合理之商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)配置-wenkub
2023-05-21 15:10:21 本頁面
【正文】 產(chǎn)品競爭已經(jīng)不能打動(dòng)消費(fèi)者，只能是消費(fèi)、服務(wù)、娛樂的新穎和創(chuàng)新才能實(shí)際 的打動(dòng)消費(fèi)者。是以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民、利民 為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)，提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。 社區(qū)商業(yè)主要配置超市、便利店、專業(yè)店、菜市場、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、生活服務(wù)等網(wǎng)點(diǎn)；適當(dāng)設(shè)置大型綜合超市、文 化娛樂網(wǎng)點(diǎn)和專賣店；一般不配置百貨店、倉儲(chǔ)商店、集貿(mào)市場等商業(yè)。 但到了第三代，影院真正發(fā)生了變化，成為了商業(yè)的一種業(yè)態(tài)，變成商業(yè)主力店。食品超市與綜合超市商品結(jié)構(gòu)不同。其高品質(zhì)的產(chǎn)品有著穩(wěn)固的歐美市場。宜家集團(tuán)在 22個(gè)國家擁有 154個(gè)商場 建材裝飾類 客戶名稱 源自地 域 一般面積要求 （ m2） 客戶簡介 家福特 深圳 30000 香江集團(tuán)此次投入巨資打造家福特，顯示了其對于連鎖建材超市的獨(dú)到眼光。） 祥輝天天漁港 大型餐飲 ,平價(jià)海鮮（ M178。） 商業(yè)業(yè)態(tài)比例 正佳廣場的 [52： 30： 18] 的業(yè)態(tài)分配比例 2021年開業(yè)的正佳廣場，坐落于南中國最繁華的商業(yè)圣地 廣州市天河路 228號(hào)，正佳廣場占地面積 57000平方米，總建筑面積 420210平方米，總投資 40億元人民幣。他們認(rèn)為 [商業(yè)：娛樂：餐飲 =52： 30： 18]的購物中心是最適宜經(jīng)營的，經(jīng)營業(yè)績最好，開業(yè)和運(yùn)營也最容易取得成功。 華南 MALL曾有歐倍德家居建材超市、天線寶寶、 IMAX巨幕電影院，銅鑼灣百貨、阿瑪百貨等主力店進(jìn)駐。 案例 上海虹橋購物樂園 [25： 23： 18： 18： 9： 4： 3]業(yè)態(tài)分配比例 座落于吳中路虹井路的上海虹橋購物樂園總投資金額為 15億元。 業(yè)態(tài)分配比例 文化娛樂 28％ 餐飲 21％ 影城酒吧休閑 24％ 休閑運(yùn)動(dòng) 17％ 藝術(shù)酒店 9％ 謝謝！ 。上海虹橋購物樂園為了使各種業(yè)態(tài)互相補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)共贏的目的，進(jìn)行了詳細(xì)的招商規(guī)劃，其中百貨的比例控制在 25%，建材、家電、家具三大商品的比例在 23%，文化、娛樂、休閑的比例在 18%，餐飲的比例為 18%，食品的比例為 9%，展覽展示區(qū)的比例為 4%，社區(qū)服務(wù)的比例為 3%。 雖然華南 MALL的首次商業(yè)運(yùn)營至今以失敗而告終，但華南 MALL在招商過程中貫徹 [43： 27： 20： 3： 3： 4]的業(yè)態(tài)分配比例。 案例 案例 華南 MALL[43： 27： 20： 3： 3： 4]業(yè)態(tài)分配比例 廣東東莞華南 MALL總占地面積 43萬平方米，建筑面積 89萬平方米，其中商業(yè)面積 60萬平方米，總投資額超過 25億元人民幣，是中國最大規(guī)模的商業(yè)建筑群之一。 這個(gè)黃金分配比例原則就是：假定一個(gè)購物中心的商業(yè)建筑總面積為10000平方米，則用于商業(yè)經(jīng)營的面積應(yīng)當(dāng)為 5200平方米，娛樂配套面積應(yīng)當(dāng)為 3000平方米，餐飲美食面積應(yīng)當(dāng)為 1800平方米。） 皇馬食府 大型餐飲，主營川菜、平價(jià)海鮮以及茶樓西餐廳（ M178。 OBI 德國 20210～ 40000 世界上第四家家居建材超級市場，中華區(qū)總部位于上海，有豐富的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)及規(guī)范的管理，擴(kuò)張迅速 東方家園 北京 20210以上 東方家園裝飾建材中心（簡稱東方家園）是由東方集團(tuán)全面引進(jìn)了美國 THE HOME DEPOT（家居貨棧）的經(jīng)營理念和管理模式投資興辦的全國連鎖大型倉儲(chǔ)式建筑裝飾材料自選超市。美家，與此同時(shí)開始和美國伊森艾倫公司合作，創(chuàng)建全國零售網(wǎng)絡(luò)。美家 新疆 天津 6000 美克 顧客多為有目的的購買。 電影院 影院如果按照生存方式來分代的話，影院最早就是一個(gè)文化設(shè)施，類似于體育場、藝術(shù)館、圖書館之類的，這是第一代影院。由于這一商業(yè)的屬性決定了它的總規(guī)模一般應(yīng)控制在3萬平米左右，商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)置也有較強(qiáng)的針對性。 提供完善的配套、功能，符合青年男女、兒童、老人，各階層的配套功能，使所有的消費(fèi)者都樂意在 MALL內(nèi)進(jìn)行 更長時(shí)間的消費(fèi)。迪斯尼的娛樂做得最好了，但 95%的游客只去過一次。nbsp飲、娛樂、休閑各區(qū)域的比例必須合理，才 能發(fā)揮 MALL整合消費(fèi)的功能。 MALL
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