不動產(chǎn)制度與不動產(chǎn)市場狀況(編輯修改稿)
2024-12-01 10:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個人購房的部分政策進(jìn)行調(diào)整。主要調(diào)整如下： 一、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本與投資總額比例，按照 《國家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》 (工商企字 [1987]第 38 號 )執(zhí)行。 二、取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。 三、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu) (經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外 )和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。 四、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局等有關(guān)部門進(jìn)一步簡化程序，提高辦事 效率，優(yōu)化和改進(jìn)外商投資房地產(chǎn)管理。自本通知印發(fā)之日起，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)可按照相關(guān)外匯管理規(guī)定直接到銀行辦理外商直接投資項下相關(guān)外匯登記。 2020 年 11 月 11 日，中共中央總書記習(xí)近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議，在講話中，習(xí)近平提出“需要房地產(chǎn)業(yè)必須穩(wěn)定發(fā)展，繼續(xù)去庫存，提高房企擴(kuò)大再生產(chǎn)的積極性”。 在提出“去庫存”的政策目標(biāo)之后，住建部已經(jīng)基本形成了 2020年房地產(chǎn)市場政策的基本思路?！案倪M(jìn)房地 產(chǎn)調(diào)控方式”已經(jīng)被列入住建部 2020 年工作重點，并已經(jīng)向地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)定案?！案倪M(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控方式”的核心，已經(jīng)被住建部確定為“分城施策、分類調(diào)控”。這意味著， 2020 年將不會出現(xiàn)統(tǒng)一的、一刀切的房地產(chǎn)調(diào)控政策，而是根據(jù)地方城市、不同房地產(chǎn)市場情況的局面，出臺針對性的措施。 從中央層面，將進(jìn)一步提高棚改貨幣化安置的比例，并繼續(xù)奉行各類資產(chǎn)抵押證券化試點置換出的信貸額度，優(yōu)先用于城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其貨幣化安置。以此方式，增加市場需求，針對性地向房地產(chǎn)市場注入流動性。 此外，從供給層面，中央已經(jīng)要求房地產(chǎn)市 場庫存較大的城市，要控制土地供應(yīng)節(jié)奏，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并可以對已出讓地塊的規(guī)劃條件進(jìn)行修改，從而確保不產(chǎn)生更多的潛在和新庫存。 在中央經(jīng)濟(jì)工作會議、中央城市工作會議于 2020 年末相繼召開之后，“二次房改”的目標(biāo)、路徑等，均已基本確定。 2020 年 12 月28 日、 29 日兩天，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會議在北京召開。在該次會議上，住建部黨組書記、部長陳政高向地方政府表示， 2020年要推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點，建立購租并舉的住房制度。除此之外，按照住建部 2020 年的 工作安排，將繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置，努力提高安置比例， 2020 年新安排 600 萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)。改進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控方式，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組。進(jìn)一步落實地方調(diào)控的主體責(zé)任，實施分城施策、分類調(diào)控。 （ 3）全國不動產(chǎn)市場狀況 ① 2020年 第四季度 全國 土地 市場狀況 2020 年第四季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為 3633 元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為 6729 元／平方米、 5484 元／平方米和 760 元／平方米。綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速較上一季度均略有放緩。 第四季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住 宅、工業(yè)地價環(huán)比增速依次為 %、 %、 %、 %，分別較上一季度下降了
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1