【文章內(nèi)容簡介】 的形狀、地形、地勢、地基、土壤、平整程度，建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝飾裝修。權(quán)益是摸不到，看不著的。參見教材P49。【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進(jìn)行考核】屬于房地產(chǎn)額外利益的權(quán)益的是（?。?。A、土地使用權(quán) B、地役權(quán) C、租賃權(quán) D、將屋頂出租給廣告公司做廣告獲得收入【正確答案】 D【答案解析】房地產(chǎn)權(quán)益以房地產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)，包括：①房地產(chǎn)的各種權(quán)利，例如所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。②受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利。同一宗房地產(chǎn)上可以同時存在著多種房地產(chǎn)權(quán)利，例如設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)的房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。③受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利，例如城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，房地產(chǎn)被人民法院查封而使其處分受到限制。④房地產(chǎn)的額外利益或收益，例如屋頂或外墻面可出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入。參見教材P50?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進(jìn)行考核】某宗土地面積為2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是（　）。A、建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2B、建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2C、建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2D、建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2【正確答案】 C【答案解析】建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見教材P50?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進(jìn)行考核】房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有和（?。┤N。A、建筑物區(qū)分所有權(quán) B、建筑物共同共有權(quán) C、建筑物按份共有權(quán) D、私有權(quán)【正確答案】 A【答案解析】房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。參見教材P50?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進(jìn)行考核】房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是（?。?。A、所有權(quán) B、土地承包經(jīng)營權(quán) C、抵押權(quán) D、質(zhì)權(quán)【正確答案】 B【答案解析】用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)。參見教材P52。【該題針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進(jìn)行考核】房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（?。、地役權(quán) B、土地使用權(quán) C、抵押權(quán) D、租賃權(quán)【正確答案】 D【答案解析】租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見教材P52?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進(jìn)行考核】1下列房地產(chǎn)的權(quán)利的種類中，（?。儆趽?dān)保物權(quán)。A、地役權(quán) B、典權(quán) C、抵押權(quán) D、租賃權(quán)【正確答案】 C【答案解析】參見教材P52，圖22?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進(jìn)行考核】1一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。不包括下列中的（?。?。A、專利權(quán) B、專有技術(shù) C、商標(biāo)權(quán) D、房地產(chǎn)【正確答案】 D【答案解析】一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。如著作權(quán)（版權(quán)）、專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)專用權(quán)、特許權(quán)、商譽、有價證券（股票、債券）等。參見教材P53?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進(jìn)行考核】1以下不屬于房地產(chǎn)存在形態(tài)的是（?。?。A、土地 B、建筑物 C、房地 D、權(quán)益【正確答案】 D【答案解析】房地產(chǎn)有土地、建筑物、房地三種基本存在形態(tài)。參見教材P56?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的含義”知識點進(jìn)行考核】1房地產(chǎn)的（　）特性，是房地產(chǎn)有別于其他財產(chǎn)的主要之處。A、不可移動 B、供給有限 C、價值量大 D、用途多樣【正確答案】 A【答案解析】不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產(chǎn)最重要的一個特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)的主要之處。