不動產(chǎn)估價第二章ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-01 18:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? ⑹城市規(guī)劃限制 ? ⑺土地使用年限 ? ⑻土地肥力 2 來自建筑物的內(nèi)部因素 ? ⑴用途、質(zhì)量 ? ⑵結(jié)構、裝修 ? ⑶樓層、朝向 ? ⑷附屬設備、房屋完損程度 影響不動產(chǎn)價格的外部因素 ? 1 區(qū)域環(huán)境因素 ? ⑴區(qū)域自然環(huán)境因素 ? ⑵區(qū)域社會環(huán)境因素 ? ⑶區(qū)域環(huán)境因素對不同用途的不動產(chǎn)的價格影響也有所差異 2 經(jīng)濟因素 ? ⑴經(jīng)濟發(fā)展程度 ? ⑵市場供求狀況 ? ⑶利率水平 ? ⑷物價水平 ? ⑸居民收入水平 3 人口因素 ? ⑴靜態(tài)人口因素 ? ⑵動態(tài)人口因素 4 社會因素 ? ⑴政局的穩(wěn)定狀況 ? ⑵社會治安狀況 ? ⑶不動產(chǎn)投機 ? ⑷城市化進程 5 政策法規(guī)因素 ? ⑴不動產(chǎn)制度 ? ⑵城市規(guī)劃 ? ⑶不動產(chǎn)價格政策 ? ⑷稅收政策 ? ⑸金融政策 ? ⑹交通管制 ? ⑺行政隸屬變更 ? ⑻特殊性政策 6 心理因素 ? 心理因素主要是指人們對不動產(chǎn)價格的心理偏好、心理承受能力和對不動產(chǎn)價格變化的心理預期。心理偏好包括人們對不動產(chǎn)的地段、風水、品牌以及數(shù)
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