不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)第九章：長期趨勢(shì)法-在線瀏覽
2025-07-14 04:47本頁面
【正文】 本原理 ? 長期趨勢(shì)法的概念 ? 長期趨勢(shì)法的理論依據(jù) ? 長期趨勢(shì)法的特點(diǎn) ? 長期趨勢(shì)法的適用范圍與條件 ? 長期趨勢(shì)法的操作步驟 ? 長期趨勢(shì)法的功用 長期趨勢(shì)法的概念 ? 長期趨勢(shì)法簡稱趨勢(shì)法，又稱時(shí)間序列法、歷史延伸法或外推法，是依據(jù)一系列已知的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)，運(yùn)用一定的數(shù)學(xué)方法，特別是時(shí)間序列分析和回歸分析，對(duì)未來不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行推測(cè)和判斷的一種估價(jià)方法。 長期趨勢(shì)法的特點(diǎn) ? ⑴估價(jià)結(jié)果帶有預(yù)測(cè)性 ? ⑵根據(jù)時(shí)間序列排列的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格不存在單一的規(guī)律性 ? ⑶長期趨勢(shì)法撇開了價(jià)格變動(dòng)的因果關(guān)系 長期趨勢(shì)法的適用范圍與條件 ? 首先，長期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，適用的條件是擁有估價(jià)對(duì)象或類似不動(dòng)產(chǎn)較長時(shí)期的歷史價(jià)格資料。 ? 最后，對(duì)待估不動(dòng)產(chǎn)所擁有的歷史價(jià)格資料要真實(shí)、可靠，擁有的歷史價(jià)格資料的時(shí)期越長、越真實(shí)，作出的推測(cè)、判斷就會(huì)越準(zhǔn)確、可信。 長期趨勢(shì)法的功用 ? 長期趨勢(shì)法主要用于推測(cè)、判斷不動(dòng)產(chǎn)的未來價(jià)格，如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測(cè)未來開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，此外還有一些其他功用，例如：①用于收益法中對(duì)未來純收益
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