不動產(chǎn)價格ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 12:10 本頁面
【文章內容簡介】 或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。主要有基準地價、標定地價、房屋重置價格及經(jīng)濟適用房銷售價格。 ?政府定價：指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍制定的價格。主要是在城鎮(zhèn)住房制度改革中對出售公有住房實行的標準價和成本價。 基準地價： 指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期的土地使用權區(qū)域平均價格； 標定地價： 指在基準地價基礎上，選擇一系列能代表不同用途、不同區(qū)位，形狀和大小在同類用地中相對接近的標志性宗地，按各自法定最高年限和基準容積率，考慮微觀區(qū)位和市場行情等而修訂評估的土地使用權在某一時期的價格； 房屋重置價： 指在估價期日采用當時的建筑材料、構配件和技術等，重新建造同類建筑結構、質量、功能的新房屋所需一切合理必要的費用、稅金并加上應得利潤，體現(xiàn)當時價格水平的貨幣值經(jīng)濟適用房銷售價格； 經(jīng)濟適用房銷售價格： 指根據(jù)政府規(guī)定的成本構成項目和利潤率所確定的價格。成本構成：征地拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費和小區(qū)內非營業(yè)性公共配套設施費、管理費、貸款利息和稅金等 7項，利潤在 3%以下。 ?按實物形態(tài)分類 ?土地價格：簡稱地價。 ?根據(jù)土地性質和開發(fā)程度分為：生地價格、毛地價格、熟地價格； ?建筑物價格：是指建筑物部分的價格，不含建筑物所占用的土地的價格。 ?房地價格：又稱房地混合價，是指建筑物連同其占用的土地的價格，對于同一宗房地產(chǎn)而言，有 房地價格 ＝ 土地價格 ＋ 建筑物價格 ?根據(jù)價格表示單位分為：總價格、單位價格、樓面地價； (1)總價格：指某一宗或者某一區(qū)域范圍內的房地產(chǎn)整體的價格。 (2)單位價格：土地單價是單位土地面積的土地價格；建筑物單價是單位建筑物面積的建筑物價格；房地單價是單位建筑物面積的房地價格。 (3)樓面地價：一種特殊的土地單價，是按建筑物面積均攤的土地價格。 這三種價格中哪種價格不能反映不動產(chǎn)價格水平的高低？ 例子 有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為 700元 /m2，乙土地的單價為 510元 /m2，如果甲、乙兩塊土地的其他條件完全相同，明智的買者會購買哪塊土地？但如果甲土地的容積率為 5，乙土地的容積率為 3，其他條件完全相同，則明智的買者會購買哪塊土地？為什么？ 注意： 在現(xiàn)實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。 ?按不同的經(jīng)濟行為 (1)買賣價格：是通過市場買賣交易方式轉移不動產(chǎn)權的價格； (2)租賃價格：是不動產(chǎn)權利人作為出租人將其不
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