合理之商業(yè)不動產(chǎn)配置(編輯修改稿)
2025-06-15 15:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 有限的服務(wù) 一般 4， 超市 supermarket 市、區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū) 輻射半徑 2公里左右，目標顧客以居民為主 營業(yè)面積在 6000平方米以下 經(jīng)營包裝食品、生鮮食品和日用品。食品超市與綜合超市商品結(jié)構(gòu)不同。 自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺統(tǒng)一結(jié)算 營業(yè)時間 12小時以上 程度較高 5， 大型超市 Hypermarket 市、區(qū)商業(yè)中心、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū) 輻射半徑 2公里以上，目標顧客以居民、流動顧客為主 實際營業(yè)面積 6000平方米以上 大眾化衣、食、日用品齊全，一次性購齊，注重自有品牌開發(fā) 自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺統(tǒng)一結(jié)算 設(shè)不低于營業(yè)面積 40%的停車場 程度較高 6， 倉儲式會員店 Warehouse Club 城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道 輻射半徑 5公里以上，目標顧客以中小零售店、餐飲店、集團購買和流動顧客為主 營業(yè)面積6000平方米以上 以大眾化衣、食、用品為主，自有品牌占相當(dāng)部分，商品在 4000種左右，實行低價、批量銷售 自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺統(tǒng)一結(jié)算 設(shè)相當(dāng)于營業(yè)面積的停車場 程度較高并 對顧客實行 會員制管理 業(yè)態(tài) 基 本 特 點 選址 商圈與目標顧客 規(guī)模 商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu) 商品售賣方式 服務(wù)功能 管理信息系統(tǒng) 8， 專業(yè)店 Speciality Store 市、區(qū)級商業(yè)中心以及百貨店、購物中心內(nèi) 目標顧客以有目的選購某類商品的流動顧客為主 根據(jù)商品特點而定 以銷售某類商品為主，體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，選擇余地大 采取柜臺銷售或開架面售方式 從業(yè)人員具有豐富的專業(yè)知識 程度較高 9， 專賣店 Exclusive Shop 市、區(qū)級商業(yè)中心、專業(yè)街以及百貨店、購物中心內(nèi) 目標顧客以中高檔消費者和追求時尚的年輕人為主 根據(jù)商品特點而定 以銷售某一品牌系列商品為主，銷售量少、質(zhì)優(yōu)、高毛利 采取柜臺銷售或開架面售方式，商店陳列、照明、包裝、廣告講究 注重品牌聲譽，從業(yè)人員具備豐富的專業(yè)知識，提供專業(yè)性服務(wù) 一般 10， 家居建材商店 Home Center 城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道或消費者自有房產(chǎn)比較高的地區(qū) 目標顧客以擁有自有房產(chǎn)的顧客為主 營業(yè)面積6000平方米以上 商品以改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主 采取開架自選方式 提供一站式購足和一條龍服務(wù)，停車位 300個以上 較高 11,購物中心 shopping center/ shopping mall 社區(qū)購物中心 munity shopping center 市、區(qū)級商業(yè)中心 商圈半徑為 5－ 10公里 建筑面積為 5萬平方米以內(nèi) 2040個租賃店，包括大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食服務(wù)及其他店 各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動 停車位 300500個 各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng) 市區(qū)購物中心 Regional Shopping Center 市級商業(yè)中心 商圈半徑為 1020公里 建筑面積10萬平方米左右 40100個租賃店，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂服務(wù)設(shè)施等 各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動 停車位 500個以上 各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng) 城郊購物中心 Superarea Shopping Center 城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道 商圈半徑為 3050公里， 建筑面積10萬平方米以上 200個租賃店以上，包括
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