不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響因素(編輯修改稿)
2025-06-16 04:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的地區(qū) ， 對(duì)勞動(dòng)力具有較大的吸引力 ， 而且 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)通常其公共服務(wù)水平和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平都相對(duì)較高 ， 因此 ， 地區(qū)居民對(duì)生活質(zhì)量也有較高的預(yù)期 ， 自然會(huì)帶動(dòng)居民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的需求 （ 包括商業(yè)不動(dòng)產(chǎn) 、 住宅不動(dòng)產(chǎn) ） 。 經(jīng)濟(jì)因素 —— 利率 ? 首先 ， 從開(kāi)發(fā)建設(shè)成本的角度來(lái)看 ， 利率升降會(huì)提高或者降低不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資成本 ， 從而使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲或者下降 。 ? 其次 ， 從不動(dòng)產(chǎn)需求的角度來(lái)看 ， 由于多數(shù)購(gòu)房者都需要借助于貸款 ，所以利率升降會(huì)減輕或加重購(gòu)房者的還貸壓力 ， 從而增加或減少不動(dòng)產(chǎn)的需求 ， 進(jìn)而影響不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格 。 ? 最后 ， 從不動(dòng)產(chǎn)收益價(jià)格來(lái)看 ， 不動(dòng)產(chǎn)的收益價(jià)格與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān) ，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān) ， 因此利率升降會(huì)使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格下降或者上升 。 ? 綜合來(lái)看 ， 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格與利率呈負(fù)相關(guān) 。 經(jīng)濟(jì)因素 —— 匯率 ? 匯率波動(dòng)會(huì)影響國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)的投資收益 。 當(dāng)一國(guó)的貨幣相對(duì)于他國(guó)的貨幣升值時(shí) （ 匯率上升 ） ， 會(huì)吸引更多的外國(guó)投資者產(chǎn)生對(duì)本國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的需求 ， 即便不動(dòng)產(chǎn)不升值 ， 由于兌換成了相對(duì)升值貨幣 ， 相對(duì)于國(guó)際交易來(lái)說(shuō)也會(huì)獲得較好的投資收益 。 再加上不動(dòng)產(chǎn)具有保值增值性 ， 因此 ， 匯率上升會(huì)引起對(duì)本
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1