土地不動產(chǎn)估價報告-文庫吧資料
2025-04-17 22:39本頁面
【正文】 價格也同樣遵循替代規(guī)律，某塊土地的價格，受其他具有相同使用價值的地塊，即同類型具有替代可能的地塊價格所牽制。二、土地估價（一）估價原則本次不動產(chǎn)估價將遵循公正、客觀、科學誠實的原則進行評估，具體表現(xiàn)在以下幾個方面： 替代原則：根據(jù)市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品或提供服務的效用相同或大致相似時，價格低者吸引需求。第三部分 土地估價結果及其使用一、估價依據(jù)（一）法律、法規(guī)和政策文件《中華人民共和國土地管理法》；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《中華人民共和國土地管理法實施條例》（國務院令第256號）；《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）；國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地處理審批辦法的通知》（國土資發(fā)[2001]44號）；國土資源部《關于印發(fā)試行土地分類的通知》（國土資發(fā)[2001]255號）；《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務院令第17號）；《國務院關于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》。土地權利狀況與使用年限（1）待估宗地土地使用權性質為掛牌土地，評估基準日未發(fā)現(xiàn)設定他項權利。開發(fā)程度待估宗地紅線外達到“三通”（通路、通電、排水）宗地紅線內達到土地平整的開發(fā)條件。待估不動產(chǎn)位于崇文路，根據(jù)估價師現(xiàn)場勘察，臨街狀況較優(yōu)。個別因素不動產(chǎn)位置待估不動產(chǎn)位于平頂山市新城區(qū)崇文路（河南城建學院西門斜對面）。環(huán)境條件估價對象周圍交通便利，公共設施齊備，環(huán)境條件良好，區(qū)域內大氣、粉塵污染值符合國家環(huán)保標準，環(huán)境質量狀況一般，人口密度中等。（2）供電。待估不動產(chǎn)所在區(qū)域排水體制為雨污合流制。區(qū)域內供水、排水、供電、通訊、通暖及學校、醫(yī)院等配套設施完善。67路、27路均可到達。交通相對便利。（1）公路。交通條件新城區(qū)交通十分便利，鄭石高速穿境，城市一級、二級公路相互連接，鄉(xiāng)村公路四通八達，80%的村實現(xiàn)了通油路。工業(yè)構成了以煤炭、旅游等多元化的產(chǎn)業(yè)格局。平頂山市工業(yè)基礎較好，煤炭資源豐富，有大型企業(yè)成立。城市規(guī)劃與發(fā)展目標平頂山市位于河南省中部，開發(fā)較好，土地利用規(guī)劃合理，城市基礎設施配套完善，發(fā)展前景可觀，地價升值空間很大。產(chǎn)業(yè)政策平頂山市是河南省煤炭能源基地的重要組成部分。土地政策：政府高度壟斷土地市場，二級市場已逐步形成，對商業(yè)、旅游業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)已實行了拍賣、招標和掛牌交易，并且已進行了多次招標、拍賣和掛牌,取得了很好的社會效益和經(jīng)濟效益；住房制度：政府已經(jīng)取消了福利分房，住房公積金制度已經(jīng)健全，公房私購和貨幣分房正在形成；地價政策：平頂山市近期完成了建城區(qū)的城鎮(zhèn)土地分等定級和建城區(qū)的基準地價，并向社會公告實施。（四）影響地價的因素說明一般因素城市資源狀況平頂山市位于河南省中部，總人口490萬人，全市土地總面積為8867平方公里，最近全年GDP為1312億元。土地他項權利；在估價基準日二O一四年六月二十日，待估宗地未設定他項權利。三、估價對象概況（一）土地登記狀況宗地位置：平頂山市新城區(qū)崇文路(河南城建學院西門斜對面)；宗地用途：待估不動產(chǎn)宗地登記用途為住宅用地，本次評估設定用途為住宅用地；土地面積：2550平方米；土地等級：住宅三級；地號：810160086地籍圖號：無土地使用權屬性質及來源：掛牌；登記時間： 2012年6月。待估不動產(chǎn)土地面積及權利狀況以不動產(chǎn)土地行政主管部門核發(fā)的《土地使用權證》為準。也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化，城市總體規(guī)劃發(fā)生重大調整以及預有自然力和其他又可抗力對評估價的影響。估價結果詳見表1 表1不動產(chǎn)估價結果一覽表估價機構：河南城建估價公司估價報告編號：********************** 估價基準日2014年06月20日 土地使用權性質：掛牌宗地編號宗地名稱估價日期土地使用者土地證號或權屬證明宗地位置估價日期登記用途估價
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1