第一章不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格(存儲(chǔ)版)
【正文】 52分 23:52: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 23:52:5023:52:5023:521/28/2023 11:52:50 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 （ 5）衛(wèi)生環(huán)境 ：清潔衛(wèi)生狀況。 地勢是指本塊土地與相臨土地的高低關(guān)系，特別是與相臨道路的高低關(guān)系。 ?不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的特征： 22 —— ?成交價(jià)格 ?市場價(jià)格 ?理論價(jià)格 ?公開市場價(jià)格 ?評估價(jià)格 ?清算價(jià)格 ?政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià) 四、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的種類 23 —— ?土地價(jià)格 生地價(jià)格、毛地價(jià)格、熟地價(jià)格 地價(jià)、單位地價(jià)、樓面地價(jià)、補(bǔ)地價(jià) ?建筑物價(jià)格 ?不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格 現(xiàn)房價(jià)格 期房價(jià)格 24 —— ?買賣價(jià)格 ?租賃價(jià)格 ?抵押價(jià)格 ?保險(xiǎn)價(jià)格 ?課稅價(jià)格 ?征用價(jià)格 25 ?各種影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素對不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響方向是不盡相同的； ?各種影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素對不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響程度是不盡相同的； ?各種影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格之間的影響關(guān)系是不盡相同的； ?某些因素對不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響是完全可以用數(shù)學(xué)模型度量，但更多因素對不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響是無形的，難以用數(shù)學(xué)模型表達(dá)出來。 13 ?按經(jīng)濟(jì)用途分 ——商業(yè)建筑、工業(yè)建筑、住宅、公共設(shè)施、公共建筑等； ?按結(jié)構(gòu)材料分 ——鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)； ?建筑物的分類： 14 ?對建筑物的基本認(rèn)識(shí)： ?坐落位置 ?面積 ?建筑層數(shù)和高度 ?用途 ?建筑結(jié)構(gòu) ?建筑裝修 ?附屬設(shè)備 ?建成年月 ?空間格局 ?外觀 ?公共服務(wù)設(shè)施完備程度 ?維修保養(yǎng)及完損程度 ?產(chǎn)權(quán)狀況 ?其它 15 ?自然特性 —— ? 不可移動(dòng)性 ? 耐久性 ? 個(gè)別性 ? 數(shù)量有限性 ?社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性 —— ?用途多樣性 ?涉及廣泛性 ?權(quán)益受限性 ?難以變現(xiàn)性 ?保值增值性 二 .不動(dòng)產(chǎn)的特性 16 對不動(dòng)產(chǎn)的基本認(rèn)識(shí)： ?每一宗不動(dòng)產(chǎn)都是不相同的； ?不動(dòng)產(chǎn)的物質(zhì)實(shí)體是不可移動(dòng)的； ?不動(dòng)產(chǎn)通常是耐久的 ?不動(dòng)產(chǎn)的供給是有限的； ?不動(dòng)產(chǎn)對人們是有用的。” 《中華人民共和國擔(dān)保法》第 92條 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)的概念和特性 2 不動(dòng)產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn)實(shí)物 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益 土地 建筑物 其他附著物 房屋 構(gòu)筑物 權(quán)利 利益 區(qū)位 收益 、權(quán)益和區(qū)位 地理位置、可及性、交通便捷性、環(huán)境、景觀、配套設(shè)施、區(qū)域中的地位等 3 不動(dòng)產(chǎn)可視為是 實(shí)物、權(quán)益與區(qū)位 三者的結(jié)合，它們對于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響同等重要。 廣義上的土地是由土壤、氣候、地貌、地質(zhì)、生物和水文、水文地質(zhì)等因素構(gòu)成的自然綜合體。 （三） 按開發(fā)程度分 ：生地 、毛地 、熟地 、在建工程 、現(xiàn)房。 ”
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