不動產(chǎn)價格ppt課件-wenkub
2023-05-27 12:10:38 本頁面
【正文】 會自然增值； ③價格差異不同：基本上是一宗土地一個價格，而且不同的 土地之間價格差異較大； ④市場性質不同：土地市場為不完全市場，形成的地價受主觀因素的影響較大； ⑤價格形成時間不同：地價形成的時間通常較長； ⑥ 供求變化不同：土地供給彈性較小，因此，地價多受需求的影響，并且對土地的需求是一種“引致”需求同 。第二章 不動產(chǎn)價格 不動產(chǎn)價格的概念、形成條件、特征 1 不動產(chǎn)價格的影響因素 2 不動產(chǎn)的供求與價格 3 不動產(chǎn)價值和價格的種類 4 重點掌握內(nèi)容： 不動產(chǎn)價格的概念及形成條件； 不動產(chǎn)供求與價格； 不動產(chǎn)價值和價格的種類； 不動產(chǎn)價格的概念 不動產(chǎn)價格是指在某個時點上為取得他人不動產(chǎn)而獲得相應權益所支付的代價。 ? 不動產(chǎn)價格的特征： ①不動產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大 ； ②不動產(chǎn)價格實質上是房地產(chǎn)權益的價格 ； ③不動產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金 ； ④不動產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的 ； ⑤不動產(chǎn)價格通常是個別形成，容易受交易者的個別因素的影響 ； 不動產(chǎn)需求的概念 指消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種不動產(chǎn)所愿意而且能夠購買的數(shù)量。 在現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為： 供給量＝存量一拆毀量一轉換為其他種類房地產(chǎn)量 + 其他種類房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量 +新開發(fā)量 決定不動產(chǎn)供給量的因素 某種不動產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素有： ①該種不動產(chǎn)的價格水平； ②該種不動產(chǎn)的開發(fā)成本； ③該種不動產(chǎn)的開發(fā)技術水平； ④不動產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期。 ?按形成形式分 ?成交價格：指交易雙方實際成交的價格，是一種事實或真實價格。不動產(chǎn)的競爭和公開市場是指在該市場上交易雙方都是理性的，都掌握足夠的市場信息，有充分的交易時間，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件正常 不動產(chǎn)價值與價格的種類 ? 清算價值：不符合公開市場價值的“交易雙方有較充裕的時間進行交易”或“交易雙方是自愿地進行交易的”這兩個條件下的價格。 ?政府指導價：指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。 基準地價： 指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期的土地使用權區(qū)域平均價格； 標定地價： 指在基準地價基
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