不動產(chǎn)置業(yè)投資分析(編輯修改稿)
2025-06-16 04:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ng Expense Ratio) 經(jīng)營比率為不動產(chǎn)投資的營運費用占實際總收入的比例，即每收入 1元所需支出的營運費用。其計算公式為： 實際總收入營運費用經(jīng)營比率＝ （ 2）損益平衡比率 (Breakeven Flow Ratio) 損益平衡比率，又叫做虧損比率，為不動產(chǎn)投資活動在稅前的現(xiàn)金流出與流入之間的比率。其計算公式為： 實際總收入營運費用＋償債支出損益平衡比率＝ （ 3）償債能力比率 (Debt Coverage Ratio， DCR) 償債能力比率，又稱償債備付率、債務(wù)支付比率、償債保障比率、還本付息比率，為不動產(chǎn)投資營運凈收入（即實際總收入減營運費用）可以支付償債支出的倍數(shù)。作為不動產(chǎn)開發(fā)項目運營績效的評價指標(biāo)，償債能力比率不僅為不動產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高度重視，而且其債權(quán)單位，如銀行，也會高度關(guān)注這一指標(biāo)的變化。其計算公式為： 債務(wù)本息經(jīng)營凈收入償債能力比率＝ 利息經(jīng)營凈收入現(xiàn)金備付率＝一般而言，貸款償還可以分為兩種方式：①本金及利息按每期攤還，如購房貸款的攤還；②貸款期間內(nèi)各期僅支付利息，至最后一期才償還全數(shù)本金。在第二種情況下，償債備付率又可稱為“現(xiàn)金備付率” (Cash Coverage Ratio)，即 （ 4）貸款比率 (Loantovalue Ratio， LTV) 貸款比率即貸款成數(shù)，也就是貸款額占總投資額（或市場價值）的比率。其計算公式為： ）總投資額（或市場價值貸款額貸款比率＝? 3. 盈利能力指標(biāo) ? 追逐利潤是資本的基本屬性，不動產(chǎn)投資也不例外。因此，盈利能力自然便成為評價不動產(chǎn)投資績效的重要指標(biāo)。所有反映不動產(chǎn)投資項目盈利能力的指標(biāo)都有一個共同點，即試圖以某種特定的方式將現(xiàn)金投資與預(yù)期回報聯(lián)系起來。其不同之處在于，不同的盈利能力指標(biāo)所使用的數(shù)據(jù)計算口徑不同。 ）總投資額（或市場價值經(jīng)營凈收入全面資本化率＝? 營運凈收入項目的投資價值資本還原率（ 1）全面資本化率 (Overall Capitalization Rate) 全面資本化率，又稱為資本還原率或總資本還原率，反映了每年預(yù)期經(jīng)營凈收入占不動產(chǎn)投資總額（或市場價格）的百分比率，即每年的資本回收率。其計算公式為： 而不動產(chǎn)投資項目的投資價值也可反推得到：
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