第一章不動產(chǎn)和不動產(chǎn)價格-在線瀏覽
2025-02-13 02:36本頁面
【正文】 與區(qū)位 三者的結(jié)合，它們對于不動產(chǎn)價格的影響同等重要。第一章 不動產(chǎn)和不動產(chǎn)價格 第一節(jié) 不動產(chǎn)的概念和特性 第二節(jié) 不動產(chǎn)價格及其類型 第三節(jié) 不動產(chǎn)價格的影響因素 1 一 .不動產(chǎn)的概念 （一）不動產(chǎn) 不動產(chǎn)是指不能移動位置或者移動位置后會引起性質(zhì)、形狀改變而造成經(jīng)濟損失的財產(chǎn)。 “本法所稱不動產(chǎn) 是指指土地以及房屋、林木等地上建筑物。 4 土地 建筑物 不動產(chǎn) 5 從實物角度看，現(xiàn)實中的不動產(chǎn)估價對象有： (1)空地； (2)有建筑物 (包括尚未建成的建筑物 )的土地； (3)地上建筑物； (4)土地與建筑物 (已建成的建筑物 )的合成體； (5)在建工程 (土地與尚未建成的建筑物的合成體 )； (6)未來狀況下的不動產(chǎn)； (7)已經(jīng)消失的不動產(chǎn)； (8)現(xiàn)在狀況下的不動產(chǎn)與過去狀況下的不動產(chǎn)的差異部分，如后來增加的裝修； (9)不動產(chǎn)的局部，如某幢公寓中的某套房； (10)包含有其他資產(chǎn)的不動產(chǎn)； (11)作為企業(yè)整體的一部分的不動產(chǎn)。 廣義上的土地是由土壤、氣候、地貌、地質(zhì)、生物和水文、水文地質(zhì)等因素構(gòu)成的自然綜合體。 9 對一宗土地應(yīng)有的認(rèn)識 —— 位置、面積、形狀、四至、地形地勢、周圍環(huán)境和景觀、土地權(quán)利狀況、利用狀況、地質(zhì)和水文狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和土地平整程度、規(guī)劃設(shè)計要求、其它。 構(gòu)筑物 —— 房屋以外的工程建筑，如道路、水壩、隧道、水塔、橋梁、煙囪、圍墻等。 17 三、不動產(chǎn)的分類 （一） 按用途劃分 :居住、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、特殊、辦公、服務(wù)、文教、醫(yī)療等。 （三） 按開發(fā)程度分 ：生地 、毛地 、熟地 、在建工程 、現(xiàn)房。 18 一、不動產(chǎn)價格的概念 不動產(chǎn)價格 —— 在某個時點上為取得他人不動產(chǎn)而獲得相應(yīng)權(quán)益所支付的代價。 第二節(jié) 不動產(chǎn)價格及其類型 19 二、 不動產(chǎn)價格的形成 ?不動產(chǎn)的 有用性 (Utility) ?不動產(chǎn)的 相對稀缺性 (Scarcity)) ?對不動產(chǎn)的 有效需求 (Effective Demand) 20 三、不動產(chǎn)價格的基本特征 ?地價與一般物價的不同： ?生產(chǎn)成本不同 ?供求變化不同 ?價格差異不同 ?市場性質(zhì)不同 ?折舊現(xiàn)象不同 ?形成時間不同 21 ?不動產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大； ?不動產(chǎn)價格既可表示為交換代價的價格，也可表示為使用和收益的價格； ?不動產(chǎn)價格實質(zhì)上是不動產(chǎn)權(quán)益的價格； ?不動產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的； ?不動產(chǎn)現(xiàn)實價格一般隨交易的必要而個別形成，交易主體之間的個別因素容易起作用。 第三節(jié) 不動產(chǎn)價格的影響因素 26 ：反映不動產(chǎn)本身的實物 、 權(quán)益和區(qū)位狀況的因素 。 ” 不動產(chǎn)的位置有自然地理位置和社會經(jīng)濟位置之分 。 27 （ 3）地質(zhì)條件 它決定著土地的承載力（對建筑物很重要
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1