土地管理關(guān)系是指用地單位或個(gè)人和已經(jīng)取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人與土地管理和城市規(guī)劃部門發(fā)生的管理與被管理的關(guān)系； ?城市房屋管理關(guān)系是指國(guó)家有關(guān)城市住房及其他規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)和改造的管理和被管理的關(guān)系。 ? 3. 1988年以來(lái)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)立法概況 ? 房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度 ? 土地開發(fā)用地是指依法取得了土地使用權(quán)，進(jìn)行投資開發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和房屋的國(guó)有土地，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地、房屋建設(shè)用地和土地房屋一體化建設(shè)用地。 ? 1. 土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的概念 ? 土地所有權(quán)是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，行使對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ? 土地使用權(quán)是指土地使用者依法取得的，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)土地享有的占有、使用、收益和在特定條件下依法處分的權(quán)利。土地使用權(quán)作為一種獨(dú)立的權(quán)利類型，主要具有以下特征：（ 1）派生性。指土地使用權(quán)是由土地所有權(quán)中分離出來(lái)的一種權(quán)利。所謂“分離”是指土地所有人在不喪失土地所有權(quán)的情況下，將部分權(quán)能暫時(shí)或長(zhǎng)久地讓渡給他人享有；（ 2）物權(quán)性。指土地使用權(quán)是基于土地所有權(quán)而產(chǎn)生的，但并不從屬于土地所有權(quán)，具有很強(qiáng)的獨(dú)立性。土地使用人對(duì)土地享有獨(dú)立的支配權(quán)和排他性的占有、使用、收益權(quán)；（ 3）明確的期限性。指土地使用權(quán)最終要回歸到所有權(quán)中使土地所有權(quán)恢復(fù)圓滿狀態(tài)。 ? 2. 土地使用權(quán)出讓 ?（ 1）土地使用權(quán)出讓的概念 ?土地使用權(quán)出讓是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出
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