不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)第七章：假設(shè)開發(fā)法(編輯修改稿)
2025-06-16 04:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 假設(shè)開發(fā)法的操作步驟 ? 1 調(diào)查待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的基本情況 ? 2 調(diào)查待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的基本情況 ? 3 估算開發(fā)經(jīng)營期 ? 4 預(yù)測開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格 ? 5 測算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) ? 6 根據(jù)相應(yīng)公式進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格 假設(shè)開發(fā)法的基本公式 ? 假設(shè)開發(fā)法最基本的公式 ? 按開發(fā)完成后的經(jīng)營方式細(xì)化的公式 ? 按估價(jià)對象細(xì)化的公式 假設(shè)開發(fā)法最基本的公式 ? 假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為： 待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格 ＝ 開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格 － 開發(fā)成本 － 管理費(fèi)用 － 投資利息 － 銷售費(fèi)用 － 銷售稅費(fèi) － 開發(fā)利潤 － 投資者購買待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) 按開發(fā)完成后的經(jīng)營方式細(xì)化的公式 ? 1 適用于預(yù)期售價(jià)的公式 ? 2 適用于預(yù)期租金的公式 CPP ???CPP R ?? 按估價(jià)對象細(xì)化的公式 ? ⑴將生地開發(fā)為熟地租售
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