不動產(chǎn)租賃(編輯修改稿)
2025-03-02 13:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 核心城市中心地段及江浙滬等地經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設為不動產(chǎn)租賃業(yè)的未來提供了巨大商機 深粵板塊 京津板塊 大西部板塊 外商港商購買力旺盛，土地便宜，具有得天獨厚的優(yōu)勢。 2023年空置率下降很快，銷售旺盛 特殊政治地段，大北京概念提出后引發(fā)大規(guī)模的投資，加上奧運影響，京津板塊將是奧運第一受益者 2023年經(jīng)濟增長高于全國平均，固定資產(chǎn)投資增長高出全國一倍以上，十五期間國家計劃向該區(qū)域投入數(shù)千億資金，必將帶來巨大的開發(fā)效應 江浙滬板塊 人均 GDP較高，投資增長速度高出全國 %，供需比例基本協(xié)調(diào)，政策引導較好，將進入下一輪大的發(fā)展期 7 但是目前，不動產(chǎn)租賃卻仍處于以個人房屋短期出租為主的低級階段，非住宅不動產(chǎn)租賃業(yè)務幾乎空白，市場亟待開發(fā) 不動產(chǎn)租賃業(yè)務市場結構現(xiàn)狀 95% 5% 個人房屋出 租 其他不動產(chǎn) 租賃 工業(yè)用房、標準廠房以及倉儲、物流和公路等不動產(chǎn)租賃只在某些零星地方的開發(fā)區(qū)或特定區(qū)域開始出現(xiàn)，遠未形成規(guī)模，市場亟待開發(fā) 商業(yè)用商品房融資市場上銀行的商業(yè)用地抵押貸款業(yè)務非?；钴S，租賃不占優(yōu)勢 個人住宅商品房 不動產(chǎn)業(yè) 商品房 專用領域不動產(chǎn) 商業(yè)用商品房 工業(yè)用商品房 倉儲基地 物流中心 開發(fā)區(qū)標準廠房 公路等公共基礎設施 8 開發(fā)區(qū)建設帶動了工業(yè)用商品房 、 標準廠房的需求 ， 企業(yè)對這些不動產(chǎn)重在使用 ， 不在占有 ， 對租賃需求較大 前景廣闊 182。浙江有很多開發(fā)區(qū)，且上海等核心城市在與國際接軌過程中也會產(chǎn)生大量市場需求。地域選擇上仍應以經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和核心城市的開發(fā)區(qū)、成熟地塊為重點。 不動產(chǎn)本身具有保值增值可能 182。企業(yè)工業(yè)用地價格低于同類商業(yè)用地，因此工業(yè)用地價格下跌空間不大，而上漲空間較大。 市場還是空白，競爭不激烈 182。銀行和其他投資者現(xiàn)在還不太愿意涉足工業(yè)用地領域，而更愿意做商業(yè)用地抵押貸款業(yè)務。 與開發(fā)商的合作是重要制約因素 182。租賃公司限于自身能力、資源，直接介入不動產(chǎn)開發(fā)建造是不現(xiàn)實的，因此，與開發(fā)商合作是至關重要的。 182。應致力于與實力較強、品牌和信譽優(yōu)良的開發(fā)商保持長期穩(wěn)定的合作關系，這樣有利于形成規(guī)模效應，降低不動產(chǎn)購入成本和運營風險。 江浙滬等地開發(fā)區(qū)對工業(yè)用房、標準廠房租賃將有較大需求，雖然投入回收期長，但收益穩(wěn)定，風險相對較低。與優(yōu)秀開發(fā)商的穩(wěn)定合作關系至關重要 9 專用領域不動產(chǎn) （ 如倉儲 、 物流 ） 同樣適于開展租賃業(yè)務 182。一些專用領域的不動產(chǎn)租賃，如倉儲基地、物流中心等，市場上做的還不多。這些領域前期
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