合理之商業(yè)不動產(chǎn)配置(編輯修改稿)
2025-06-15 15:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 有限的服務(wù) 一般 4， 超市 supermarket 市、區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū) 輻射半徑 2公里左右，目標(biāo)顧客以居民為主 營業(yè)面積在 6000平方米以下 經(jīng)營包裝食品、生鮮食品和日用品。食品超市與綜合超市商品結(jié)構(gòu)不同。 自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺統(tǒng)一結(jié)算 營業(yè)時間 12小時以上 程度較高 5， 大型超市 Hypermarket 市、區(qū)商業(yè)中心、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū) 輻射半徑 2公里以上，目標(biāo)顧客以居民、流動顧客為主 實際營業(yè)面積 6000平方米以上 大眾化衣、食、日用品齊全，一次性購齊，注重自有品牌開發(fā) 自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺統(tǒng)一結(jié)算 設(shè)不低于營業(yè)面積 40%的停車場 程度較高 6， 倉儲式會員店 Warehouse Club 城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道 輻射半徑 5公里以上，目標(biāo)顧客以中小零售店、餐飲店、集團(tuán)購買和流動顧客為主 營業(yè)面積6000平方米以上 以大眾化衣、食、用品為主，自有品牌占相當(dāng)部分，商品在 4000種左右，實行低價、批量銷售 自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺統(tǒng)一結(jié)算 設(shè)相當(dāng)于營業(yè)面積的停車場 程度較高并 對顧客實行 會員制管理 業(yè)態(tài) 基 本 特 點(diǎn) 選址 商圈與目標(biāo)顧客 規(guī)模 商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu) 商品售賣方式 服務(wù)功能 管理信息系統(tǒng) 8， 專業(yè)店 Speciality Store 市、區(qū)級商業(yè)中心以及百貨店、購物中心內(nèi) 目標(biāo)顧客以有目的選購某類商品的流動顧客為主 根據(jù)商品特點(diǎn)而定 以銷售某類商品為主，體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，選擇余地大 采取柜臺銷售或開架面售方式 從業(yè)人員具有豐富的專業(yè)知識 程度較高 9， 專賣店 Exclusive Shop 市、區(qū)級商業(yè)中心、專業(yè)街以及百貨店、購物中心內(nèi) 目標(biāo)顧客以中高檔消費(fèi)者和追求時尚的年輕人為主 根據(jù)商品特點(diǎn)而定 以銷售某一品牌系列商品為主，銷售量少、質(zhì)優(yōu)、高毛利 采取柜臺銷售或開架面售方式，商店陳列、照明、包裝、廣告講究 注重品牌聲譽(yù)，從業(yè)人員具備豐富的專業(yè)知識，提供專業(yè)性服務(wù) 一般 10， 家居建材商店 Home Center 城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道或消費(fèi)者自有房產(chǎn)比較高的地區(qū) 目標(biāo)顧客以擁有自有房產(chǎn)的顧客為主 營業(yè)面積6000平方米以上 商品以改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主 采取開架自選方式 提供一站式購足和一條龍服務(wù)，停車位 300個以上 較高 11,購物中心 shopping center/ shopping mall 社區(qū)購物中心 munity shopping center 市、區(qū)級商業(yè)中心 商圈半徑為 5－ 10公里 建筑面積為 5萬平方米以內(nèi) 2040個租賃店，包括大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食服務(wù)及其他店 各個租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營活動 停車位 300500個 各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng) 市區(qū)購物中心 Regional Shopping Center 市級商業(yè)中心 商圈半徑為 1020公里 建筑面積10萬平方米左右 40100個租賃店，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂服務(wù)設(shè)施等 各個租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營活動 停車位 500個以上 各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng) 城郊購物中心 Superarea Shopping Center 城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道 商圈半徑為 3050公里， 建筑面積10萬平方米以上 200個租賃店以上，包括
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