不動產(chǎn)測量報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-15 22:54本頁面
【正文】 根據(jù)房屋竣工驗(yàn)收備案表的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行采集。房屋建筑面積實(shí)測算中，建筑物坐落根據(jù)有關(guān)部門批復(fù)的房屋用地所在街道的名稱和門牌號進(jìn)行采集。當(dāng)外墻厚度無法測量時(shí)，可參考建設(shè)工程施工圖。實(shí)測建筑物外廓邊長及外墻體的厚度時(shí)，應(yīng)沿建筑物外墻體的最外層表面的勒腳以上量取數(shù)據(jù)。采集建筑物內(nèi)的邊長及室內(nèi)墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)取未進(jìn)行裝飾貼面處理的部位進(jìn)行測量。窗需要量取窗外側(cè)與主題墻的位置關(guān)系，量取窗臺與樓（地）面之間的位置關(guān)系、窗底板到頂板之間的垂直距離。有柱廊需量取廊柱之間、廊柱與廊的圍護(hù)結(jié)構(gòu)之間的相對位置關(guān)系；無柱朗應(yīng)量取廊的頂蓋水平投影面積及位置數(shù)據(jù)。陽臺需采集的數(shù)據(jù)包括：陽臺頂板水平投影尺寸、陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)的尺寸、陽臺頂板水平投影域與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影域的相對位置關(guān)系、陽臺頂板至底板的水平投影尺寸。當(dāng)房屋的墻體為向外傾斜的斜面時(shí)，邊長尺寸量取帶傾斜位置底部。斜坡屋頂及傾斜墻體房屋邊長的數(shù)據(jù)采集。已竣工房屋存在不規(guī)則形狀時(shí)，可使用儀器實(shí)測該形狀幾何要素，通過幾何公式計(jì)算房屋建筑面積；也可實(shí)測該形狀若干特征點(diǎn)或拐角的點(diǎn)位，通過解析法計(jì)算建筑面積。采集內(nèi)容一般包括：房屋的邊長數(shù)據(jù)、房屋的墻體厚度數(shù)據(jù)、房屋特征點(diǎn)的位置數(shù)據(jù)、房屋的房角坐標(biāo)數(shù)據(jù)。 已建成或局部建成的房屋，需要該房屋的各類可測得數(shù)據(jù)時(shí)，必須進(jìn)行實(shí)地采集。（6）應(yīng)現(xiàn)場注記調(diào)查員、審核員、繪圖日期、必要時(shí)加注天氣狀況。沿墻體所測的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)緊靠草圖上相應(yīng)的墻體處平行于墻體記錄。（3）實(shí)際測量的數(shù)據(jù)應(yīng)標(biāo)注在草圖的相應(yīng)位置，當(dāng)無法標(biāo)注時(shí)，應(yīng)引至空白處標(biāo)注清楚。草圖的注記應(yīng)滿足以下要求：（1）外業(yè)數(shù)據(jù)采集的草圖記錄必須在實(shí)地完成。（4）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、繪制日期。（2）房屋輪廓線、房屋邊長、分戶專有房屋全屬界線、比例尺、指北針等。（3）分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與輪廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方幅地籍圖一致，如果不一致，需在適當(dāng)位置加繪指北方向。根據(jù)房屋的大小設(shè)計(jì)分戶圖的比例尺，比例尺分母以整百數(shù)為宜。 2）主要內(nèi)容（1）本宗地號、權(quán)利人；（2）宗地內(nèi)的所有已建成建筑物；（3）相鄰宗地號、權(quán)利人；（4）門牌號碼標(biāo)注在宗地的大門處；（5）本次申請權(quán)籍調(diào)查的建筑物，用加粗黑線（）的輪廓線；（6）用斜線（左高右低）表示本次申請范圍外有合法批準(zhǔn)手續(xù)或已取得產(chǎn)權(quán)證的建筑物、構(gòu)筑物；（7）未提供合法手續(xù)的建筑物、構(gòu)筑物，不再進(jìn)行房屋編號，用基本線型表示其外部輪廓。（7）指北方向、比例尺、界址點(diǎn)測量方法、制圖者、制、審核者、審核日期、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。（5）宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的定著物、鄰宗地的宗地號及相鄰宗地間的界址分割線。（4）用加粗黑線表示建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所在房屋的輪廓線。（3）本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號、界址線、界址邊長、門牌號碼。（2）地類號、房屋的幢號。宗地圖的比例尺不作統(tǒng)一規(guī)定，視宗地大小及繁簡程度確定，比例尺分母以整百數(shù)為宜。各種地形、地物合理取舍，滿足測量精度要求。采用全野外數(shù)字化測繪法，在測繪依比例尺
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