參見教材P59?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進(jìn)行考核】1某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的（?。┨匦浴、不可移動 B、用途多樣 C、相互影響 D、易受限制【正確答案】 C【答案解析】房地產(chǎn)具有相互影響特性，從而一宗房地產(chǎn)的價值不僅與其自身狀況直接相關(guān)，而且與周圍的房地產(chǎn)狀況密切相關(guān)，受周圍房地產(chǎn)利用的影響。參見教材P63。【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進(jìn)行考核】1形成每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分是因為房地產(chǎn)（　）特性。A、不可移動 B、獨一無二 C、流動性差 D、用途多樣【正確答案】 A【答案解析】由于不可移動，每宗房地產(chǎn)的日照、環(huán)境景觀、與其他地方(如市中心)的距離、對外交通、外部配套設(shè)施等，均處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分。參見教材P59?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進(jìn)行考核】1房地產(chǎn)市場不是一個全國性市場，更不是一個全球性市場，而是一個地區(qū)性市場的根本原因是房地產(chǎn)的（?。┨匦?。A、獨一無二 B、不可移動 C、流動性差 D、用途多樣【正確答案】 B【答案解析】房地產(chǎn)的不可移動特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并要受制于其所在的空間環(huán)境。由于人們無法把房地產(chǎn)價格較低地區(qū)的房地產(chǎn)搬到房地產(chǎn)價格較高的地區(qū)去，從而房地產(chǎn)市場不是一個全國性市場，更不是一個全球性市場，而是一個地區(qū)性市場。參見教材P59?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進(jìn)行考核】1按照我國法律的規(guī)定，居住用地的最高年限為（?。┠?。A、70 B、60 C、50 D、40【正確答案】 A【答案解析】居住用地為70年。參見教材P60?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進(jìn)行考核】1某居住用地的使用權(quán)為70年，作為居住用地使用了10年后，決定土地變性（變更土地使用性質(zhì)），出讓該土地使用權(quán)并用于商業(yè)用途，已知商業(yè)用地的最高土地使用年限為40年。問：該土地受讓人的使用期限不得超過（?。┠辍、70 B、30 C、40 D、60【正確答案】 C【答案解析】以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。應(yīng)該還有60年的使用年限，但是本題的土地性質(zhì)改變，成為商業(yè)用地，而上也用地的最高土地年限是40年。參見教材P60～61?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進(jìn)行考核】某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的（?。┨匦浴、不可移動 B、用途多樣 C、相互影響 D、易受限制【正確答案】 C【答案解析】房地產(chǎn)具有相互影響特性，從而一宗房地產(chǎn)的價值不僅與其自身狀況直接相關(guān)，而且與周圍的房地產(chǎn)狀況密切相關(guān)，受周圍房地產(chǎn)利用的影響。參見教材P63。【該題針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進(jìn)行考核】2由于房地產(chǎn)的不可移動、不可隱藏、難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（　）的特性。A、不可移動性 B、用途多樣 C、相互影響 D、易受限制【正確答案】 D【答案解析】房地產(chǎn)易受限制特性還表現(xiàn)在，由于房地產(chǎn)不可移動、不可隱藏、難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。參見教材P64?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進(jìn)行考核】2下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是（?。?。A、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升C、外部經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升D、房地產(chǎn)市場泡沫所引起的房地產(chǎn)價格上升【正確答案】 C【答案解析】房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值；通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值；外部經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P66?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進(jìn)行考核】2引起房地產(chǎn)價格上升的原因不包括（?。?。A、內(nèi)部經(jīng)營管理 B、通貨膨脹 C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 D、外部經(jīng)濟【正確答案】 A【答案解析】引起房地產(chǎn)價格上漲的原因主要有5個方面：①房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良；②外部經(jīng)濟；③需求增加導(dǎo)致稀缺性增加；④房地產(chǎn)使用管制改變；⑤通貨膨脹。參見教材P66?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進(jìn)行考核】2房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)屬于將房地產(chǎn)按（?。┻M(jìn)行分類中的一類。A、權(quán)益狀況 B、用途 C、立法用語 D、實物形態(tài)【正確答案】 A【答案解析】將房地產(chǎn)按權(quán)益狀況進(jìn)行分類可以分為20類，包括有房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)。