不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 12:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。主要有基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格及經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格。 ?政府定價(jià)：指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。主要是在城鎮(zhèn)住房制度改革中對(duì)出售公有住房實(shí)行的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)。 基準(zhǔn)地價(jià)： 指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格； 標(biāo)定地價(jià)： 指在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上，選擇一系列能代表不同用途、不同區(qū)位，形狀和大小在同類用地中相對(duì)接近的標(biāo)志性宗地，按各自法定最高年限和基準(zhǔn)容積率，考慮微觀區(qū)位和市場(chǎng)行情等而修訂評(píng)估的土地使用權(quán)在某一時(shí)期的價(jià)格； 房屋重置價(jià)： 指在估價(jià)期日采用當(dāng)時(shí)的建筑材料、構(gòu)配件和技術(shù)等，重新建造同類建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、功能的新房屋所需一切合理必要的費(fèi)用、稅金并加上應(yīng)得利潤(rùn)，體現(xiàn)當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的貨幣值經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格； 經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格： 指根據(jù)政府規(guī)定的成本構(gòu)成項(xiàng)目和利潤(rùn)率所確定的價(jià)格。成本構(gòu)成：征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和小區(qū)內(nèi)非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等 7項(xiàng)，利潤(rùn)在 3%以下。 ?按實(shí)物形態(tài)分類 ?土地價(jià)格：簡(jiǎn)稱地價(jià)。 ?根據(jù)土地性質(zhì)和開(kāi)發(fā)程度分為：生地價(jià)格、毛地價(jià)格、熟地價(jià)格； ?建筑物價(jià)格：是指建筑物部分的價(jià)格，不含建筑物所占用的土地的價(jià)格。 ?房地價(jià)格：又稱房地混合價(jià)，是指建筑物連同其占用的土地的價(jià)格，對(duì)于同一宗房地產(chǎn)而言，有 房地價(jià)格 ＝ 土地價(jià)格 ＋ 建筑物價(jià)格 ?根據(jù)價(jià)格表示單位分為：總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)； (1)總價(jià)格：指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價(jià)格。 (2)單位價(jià)格：土地單價(jià)是單位土地面積的土地價(jià)格；建筑物單價(jià)是單位建筑物面積的建筑物價(jià)格；房地單價(jià)是單位建筑物面積的房地價(jià)格。 (3)樓面地價(jià)：一種特殊的土地單價(jià)，是按建筑物面積均攤的土地價(jià)格。 這三種價(jià)格中哪種價(jià)格不能反映不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格水平的高低？ 例子 有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價(jià)為 700元 /m2，乙土地的單價(jià)為 510元 /m2，如果甲、乙兩塊土地的其他條件完全相同，明智的買者會(huì)購(gòu)買哪塊土地？但如果甲土地的容積率為 5，乙土地的容積率為 3，其他條件完全相同，則明智的買者會(huì)購(gòu)買哪塊土地？為什么？ 注意： 在現(xiàn)實(shí)中，樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。 ?按不同的經(jīng)濟(jì)行為 (1)買賣價(jià)格：是通過(guò)市場(chǎng)買賣交易方式轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的價(jià)格； (2)租賃價(jià)格：是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人作為出租人將其不
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1