不動產(chǎn)估價第十三章：不同類型不動產(chǎn)的估價(編輯修改稿)
2025-06-17 02:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商業(yè)不動產(chǎn)估價業(yè)務中最為常用的方法是收益法。在市場交易資料較為充分的情況下，同時應采用市場法，然后綜合評定其價格。如果商業(yè)不動產(chǎn)的估價目的是抵押、破產(chǎn)、兼并，往往也用成本法評估其結(jié)算價格作為輔助參考。 居住不動產(chǎn)估價 ? 居住不動產(chǎn)的類型 ? 居住不動產(chǎn)的主要特點 ? 影響居住不動產(chǎn)價格的主要因素 ? 居住不動產(chǎn)估價的基本思路和主要方法 ? 居住不動產(chǎn)估價案例 居住不動產(chǎn)的類型 ? 從市場化程度出發(fā)，居住不動產(chǎn)可分為社會保障性住宅（福利房，包括安居房、房改房、成本房等）和市場商品化住宅（商品房）；從新舊程度而言，居住不動產(chǎn)可分為新建住宅和舊有住宅；從居住不動產(chǎn)的建造裝修檔次而論，則居住不動產(chǎn)又可分為普通住宅、高級住宅、簡易住宅等。 居住不動產(chǎn)的主要特點 ? 1 居住功能要求 ? 2 環(huán)境功能要求 影響居住不動產(chǎn)價格的主要因素 ? 1 造價因素 ? 2 質(zhì)量因素 ? ⑴ 房屋的建筑質(zhì)量 ? ⑵房屋的環(huán)境質(zhì)量 ? 3 居住不動產(chǎn)房屋的成新度和土地的使用權(quán)剩余年限價值 ? ⑴ 物理折舊 ? ⑵功能折舊 ? ⑶經(jīng)濟折舊 ? 4 多元化的不動產(chǎn)價格政策 居住不動產(chǎn)估價的基本思路和主要方法 ? 1 新建居住不動產(chǎn)估價 ? 2 舊有居住不動產(chǎn)估價 ? ⑴ 不動產(chǎn)整體評估 ? ⑵ 土地和房屋分開估價 ? 3 拆遷居住不動產(chǎn)的補償價格評估 ? 4 住宅租金的評估 ? ⑴ 標準租金法 ?
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