世紀不動產(chǎn)上海銳豐-wenkub
2023-05-22 06:30:22 本頁面
【正文】 容積率就是：一個樓盤的總建筑面積 /該樓盤的占地面積。一戶家庭總貸款額度不超過 50萬元。 一人參與貸款的家庭 ? 仍按現(xiàn)有計算規(guī)則，基本公積金可貸款額度不超過 20萬元，補充公積金可貸款額度不超過 10萬。如果說容積率小于 1，那這些房子就都是非普通住宅。同時應核對正式買賣合同填寫的物業(yè)地址及產(chǎn)權(quán)編號與居間協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證上記載是否一致 .并且要辨別產(chǎn)證的真?zhèn)?,不存在產(chǎn)權(quán)爭議及其他人主張權(quán)及派生權(quán) . ? 出售居間協(xié)議上應注意要求產(chǎn)權(quán)人填寫聯(lián)系地址 ,證件號碼 ,以便日后送達法律文件 . ? 核對正式買賣合同中成交價格前后是否一致 ,包括補充條款中價格與正式條款中價格是否一致 . ? 核對正式買賣合同中產(chǎn)權(quán)人名稱及數(shù)量是否填寫清楚完整 ,不能少填 ,錯填 . ? 核對正式買賣合同中騎縫章是否蓋完 ,不能漏蓋 . ? 合同簽訂日期是否填寫正確 . 簽約時注意要點 21世紀不動產(chǎn) 上海銳豐 ? 核對錢款交付是否清楚 ,收條是否出具 . ? 定金收條及房款收條應由產(chǎn)權(quán)人出具 ,中介公司只可出暫時保管之類的收據(jù) . ? 明確錢款交付的法律意義 ,錢款只能交付產(chǎn)權(quán)人或公證委托人 . ? 核對各項資料是否收齊 ,如公司要求收回的相關收據(jù) ,應提前告知客戶帶來 . ? 結(jié)清所有的交易費用 ,同時簽訂房屋交接書 . ? 辦理水 ,電 ,煤等的過戶手續(xù) 簽約后注意要點 21世紀不動產(chǎn) 上海銳豐 ? 交房前要先查清上家有沒有水、電、煤的欠費，和最后一期付到的數(shù)字（這樣有利于結(jié)算） ? 交房時要到物業(yè)公司辦理物業(yè)更名，同時將物業(yè)管理費結(jié)清；到房間抄水、電、煤數(shù)字，根據(jù)前面查到的數(shù)字，算好結(jié)算清，如果有已經(jīng)安裝煤氣設備則要辦理煤氣戶名更名手續(xù)，水、電根據(jù)賬單上戶名，如果是個人名字要更名，如果是開發(fā)商或物業(yè)公司的名字一般不需要更名；對房屋進行驗收和家具清點。特別是一些性價比高的房源掛盤一般不會超過 1周就會有買家爭相購買，持續(xù)幾個月的上漲行情使得業(yè)主普遍看好后市，價格反彈較大。目前區(qū)域內(nèi)也基本沒有新樓盤的供應量，可供參考的是上世紀 90年代開發(fā)的點式高層，售價基本在 10000元 /平米左右，在次新房的供應方面，具有代表性的樓盤有精文城上城、北方佳苑、北美公寓等，單價在 1250013000元
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