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正文內(nèi)容

世紀不動產(chǎn)上海銳豐(編輯修改稿)

2025-06-16 06:30 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 21世紀不動產(chǎn) 上海銳豐 ? 簽約時應核對居間協(xié)議上填寫的物業(yè)地址與產(chǎn)權(quán)證明記載是否一致 ,特別要注意門牌數(shù)字是否一致 。同時應核對正式買賣合同填寫的物業(yè)地址及產(chǎn)權(quán)編號與居間協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證上記載是否一致 .并且要辨別產(chǎn)證的真?zhèn)?,不存在產(chǎn)權(quán)爭議及其他人主張權(quán)及派生權(quán) . ? 出售居間協(xié)議上應注意要求產(chǎn)權(quán)人填寫聯(lián)系地址 ,證件號碼 ,以便日后送達法律文件 . ? 核對正式買賣合同中成交價格前后是否一致 ,包括補充條款中價格與正式條款中價格是否一致 . ? 核對正式買賣合同中產(chǎn)權(quán)人名稱及數(shù)量是否填寫清楚完整 ,不能少填 ,錯填 . ? 核對正式買賣合同中騎縫章是否蓋完 ,不能漏蓋 . ? 合同簽訂日期是否填寫正確 . 簽約時注意要點 21世紀不動產(chǎn) 上海銳豐 ? 核對錢款交付是否清楚 ,收條是否出具 . ? 定金收條及房款收條應由產(chǎn)權(quán)人出具 ,中介公司只可出暫時保管之類的收據(jù) . ? 明確錢款交付的法律意義 ,錢款只能交付產(chǎn)權(quán)人或公證委托人 . ? 核對各項資料是否收齊 ,如公司要求收回的相關(guān)收據(jù) ,應提前告知客戶帶來 . ? 結(jié)清所有的交易費用 ,同時簽訂房屋交接書 . ? 辦理水 ,電 ,煤等的過戶手續(xù) 簽約后注意要點 21世紀不動產(chǎn) 上海銳豐 ? 交房前要先查清上家有沒有水、電、煤的欠費,和最后一期付到的數(shù)字(這樣有利于結(jié)算) ? 交房時要到物業(yè)公司辦理物業(yè)更名,同時將物業(yè)管理費結(jié)清;到房間抄水、電、煤數(shù)字,根據(jù)前面查到的數(shù)字,算好結(jié)算清,如果有已經(jīng)安裝煤氣設(shè)備則要辦理煤氣戶名更名手續(xù),水、電根據(jù)賬單上戶名,如果是個人名字要更名,如果是開發(fā)商或物業(yè)公司的名字一般不需要更名;對房屋進行驗收和家具清點。 ? 房款交接 ? 帶租約的房子,交房時進行物業(yè)更名,結(jié)算物業(yè)管理費;三方(買賣雙方、租客)簽訂一份轉(zhuǎn)租約協(xié)議,把新業(yè)主的信息(賬號、戶名等)告知租客,將原租賃合同、租賃保證金轉(zhuǎn)給買受方 三、交房需知 21世紀不動產(chǎn) 上海銳豐 ? 煤氣更名上下家都到到場并帶好身份證明原件、買賣合同,如果有委托業(yè)主帶好委托公證書代理人身份證明原件,客戶委托帶好委托公證書代理人身份證明原件。 ? 電力更名:如果是個人名義的上下家?guī)Ш蒙矸葑C明原件及產(chǎn)證原件到電力公司辦理更
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