不動產投資中的法律與稅收問題(編輯修改稿)
2025-06-16 04:47 本頁面
【文章內容簡介】 健康發(fā)展而制定的各種法律規(guī)范的統(tǒng)稱。 ? 1. 房地產交易的概念 ?房地產交易是指以房屋等建筑物、構筑物及其占用范圍內的土地使用權為對象而進行的一種商品交換活動。它包括轉讓、出租和抵押等。 ? 2. 房地產交易的原則 ? （ 1）房地一體原則 ? （ 2）依法登記原則 ? （ 3）房地產交易價格分別管制原則 ? 3. 房地產轉讓 ? （ 1）房地產轉讓的概念 ? 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產轉讓是房地產交易的主要形式。 ? （ 2）房地產轉讓的條件 ? 4. 房地產抵押 ? （ 1）房地產抵押的概念 ? 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。 ? （ 2）房地產抵押權的設定范圍 ? ①抵押人所有的房屋和其他地上定著物。 ? ②抵押人依法享有處分權的國有土地使用權。這里的國有土地使用權主要是指以出讓方式取得的國有土地使用權。 ? ③抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。 ? ④鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物及所占集體土地的使用權。 ? （ 3）房地產抵押擔保的債權范圍 ? ①原債權。即抵押房地產所擔保的主債權的總額，它是抵押擔保的主要內容。 ? ②利息。指原債權產生的孳息，自然屬于抵押權所擔保之債權的范圍。 ? ③違約金。抵押權所擔保的主合同中，約定了違約金的，違約金也屬于擔保的范圍。 ? ④損害賠償金。指債務人在履行主合同中，給債權人造成損害而應給予的賠償。 ? ⑤實現抵押權的費用。指抵押權人為實現抵押權而支付的費用，一般包括申請費、拍賣費、評估費、保全費等。 ? （ 4）房地產抵押權的實現 ? 房地產抵押權的實現是指當債務人不能履行到期債務時，房地產抵押權人依法處分抵押的房地產，并就處分抵押房地產的所得優(yōu)先受償的過程。 ? 5. 房屋租賃 ? （ 1）房屋租賃的概念 ? 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 ?（ 2）房屋租賃的限制條件 ?根據我國有關房屋租賃管理的規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①依法未取得房屋所有權證的；②權屬有爭議的；③共有房屋未取得共有人同意的；④不符合安全標準的；⑤屬于違章建筑的；⑥已抵押、未經抵押權人同意的；⑦不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關規(guī)定的；⑧司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的；⑨有關法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。 ? （ 3）房屋租賃合同 ? 房屋租賃屬于要式法律行為，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，決定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。 ? 不動產權屬管理法
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