不動(dòng)產(chǎn)投資概論ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-01 18:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)等過(guò)程獲得不動(dòng)產(chǎn)商品，然后將其推向市場(chǎng)，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過(guò)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資、實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商收益目標(biāo)的投資活動(dòng)。 ?① 按照投資對(duì)象 ?按照投資對(duì)象，不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可分為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。 ?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是以土地開(kāi)發(fā)為主，利用土地的買賣差價(jià)和進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)后出售或出租經(jīng)營(yíng)來(lái)獲取投資收益的不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 ?房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資又包括住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資等。 ?商業(yè)房地產(chǎn)投資的對(duì)象包括寫字樓、商場(chǎng)、旅館、酒店和各種娛樂(lè)設(shè)施等，這類房地產(chǎn)主要以出租經(jīng)營(yíng)為主，投資回報(bào)較高，通常是不動(dòng)產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。 ? ② 按照投資收益實(shí)現(xiàn)方式 ? 按照投資收益方式，不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可分為不動(dòng)產(chǎn)出售、不動(dòng)產(chǎn)出租（租賃）、不動(dòng)產(chǎn)自營(yíng)和混合型經(jīng)營(yíng)等形式。 ? 不動(dòng)產(chǎn)出售是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)（目前，對(duì)土地僅為使用權(quán)）的一次性出售，這類房地產(chǎn)項(xiàng)目以預(yù)售或開(kāi)發(fā)完成后出售的方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的； ? 不動(dòng)產(chǎn)出租僅是不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，它以預(yù)租或開(kāi)發(fā)完成后出租的方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的； ? 不動(dòng)產(chǎn)自營(yíng)是指以開(kāi)發(fā)完成后自行經(jīng)營(yíng)的方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的； ? 不動(dòng)產(chǎn)混合型經(jīng)營(yíng)是指以預(yù)售、預(yù)租或開(kāi)發(fā)完成后出售、出租、自營(yíng)的各種組合方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。 ?（ 2）不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)投資 ?房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購(gòu)買開(kāi)發(fā)商新建成的增量房地產(chǎn)或者在市場(chǎng)上購(gòu)買存量房地產(chǎn)，以滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，或者轉(zhuǎn)售給其他置業(yè)投資者以獲得轉(zhuǎn)售收益，以及租賃給他人以獲得租賃收益的行為。 ?這類投資的目的一般有兩個(gè)：一是滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，即自用；二是投
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