不動(dòng)產(chǎn)投資中的法律與稅收問題-免費(fèi)閱讀
【正文】 ?（ 3）其他費(fèi)用項(xiàng)目。城市建設(shè)維護(hù)稅法是指國(guó)家制定的調(diào)整城市建設(shè)維護(hù)稅征收與繳納權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅法是指國(guó)家制定的調(diào)整固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅征收與繳納權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。即稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人實(shí)際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計(jì)算應(yīng)納稅額，向納稅人征收土地使用稅。耕地占用稅法是指國(guó)家制定的調(diào)整耕地占用稅征收與繳納權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。 ? （ 3）房屋租賃合同 ? 房屋租賃屬于要式法律行為，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，決定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。抵押權(quán)所擔(dān)保的主合同中，約定了違約金的，違約金也屬于擔(dān)保的范圍。這里的國(guó)有土地使用權(quán)主要是指以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)。 ? （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)認(rèn)定 ? ①一級(jí)資質(zhì)： ? ②二級(jí)資質(zhì)： ? ③三級(jí)資質(zhì)： ? ④四級(jí)資質(zhì)： ? 4. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)法律責(zé)任 ? （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位的法律責(zé)任 ? (2) 有關(guān)部門和人員的法律責(zé)任 ? 房地產(chǎn)交易法律制度 ?房地產(chǎn)交易法律制度，是國(guó)家為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范各種交易行為，維護(hù)正常的經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)秩序，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展而制定的各種法律規(guī)范的統(tǒng)稱。只有國(guó)有土地的使用權(quán)可以有償出讓。 ? 土地使用權(quán)是指土地使用者依法取得的，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)土地享有的占有、使用、收益和在特定條件下依法處分的權(quán)利。 ? 2. 不動(dòng)產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象 ?不動(dòng)產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象是指不動(dòng)產(chǎn)法律所調(diào)整的特定領(lǐng)域的不動(dòng)產(chǎn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 ?（ 1）房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 ?房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系是指因房地產(chǎn)開發(fā)而產(chǎn)生的房地產(chǎn)開發(fā)人與土地所有權(quán)人之間及其他法人或經(jīng)濟(jì)組織之間所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。土地使用權(quán)作為一種獨(dú)立的權(quán)利類型，主要具有以下特征：（ 1）派生性。 ?（ 2）土地使用權(quán)的出讓方式 ?根據(jù) 《 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》的規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓可以采用協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種方式。 ? 1. 房地產(chǎn)交易的概念 ?房地產(chǎn)交易是指以房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為對(duì)象而進(jìn)行的一種商品交換活動(dòng)。 ? ③抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。 ? ④損害賠償金。 ? 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬管理法律制度 ? 1. 土地使用權(quán)登記 ? 2. 房屋所有權(quán)登記 ? 3. 不動(dòng)產(chǎn)變更登記 ? 4. 房地產(chǎn)抵押登記 不動(dòng)產(chǎn)投資稅收 ? 不動(dòng)產(chǎn)投資稅收概述 ? 1. 不動(dòng)產(chǎn)稅的概念 ?不動(dòng)產(chǎn)稅是指直接或間接以不動(dòng)產(chǎn)為對(duì)象而征收的稅。 ? （ 1）納稅義務(wù)人及征稅范圍 ? 耕地占用稅的納稅義務(wù)人，是占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人。 ?城鎮(zhèn)土地使
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