不動產(chǎn)投資中的法律與稅收問題-在線瀏覽
2025-07-14 04:47本頁面
【正文】 家調(diào)整不動產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。它是國家管理不動產(chǎn)市場，保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進不動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要工具。 ? 2. 不動產(chǎn)法律的調(diào)整對象 ?不動產(chǎn)法律的調(diào)整對象是指不動產(chǎn)法律所調(diào)整的特定領(lǐng)域的不動產(chǎn)社會經(jīng)濟關(guān)系。 ?（ 2）房地產(chǎn)交易關(guān)系 ?房地產(chǎn)交易關(guān)系是指房地產(chǎn)權(quán)利人與其他平等主體之間在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、交換過程中發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系。 ?房地產(chǎn)管理關(guān)系又包括城市土地管理關(guān)系和城市房屋管理關(guān)系。 ? 3. 1988年以來我國不動產(chǎn)立法概況 ? 房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度 ? 土地開發(fā)用地是指依法取得了土地使用權(quán)，進行投資開發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和房屋的國有土地，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地、房屋建設(shè)用地和土地房屋一體化建設(shè)用地。 ? 土地使用權(quán)是指土地使用者依法取得的，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的占有、使用、收益和在特定條件下依法處分的權(quán)利。指土地使用權(quán)是由土地所有權(quán)中分離出來的一種權(quán)利。指土地使用權(quán)是基于土地所有權(quán)而產(chǎn)生的，但并不從屬于土地所有權(quán)，具有很強的獨立性。指土地使用權(quán)最終要回歸到所有權(quán)中使土地所有權(quán)恢復(fù)圓滿狀態(tài)。只有國有土地的使用權(quán)可以有償出讓。 ? （ 3）土地使用權(quán)出讓合同 ? 土地使用權(quán)出讓應(yīng)當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同。 ? 3. 土地使用權(quán)劃撥 ? （ 1）土地使用權(quán)劃撥的概念 ? 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度 ? 1. 房地產(chǎn)開發(fā)的概念 ?房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 ? （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)認定 ? ①一級資質(zhì)： ? ②二級資質(zhì)： ? ③三級資質(zhì)： ? ④四級資質(zhì)： ? 4. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)法律責任 ? （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位的法律責任 ? (2) 有關(guān)部門和人員的法律責任 ? 房地產(chǎn)交易法律制度 ?房地產(chǎn)交易法律制度，是國家為了加強房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范各種交易行為，維護正常的經(jīng)濟秩序和社會秩序，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展而制定的各種法律規(guī)范的統(tǒng)稱。它包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易的主要形式。 ? （ 2）房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定范圍 ? ①抵押人所有的房屋和其他地上定著物。這里的國有土地使用權(quán)主要是指以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)。 ? ④鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物及所占集體土地的使用權(quán)。即抵押房地產(chǎn)所擔保的主債權(quán)的總額，它是抵押擔保的主要內(nèi)容。指原債權(quán)產(chǎn)生的孳息，自然屬于抵押權(quán)所擔保之債權(quán)的范圍。抵押權(quán)所擔保的主合同中，約定了違約金的，違約金也屬于擔保的范圍。指債務(wù)人在履行主合同中，給債權(quán)人造成損害而應(yīng)給
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