不動產制度與不動產市場狀況-文庫吧資料
2024-11-03 10:03本頁面
【正文】 上行。綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速較上一季度均略有放緩。進一步落實地方調控的主體責任，實施分城施策、分類調控。除此之外，按照住建部 2020 年的 工作安排，將繼續(xù)推進棚改貨幣化安置，努力提高安置比例， 2020 年新安排 600 萬套棚戶區(qū)改造任務。 2020 年 12 月28 日、 29 日兩天，全國住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)工作會議在北京召開。 此外，從供給層面，中央已經要求房地產市 場庫存較大的城市，要控制土地供應節(jié)奏，調整土地供應結構，并可以對已出讓地塊的規(guī)劃條件進行修改，從而確保不產生更多的潛在和新庫存。 從中央層面，將進一步提高棚改貨幣化安置的比例，并繼續(xù)奉行各類資產抵押證券化試點置換出的信貸額度，優(yōu)先用于城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其貨幣化安置。“改進房地產調控方式”的核心，已經被住建部確定為“分城施策、分類調控”。 在提出“去庫存”的政策目標之后，住建部已經基本形成了 2020年房地產市場政策的基本思路。自本通知印發(fā)之日起，外商投資房地產企業(yè)可按照相關外匯管理規(guī)定直接到銀行辦理外商直接投資項下相關外匯登記。對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規(guī)定。 二、取消外商投資房地產企業(yè)辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求。 2020 年 8 月 29 日，我國首次提出《關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》，對于關外商投資房地產企業(yè)和境外機構、個人購房的部分政策進行調整。 按照國土部 2020 年公布的時間計劃， 2020 年健全不動產統(tǒng)一登記的配套制度，并平穩(wěn)有序實施； 2020 年全面形成制度體系；最終于 2017 年實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。 此外，細則中還明確，不動產登記過渡期內，農業(yè)部會同國土部等部門負責指導農村土地承包經營權的統(tǒng)一登記工作，按照農業(yè)部有關規(guī)定辦理耕地的土地承包經營權登記。 不動產登記資料施行依法查詢制度。細則的內容分別對 “集體土地；國有建設用地使用權及房屋；宅基地使用權及房屋；集體建設用地使用權及建筑物、構筑物 ”等不動產類型的所有權登記進一步明確、細化。這意味著， 2020 年不動產登記制度工作重點開始落地基層。而土地利用結構與產業(yè)結構高度契合，要實現(xiàn)產業(yè)結構調整，就要同步優(yōu)化土地利用結構。 除了聚焦“去庫存”，國土部 2020 年工作的另外四大著力點是去產能、去杠桿、降成本、補短板。 2020 年國土部將綜合考慮房地產 去庫存和加快農民工市民化進程，實施有保有壓的用地政策，對沒有完成閑置土地處置的地方相應扣減建設用地計劃指標，實行城鎮(zhèn)新增用地指標與農業(yè)轉移人口落戶數量掛鉤，保障 1 億左右農業(yè)轉移人口在城鎮(zhèn)落戶，對土地利用粗放低效的城鎮(zhèn)嚴格限制新增建設用地規(guī)模。實行城鎮(zhèn)新增建設用地指標與農業(yè)轉移人口落戶數量掛鉤，保障 1 億左右農業(yè)轉移人口在城鎮(zhèn)落戶，對土地利用粗放低效的城鎮(zhèn)嚴格限制新增建設用地規(guī)模。在部署 2020 年國 土系統(tǒng)的工作方向時，國土部部長姜大明在會議上特別強調，要圍繞去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板，尋找國土系統(tǒng)和結構性改革的接口，全力攻堅。新能源汽車充電設施、移動通信基站等用地面積小、需多點分布的新產業(yè)配套基礎設施，可采取配建方式供地。 （四）采取差別化用地政策支持新業(yè)態(tài)發(fā)展。
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