不動產(chǎn)估價第九章：長期趨勢法(存儲版)
【正文】 ? 2 指數(shù)平滑法的補(bǔ)充說明 線性趨勢法 ? 直線趨勢法 ? 曲線趨勢法 ? 線性趨勢法又稱趨勢延伸法或最小二乘法，它是根據(jù)不動產(chǎn)價格的時間序列資料，視價格為時間的函數(shù)，運(yùn)用最小二乘法求得變動趨勢線，并使其延伸來評估不動產(chǎn)價格的一種趨勢法。 平衡系數(shù) a的確定 ? 確定原則需要根據(jù)指數(shù)平滑法，即估價值的不同要求進(jìn)行相應(yīng)的取值。 簡單移動平均法 ? 簡單移動平均法，又稱為算術(shù)移動平均法，這是因為它形式類似于算術(shù)平均法，只不過它是移動期的平均數(shù)。 長期趨勢法的理論依據(jù) ? 不動產(chǎn)價格通常上下波動，在短期內(nèi)難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢，但從長期來看，會顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。 ? 最后，對待估不動產(chǎn)所擁有的歷史價格資料要真實、可靠，擁有的歷史價格資料的時期越長、越真實，作出的推測、判斷就會越準(zhǔn)確、可信。 ? 所謂季節(jié)指數(shù)法，是指以價格的循環(huán)周期（一般為 1年）為移動期計算移動平均值，并在移動平均值的基礎(chǔ)上計算季節(jié)指數(shù)，然后以最后一個移動平均值、增長趨勢值及季節(jié)指數(shù)為依據(jù)，對不動產(chǎn)價格進(jìn)行估算和判斷的方法。 ? 常用的線性趨勢法有三種，即直線趨勢法、曲線趨勢法和
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