不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)第九章：長(zhǎng)期趨勢(shì)法(存儲(chǔ)版)
【正文】 ? 2 指數(shù)平滑法的補(bǔ)充說(shuō)明 線性趨勢(shì)法 ? 直線趨勢(shì)法 ? 曲線趨勢(shì)法 ? 線性趨勢(shì)法又稱(chēng)趨勢(shì)延伸法或最小二乘法，它是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間序列資料，視價(jià)格為時(shí)間的函數(shù)，運(yùn)用最小二乘法求得變動(dòng)趨勢(shì)線，并使其延伸來(lái)評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的一種趨勢(shì)法。 平衡系數(shù) a的確定 ? 確定原則需要根據(jù)指數(shù)平滑法，即估價(jià)值的不同要求進(jìn)行相應(yīng)的取值。 簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法 ? 簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法，又稱(chēng)為算術(shù)移動(dòng)平均法，這是因?yàn)樗问筋?lèi)似于算術(shù)平均法，只不過(guò)它是移動(dòng)期的平均數(shù)。 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù) ? 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格通常上下波動(dòng)，在短期內(nèi)難以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，會(huì)顯現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。 ? 最后，對(duì)待估不動(dòng)產(chǎn)所擁有的歷史價(jià)格資料要真實(shí)、可靠，擁有的歷史價(jià)格資料的時(shí)期越長(zhǎng)、越真實(shí)，作出的推測(cè)、判斷就會(huì)越準(zhǔn)確、可信。 ? 所謂季節(jié)指數(shù)法，是指以價(jià)格的循環(huán)周期（一般為 1年）為移動(dòng)期計(jì)算移動(dòng)平均值，并在移動(dòng)平均值的基礎(chǔ)上計(jì)算季節(jié)指數(shù)，然后以最后一個(gè)移動(dòng)平均值、增長(zhǎng)趨勢(shì)值及季節(jié)指數(shù)為依據(jù)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行估算和判斷的方法。 ? 常用的線性趨勢(shì)法有三種，即直線趨勢(shì)法、曲線趨勢(shì)法和
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