保險資金投資不動產暫行辦法-免費閱讀
【正文】 第三十七條保險資金投資境外不動產，按照《保險資金境外投資管理暫行辦法》和中國保監(jiān)會有關規(guī)定執(zhí)行，保險資金投資境內和境外的不動產及相關金融產品，投資比例合并計算。突發(fā)事件或者市場變動等非主觀因素，造成不動產投資比例超過本辦法規(guī)定的，保險公司應當在規(guī)定期限內，按照規(guī)定調整投資比例。 第三十三條中國保監(jiān)會制定不動產投資能力標準，保險公司及相關投資機構應當按照規(guī)定標準自行評估，并向中國保監(jiān)會提交評估報告。 不動產相關金融產品為公開發(fā)行或者募集的，應當按照有關規(guī)定披露相關信息?！ ?七)中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性內容。除本條第二款規(guī)定內容之外，還應當說明經營目的和發(fā)展規(guī)劃，并提交整體設計方案和具體實施計劃等材料。 保險公司的高級管理人員和主要業(yè)務人員，在職期間或者離任后，發(fā)現(xiàn)其在該公司工作期間，存在違反有關法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定投資不動產行為的，保險公司應當依法追究其責任?！ 〉诙臈l保險資金投資不動產，應當實行資金專戶管理，督促開戶銀行實行全程監(jiān)控，嚴格審查資金支付及相關對價取得等事項。項目公司應當無重大法律訴訟，且股權未因不動產的抵押設限等落空或者受損。 (七)違反本辦法規(guī)定的投資比例。保險公司內部轉讓自用性不動產，或者委托投資機構以所持有的不動產為基礎資產，發(fā)起設立或者發(fā)行不動產相關金融產品的除外?！ ”ｋU資金投資不動產，除政府土地儲備項目外，可以采用債權轉股權、債權轉物權或者股權轉物權等方式。屬于權益類的，應當建立相應的投資權益保護機制?！ ?二)經國家有關部門認可，在中國境內發(fā)起設立或者發(fā)行，由專業(yè)團隊負責管理?！ ?二)已經取得國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證的在建項目。 (二)具有完善的管理制度、業(yè)務流程和內控機制?！ ?五)管理資產余額不低于50億元，具有豐富的不動產投資管理和相關經驗?！ ?七)最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為?！ 〉诹鶙l保險公司、投資機構及專業(yè)機構從事保險資金投資不動產活動，應當遵守本辦法規(guī)定，恪盡職守，勤勉盡責，履行誠實、信用、謹慎、守法的義務?！ ”ｋU資金可以投資基礎設施類不動產、非基礎設施類不動產及不動產相關金融產品。來源：問法網(wǎng)法律數(shù)據(jù)庫頒布機構：保險監(jiān)督委員會 保險資金投資基礎設施類不動產，遵照《保險資金間接投資基礎設施項目試點管理辦法》及有關規(guī)定?！ 〉谄邨l中國保險監(jiān)督管理委員會(以下簡稱中國保監(jiān)會)負責制定保險資金投資不動產的政策法規(guī)，依法對保險資金投資不動產活動實施監(jiān)督管理。 (八)中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性條件。 (六)擁有不少于15名具有不動產投資和相關經驗的專業(yè)人員，其中具有5年以上相關經驗的不少于3名，具有3年以上相關經驗的不少于4名?！ ?三)熟悉保險資金不動產投資的法律法規(guī)、政策規(guī)定、業(yè)務流程和交易結構，具有承辦投資不動產相關服務的經驗和能力，且商業(yè)信譽良好?！ ?三)取得國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證及預售許可證或者銷售許可證的可轉讓項目?！ ?三)基礎資產或者投資的不動產位于中國境內，符合第十一條第一款第(一)項至第(五)項的規(guī)定?！ ”ｋU資金投資不動產相關金融產品的規(guī)則，由中國保監(jiān)會另行規(guī)定。投資方式發(fā)生變化的，應當按照本辦法規(guī)定調整管理方式?！ 〉谑鶙l保險公司投資不動產，不得有下列行為： (一)提供無擔保債權融資?！ ?八)法律法規(guī)和中國保監(jiān)會禁止的其他行為。 以股權方式投資不動產，應當向項目公司派駐董事、高級管理人員及關鍵崗位人員，并對項目公司的股權轉讓、資產出售、擔保抵押、資金融通等重大事項發(fā)表意見，維護各項合法權益?！ ”ｋU資金投資不動產，應當合理確定交易價格?！ 〉诙藯l保險資金投資不動產，應當
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