不動(dòng)產(chǎn)投資中的法律與稅收問(wèn)題(編輯修改稿)
2025-06-16 04:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 健康發(fā)展而制定的各種法律規(guī)范的統(tǒng)稱。 ? 1. 房地產(chǎn)交易的概念 ?房地產(chǎn)交易是指以房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為對(duì)象而進(jìn)行的一種商品交換活動(dòng)。它包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。 ? 2. 房地產(chǎn)交易的原則 ? （ 1）房地一體原則 ? （ 2）依法登記原則 ? （ 3）房地產(chǎn)交易價(jià)格分別管制原則 ? 3. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? （ 1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易的主要形式。 ? （ 2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 ? 4. 房地產(chǎn)抵押 ? （ 1）房地產(chǎn)抵押的概念 ? 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 ? （ 2）房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定范圍 ? ①抵押人所有的房屋和其他地上定著物。 ? ②抵押人依法享有處分權(quán)的國(guó)有土地使用權(quán)。這里的國(guó)有土地使用權(quán)主要是指以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)。 ? ③抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。 ? ④鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物及所占集體土地的使用權(quán)。 ? （ 3）房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍 ? ①原債權(quán)。即抵押房地產(chǎn)所擔(dān)保的主債權(quán)的總額，它是抵押擔(dān)保的主要內(nèi)容。 ? ②利息。指原債權(quán)產(chǎn)生的孳息，自然屬于抵押權(quán)所擔(dān)保之債權(quán)的范圍。 ? ③違約金。抵押權(quán)所擔(dān)保的主合同中，約定了違約金的，違約金也屬于擔(dān)保的范圍。 ? ④損害賠償金。指?jìng)鶆?wù)人在履行主合同中，給債權(quán)人造成損害而應(yīng)給予的賠償。 ? ⑤實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。指抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而支付的費(fèi)用，一般包括申請(qǐng)費(fèi)、拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保全費(fèi)等。 ? （ 4）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) ? 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是指當(dāng)債務(wù)人不能履行到期債務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法處分抵押的房地產(chǎn)，并就處分抵押房地產(chǎn)的所得優(yōu)先受償?shù)倪^(guò)程。 ? 5. 房屋租賃 ? （ 1）房屋租賃的概念 ? 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 ?（ 2）房屋租賃的限制條件 ?根據(jù)我國(guó)有關(guān)房屋租賃管理的規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①依法未取得房屋所有權(quán)證的；②權(quán)屬有爭(zhēng)議的；③共有房屋未取得共有人同意的；④不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；⑤屬于違章建筑的；⑥已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；⑦不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定的；⑧司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；⑨有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。 ? （ 3）房屋租賃合同 ? 房屋租賃屬于要式法律行為，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，決定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。 ? 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬管理法
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