不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格ppt課件-wenkub
2023-05-27 12:10:38 本頁(yè)面
【正文】 會(huì)自然增值； ③價(jià)格差異不同：基本上是一宗土地一個(gè)價(jià)格，而且不同的 土地之間價(jià)格差異較大； ④市場(chǎng)性質(zhì)不同：土地市場(chǎng)為不完全市場(chǎng)，形成的地價(jià)受主觀因素的影響較大； ⑤價(jià)格形成時(shí)間不同：地價(jià)形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)； ⑥ 供求變化不同：土地供給彈性較小，因此，地價(jià)多受需求的影響，并且對(duì)土地的需求是一種“引致”需求同 。第二章 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的概念、形成條件、特征 1 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響因素 2 不動(dòng)產(chǎn)的供求與價(jià)格 3 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類 4 重點(diǎn)掌握內(nèi)容： 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的概念及形成條件； 不動(dòng)產(chǎn)供求與價(jià)格； 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類； 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的概念 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格是指在某個(gè)時(shí)點(diǎn)上為取得他人不動(dòng)產(chǎn)而獲得相應(yīng)權(quán)益所支付的代價(jià)。 ? 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的特征： ①不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大 ； ②不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格 ； ③不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金 ； ④不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的 ； ⑤不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者的個(gè)別因素的影響 ； 不動(dòng)產(chǎn)需求的概念 指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種不動(dòng)產(chǎn)所愿意而且能夠購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量。 在現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在未來(lái)某一時(shí)間的供給量為： 供給量＝存量一拆毀量一轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量 + 其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量 +新開(kāi)發(fā)量 決定不動(dòng)產(chǎn)供給量的因素 某種不動(dòng)產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有： ①該種不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格水平； ②該種不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本； ③該種不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平； ④不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。 ?按形成形式分 ?成交價(jià)格：指交易雙方實(shí)際成交的價(jià)格，是一種事實(shí)或真實(shí)價(jià)格。不動(dòng)產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)和公開(kāi)市場(chǎng)是指在該市場(chǎng)上交易雙方都是理性的，都掌握足夠的市場(chǎng)信息，有充分的交易時(shí)間，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件正常 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格的種類 ? 清算價(jià)值：不符合公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的“交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易”或“交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的”這兩個(gè)條件下的價(jià)格。 ?政府指導(dǎo)價(jià)：指由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。 基準(zhǔn)地價(jià)： 指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格； 標(biāo)定地價(jià)： 指在基準(zhǔn)地價(jià)基
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