不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)appt課件(編輯修改稿)
2025-06-01 18:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 家韋伯第一個完整地提出了工業(yè)區(qū)位的理論，并在當(dāng)時產(chǎn)生了相當(dāng)廣泛的影響，被公認(rèn)為是工業(yè)區(qū)位理論的奠基者，其代表作為《 工業(yè)區(qū)位論 》 （ 1909）。 u B 工業(yè)區(qū)位論 基本概念 韋伯在理論中首先提出和分析了“區(qū)位因素”的概念，認(rèn)為區(qū)位因素可以劃分為三類： ?一般性區(qū)位因素和特殊性區(qū)位因素，即對每一種工業(yè)生產(chǎn)都有一定意義的因素和只對某些部門才有意義的因素。 ?區(qū)域因素、集聚因素和分散因素：區(qū)域因素決定企業(yè)的布局，而集聚因素和分散因素影響企業(yè)的聯(lián)合性與協(xié)作性。 ?自然技術(shù)因素和社會文化因素等。 u B 工業(yè)區(qū)位論 基本假設(shè) ? 已知工業(yè)生產(chǎn)原料產(chǎn)地的地理分布。 ? 已知產(chǎn)品的消費(fèi)地及市場規(guī)模，市場由許多分散的地點組成。 ? 存在幾個固定的勞動力供應(yīng)地，勞動力供給無限且不具流動性，工資率已知 。 u 主要內(nèi)容 —— 三個法則 工業(yè)區(qū)位選擇應(yīng)遵循的三個法則： B 工業(yè)區(qū)位論 區(qū)位選擇原則 運(yùn)輸區(qū)位法則 勞動力 區(qū)位法則 集聚（分散）法則 u B 工業(yè)區(qū)位論 評論 ? 理論假設(shè)的非現(xiàn)實性（完全競爭的市場結(jié)構(gòu)；需求條件的空間一致性；運(yùn)費(fèi)率的一致） ? 最優(yōu)化思想的片面：成本最低。在非完全競爭的市場結(jié)構(gòu)下，廠商區(qū)位經(jīng)濟(jì)決策的目標(biāo)常常是利潤最大化。 ? 方法的間接性。分三步確定區(qū)位，不如直接求解總成本最低點更加科學(xué)。 ? 理論貢獻(xiàn)：創(chuàng)建了許多區(qū)位論的基本概念和分析框架，成為現(xiàn)代區(qū)位論常用的工具；他提出的三要素也是土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用的核心。實證研究框架具有理論意義；抽象和演繹的邏輯分析方法對后來的區(qū)位論學(xué)者產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。 u B 工業(yè)區(qū)位論 工業(yè)區(qū)位論與不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì) ? 工業(yè)區(qū)位論研究的一個核心就是工廠的區(qū)位決策問題，而工廠的區(qū)位決策問題，從不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的角度考慮，實際上就是工業(yè)廠房的區(qū)位選址問題，客觀上構(gòu)成了指導(dǎo)工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位投資決策的理論基礎(chǔ)。 ? 工業(yè)區(qū)位論研究工業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的空間分布與布局規(guī)律，而這種分布或布局的載體只能是土地，所以該區(qū)位理論又是關(guān)于土地的工業(yè)區(qū)位利用的理論，而土地利用是土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的一個重要內(nèi)容。 ? 總之，無論是工業(yè)房產(chǎn)投資的選址還是土地的工業(yè)合理利用都需要由工業(yè)區(qū)位論作指導(dǎo)。與農(nóng)業(yè)區(qū)位論一樣，工業(yè)區(qū)位論是不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個非常重要的基礎(chǔ)理論。 u 第一節(jié) 社區(qū)結(jié)構(gòu) C 中心地說 —— 商業(yè)區(qū)位理論 中心地說是關(guān)于城市區(qū)位的一種理論，產(chǎn)生于一戰(zhàn)后的西歐城市化和工業(yè)化迅速發(fā)展的歷史時期，由德國地理學(xué)家克里斯塔勒首創(chuàng)。學(xué)說的主要目的是探索和揭示城鎮(zhèn)分布的 “ 安排原則 ” ，即決定城鎮(zhèn)數(shù)量、規(guī)模和分布的原則。 基本論點認(rèn)為，城市形成于一定數(shù)量的生產(chǎn)地中的中心地，是向周圍區(qū)域居住的人口供應(yīng)物品和勞務(wù)的地點，而且不同級別的中心地應(yīng)遵循一定的等級分布規(guī)律。 u C 商業(yè)區(qū)位理論 基本概念 ?中心地和中心地職能： 中心地是向居住在它周圍的居民提供各種貨物和服務(wù)的地方，一般是指城鎮(zhèn)的所在地；其職能是指由中心地提供的貨物和服務(wù)的種類。 ?人口門檻： 指一個企業(yè)為維持經(jīng)營活動所必須賺取的最低收入，將這一最低收入界限比喻為企業(yè)的門檻。 ?貨物的最大銷售距離： 在其他條件不變的情況下，消費(fèi)者購買貨物的數(shù)量取決于商品的售價和為獲取商品所支付的交通費(fèi)。當(dāng)距離大到消費(fèi)者不準(zhǔn)備支付時，為最大銷售距離 u C 商業(yè)區(qū)位理論 主要內(nèi)容 ?假設(shè)條件： ?這里為 “ 均值平原 ” ，土地肥沃，資源分布、人口分布均勻，對貨物需求、消費(fèi)方式都是一致的，無邊界； ?有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，交通費(fèi)和距離成正比，朝各個方向移動都可行； ?生產(chǎn)者和消費(fèi)者都屬于經(jīng)濟(jì)行為合理的人； ?消費(fèi)者離他們居住地最近的中心地購買他們所需的貨物和服務(wù)，他們?yōu)榇烁冻龅膶嶋H價格等于貨物的銷售價格加上來往的交通費(fèi)用。 u C 商業(yè)區(qū)位理論 ?六邊形網(wǎng)格 ： 克氏根據(jù)周邊最短而面積最大和不留空當(dāng)?shù)膹浐闲栽瓌t，認(rèn)為最合理
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