不動產(chǎn)估價第七章：假設(shè)開發(fā)法(編輯修改稿)
2025-06-16 04:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 假設(shè)開發(fā)法的操作步驟 ? 1 調(diào)查待開發(fā)不動產(chǎn)的基本情況 ? 2 調(diào)查待開發(fā)不動產(chǎn)的基本情況 ? 3 估算開發(fā)經(jīng)營期 ? 4 預(yù)測開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格 ? 5 測算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)不動產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費 ? 6 根據(jù)相應(yīng)公式進行具體計算，求出待開發(fā)不動產(chǎn)的價格 假設(shè)開發(fā)法的基本公式 ? 假設(shè)開發(fā)法最基本的公式 ? 按開發(fā)完成后的經(jīng)營方式細(xì)化的公式 ? 按估價對象細(xì)化的公式 假設(shè)開發(fā)法最基本的公式 ? 假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為： 待開發(fā)不動產(chǎn)價格 ＝ 開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格 － 開發(fā)成本 － 管理費用 － 投資利息 － 銷售費用 － 銷售稅費 － 開發(fā)利潤 － 投資者購買待開發(fā)不動產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費 按開發(fā)完成后的經(jīng)營方式細(xì)化的公式 ? 1 適用于預(yù)期售價的公式 ? 2 適用于預(yù)期租金的公式 CPP ???CPP R ?? 按估價對象細(xì)化的公式 ? ⑴將生地開發(fā)為熟地租售
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