參見教材P71?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進(jìn)行考核】2處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額（?。┮陨系陌捶莨灿腥嘶蛘呷w共同共有人同意，除共有人之間另有約定。A、1/2 B、1/3 C、2/3 D、2/5【正確答案】 C【答案解析】處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。參見教材P71?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進(jìn)行考核】2現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中公共服務(wù)設(shè)施屬于（?。┓矫娴闹萍s。A、建筑技術(shù) B、土地權(quán)利設(shè)置 C、相鄰關(guān)系 D、土地使用管制【正確答案】 D【答案解析】土地使用管制情況其他要求如配套建設(shè)保障性住房、公共服務(wù)設(shè)施等要求。參見教材P77?！驹擃}針對“房地產(chǎn)狀況描述”知識點進(jìn)行考核】二、多項選擇題下列不屬于土地使用管制的事項有（?。?。A、甲乙兩宗土地使用權(quán)中，甲土地必須為乙土地留出通行道路B、建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通C、取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施D、某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)E、某宗土地使用權(quán)中，【正確答案】 AC【答案解析】土地使用管制情況：說明是建設(shè)用地還是農(nóng)用地、未利用地。對于房地產(chǎn)開發(fā)用地，還要說明規(guī)劃條件，包括土地用途；容積率或建筑控制規(guī)模；建筑高度；建筑密度；綠地率；其他要求，如配套建設(shè)保障性住房、公共服務(wù)設(shè)施等要求。參見教材P77?！驹擃}針對“房地產(chǎn)狀況描述”知識點進(jìn)行考核】房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為（?。?。A、自由的房地產(chǎn) B、生地 C、毛地 D、熟地 E、現(xiàn)房【正確答案】 BCDE【答案解析】按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度，可以把房地產(chǎn)分為下列5類：生地；毛地；熟地；在建工程；現(xiàn)房。參見教材P68～69。【該題針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進(jìn)行考核】從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象不包括（?。┑取、共有的房地產(chǎn) B、有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地的房地產(chǎn)C、未來狀況下的房地產(chǎn) D、有租約限制的房地產(chǎn)E、“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)【正確答案】 BC【答案解析】按照房地產(chǎn)的權(quán)益狀況，可以把房地產(chǎn)分為下列20類：“干凈”的房屋所有權(quán)和出讓的建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)；“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)；“干凈”的房屋所有權(quán)和集體土地的房地產(chǎn)；共有的房地產(chǎn)；部分產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)；有租約限制的房地產(chǎn)；設(shè)立了地役權(quán)的房地產(chǎn)；設(shè)立了抵押權(quán)的房地產(chǎn)；有拖欠建設(shè)工程價款的房地產(chǎn)；已依法公告列入征收、征用范圍的房地產(chǎn)；被依法查封、采取財產(chǎn)保全措施或以其他形式限制的房地產(chǎn)；手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)；房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)不明確或歸屬有爭議的房地產(chǎn)；臨時用地或臨時建筑的房地產(chǎn)；違法占地或違法建筑的房地產(chǎn)；房地產(chǎn)的租賃權(quán)、即承租人權(quán)益，如承租的公有住宅；地役權(quán)；房地產(chǎn)的抵押權(quán)；房地產(chǎn)的空間利用權(quán)；房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)。參見教材P70。【該題針對“房地產(chǎn)的種類”知識點進(jìn)行考核】房地產(chǎn)的特性主要有（?。?。A、不可移動、獨一無二 B、壽命長久、供給有限 C、價值量大、保值增值D、用途多樣、相互影響 E、易受限制、容易變現(xiàn)【正確答案】 ABCD【答案解析】從房地產(chǎn)估價和把握房地產(chǎn)價值的角度來看，房地產(chǎn)的特性主要有：不可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、價值量大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)和保值增值十個特性。參見教材P59?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進(jìn)行考核】房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置經(jīng)過一段時間之后可能會發(fā)生變化是因為房地產(chǎn)的（　）會發(fā)生變化。A、環(huán)境景觀狀況 B、對外交通 C、外部配套設(shè)施 D、市場 E、用途【正確答案】 ABC【答案解析】參見教材P63?！驹擃}針對“房地產(chǎn)的特性”知識點進(jìn)行考核】房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價值通?？梢缘玫奖３?，甚至?xí)S著時間的推移而自然增加。會引起房地產(chǎn)自然增值的因素有（?。＃?011年真題）A、對房