不動產估價第九章：長期趨勢法-文庫吧在線文庫
【正文】 對數(shù)趨勢法。 ? ②對平滑系數(shù) a取不同的值，可以改變權數(shù)。 ? 在實際運用中，移動平均法具體還可分為簡單移動平均法和加權移動平均法兩種。 長期趨勢法的基本原理 ? 長期趨勢法的概念 ? 長期趨勢法的理論依據 ? 長期趨勢法的特點 ? 長期趨勢法的適用范圍與條件 ? 長期趨勢法的操作步驟 ? 長期趨勢法的功用 長期趨勢法的概念 ? 長期趨勢法簡稱趨勢法，又稱時間序列法、歷史延伸法或外推法，是依據一系列已知的不動產價格數(shù)據，運用一定的數(shù)學方法，特別是時間序列分析和回歸分析，對未來不動產價格進行推測和判斷的一種估價方法。 長期趨勢法的操作步驟 ? ① 搜集估價對象或類似不動產的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別，以保證其真實、可靠； ? ② 整理上述搜集到的歷史價格資料，將其化為同一標準，并按照時間的先后順序將它們編排成時間序列，畫出時間序列圖； ? ③ 觀察、分析這個時間序列，找出估價對象的價格隨時間變化而出現(xiàn)的變動規(guī)律，得出一定的模式或數(shù)學模型； ? ④ 根據模式、模型的特征，選擇適當、具體的長期趨勢法，并以此去推測、判斷估價對象在估價時點的價格。其基本公
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