不動(dòng)產(chǎn)投資中的法律與稅收問(wèn)題-文庫(kù)吧
2025-04-21 04:47 本頁(yè)面
【正文】 讓金的行為。只有國(guó)有土地的使用權(quán)可以有償出讓。 ?（ 2）土地使用權(quán)的出讓方式 ?根據(jù) 《 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》的規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓可以采用協(xié)議、招標(biāo)和拍賣(mài)三種方式。 ? （ 3）土地使用權(quán)出讓合同 ? 土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同。 ? 土地使用權(quán)出讓合同包括以下主要內(nèi)容：①出讓合同雙方當(dāng)事人的名稱、地址；②出讓合同的標(biāo)的（包括出讓合同標(biāo)的要求的土地位置、面積、界線等土地自然狀況等）；③土地用途；④土地出讓金的數(shù)額、支付方式和支付期限；⑤土地使用權(quán)出讓年限；⑥建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件即使用條件；⑦出讓合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；⑧出讓合同的變更和續(xù)期；⑨違約責(zé)任；⑩土地使用權(quán)的終止。 ? 3. 土地使用權(quán)劃撥 ? （ 1）土地使用權(quán)劃撥的概念 ? 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。 ? （ 2）土地使用權(quán)劃撥的范圍 ? 根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 的規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律制度 ? 1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念 ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 ? 2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則 ?根據(jù)我國(guó) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 及其配套法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)遵循以下基本原則： ?（ 1）嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則 ? （ 2）綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則 ? （ 3）鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)居民住宅的原則 ? （ 4）維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的原則 ? （ 5）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則 ? （ 6）按照土地使用權(quán)出讓合同約定開(kāi)發(fā)土地的原則 ? 3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立和資質(zhì)認(rèn)定 ? （ 1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件 ? 根據(jù)我國(guó) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立必須具備以下條件：①有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；②有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；③有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；④有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ? （ 2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)認(rèn)定 ? ①一級(jí)資質(zhì)： ? ②二級(jí)資質(zhì)： ? ③三級(jí)資質(zhì)： ? ④四級(jí)資質(zhì)： ? 4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)法律責(zé)任 ? （ 1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的法律責(zé)任 ? (2) 有關(guān)部門(mén)和人員的法律責(zé)任 ? 房地產(chǎn)交易法律制度 ?房地產(chǎn)交易法律制度，是國(guó)家為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范各種交易行為，維護(hù)正常的經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)秩序，保證房地產(chǎn)業(yè)的
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