不動產(chǎn)估價第六章ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-01 18:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 按等差級數(shù)變化 ? 5 純收益按等比級數(shù)變化 ? 6 純收益、還原利率均有變化 收益法的實務(wù)公式 ? 1 租賃用不動產(chǎn)估價 ?⑴評估房地合一的不動產(chǎn)價格 ?⑵評估單純的土地的價格 ?①空地出租 ?②由不動產(chǎn)收益價格中剝離出土地價格 ?⑶評估單純的建筑物的價格 2 營業(yè)用不動產(chǎn)估價 ?不動產(chǎn)價格 = 不動產(chǎn)純收益 / 還原利率 ?不動產(chǎn)純收益 = 營業(yè)純收益 － 非不動產(chǎn)收益 ?營業(yè)純收益 = 營業(yè)總收益 － 營業(yè)總費用 ?營業(yè)總收益 = 主產(chǎn)品及服務(wù)的銷售收益 ＋ 副產(chǎn)品及服務(wù)的銷售收益 ?營業(yè)總費用（經(jīng)營性企業(yè)） = 銷售成本 ＋ 銷售費用 ＋ 經(jīng)營管理費 ＋ 銷售稅金 ＋財務(wù)費用 ＋ 經(jīng)營利潤 ?營業(yè)總費用（生產(chǎn)性企業(yè)） = 原材料費 ＋ 人工費 ＋ 運輸費 ＋ 產(chǎn)品銷售費 ＋ 產(chǎn)品銷售稅金及附加 ＋ 財務(wù)費用 ＋ 管理費用 應(yīng)用收益法公式的注意事項 ?①在確定總收益時，要相應(yīng)扣除
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