不動產(chǎn)經(jīng)濟學—第4章(不動產(chǎn)市場)-在線瀏覽
2025-03-06 09:35本頁面
【正文】 管理市場 ?物業(yè)管理市場的涵義 物業(yè)管理市場是物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)業(yè)主或使用人所提供的商品性勞務活動的市場，本質上是一種服務性市場。 ?物業(yè)管理市場的特點 –（ 1）服務性； –（ 2）契約性； –（ 3）雙向選擇性； –（ 4）職能的雙重性。 第一節(jié)：不動產(chǎn)市場體系 不動產(chǎn)經(jīng)濟學 Nanjing University 南京大學 三、不動產(chǎn)市場的特性 （一）不動產(chǎn)市場是一異質市場 ； （二）不動產(chǎn)市場的組成復雜； （三）議價過程明顯； （四）有景氣循環(huán)； 景氣循環(huán)（ business cycle）：經(jīng)濟活動的表現(xiàn)（就業(yè)、所得、產(chǎn)出、價格）隨時間而有高低起伏的現(xiàn)象。景氣循環(huán)的過程可以分為擴張和衰退二階段，細分又可再分為復蘇、繁榮、衰退、不景氣四階段。 市場經(jīng)濟下，價格機能引導社會經(jīng)濟資源的使用與分配，使社會的經(jīng)濟福利最大；而市場失靈，即價格機能引導的資源分配無法追求至社會的經(jīng)濟福利最大。 第二節(jié)：不動產(chǎn)市場的運行 不動產(chǎn)經(jīng)濟學 Nanjing University 南京大學 ?二、不動產(chǎn)市場運行機制 ? （一）不動產(chǎn)市場運行機制的內(nèi)涵 不動產(chǎn)市場是不動產(chǎn)交易關系的總和。 供給主體即從事不動產(chǎn)交易的賣方當事人，包括國有土地使用權的法人代表，不動產(chǎn)開發(fā)商、建筑商、中介商，以及與不動產(chǎn)交易有關的一般企業(yè)、金融機構和居民等等。 二是不動產(chǎn)交易客體 ——土地或物業(yè)。 第二節(jié)：不動產(chǎn)市場的運行 不動產(chǎn)經(jīng)濟學 Nanjing University 南京大學 ?（二）不動產(chǎn)市場的主要運行機制 ? 動力機制 – 動力機制就是在不動產(chǎn)企業(yè)的動力和經(jīng)濟利益之間產(chǎn)生相互制約和相互協(xié)調(diào)的一種內(nèi)在聯(lián)系的市場運行形式和手段。 ? 供求機制 – 供求機制就是用于調(diào)節(jié)市場供給與需求之間關系的市場運行的形式和手段。主要是指發(fā)生在同類不動產(chǎn)商品的不同不動產(chǎn)企業(yè)間，為爭奪市場、資金、人才及先進技術等，通過價格競爭、質量競爭、服務競爭等手段，以較高的質量和低廉的價格戰(zhàn)勝對手的行為方式。 第二節(jié)：不動產(chǎn)市場的運行 不動產(chǎn)經(jīng)濟學 Nanjing University 南京大學 ? 不動產(chǎn)二級市場的含義及其特征 ? 不動產(chǎn)二級市場主要是不動產(chǎn)增量市場 – 土地開發(fā)企業(yè)在合同規(guī)定的批租期內(nèi)，將已開發(fā)好的土地按批租合同規(guī)定的用途和其他使用要求在此市場上進行有償轉讓或轉租給土地使用者，也可直接興建商品房出售或出租。不動產(chǎn)二級市場主要是新增的商品房市場。 – 原有不動產(chǎn)用戶將自己擁有的不動產(chǎn)產(chǎn)權在市場上進行再轉讓。 ? 二、三級市場上的國有土地使用權的橫向轉讓、轉租或抵押，都要受第一次土地批租合同條款的種種制約。二、三級不動產(chǎn)市場則是一級不動產(chǎn)市場商品化借以實現(xiàn)的必然延伸和結果，二、三級不動產(chǎn)市場的活躍和健康發(fā)展則是一級不動產(chǎn)市場的土地批租順利進行和一級市場的進一步完善與擴大的條件。 第二節(jié)：不動產(chǎn)市場的運行 不動產(chǎn)經(jīng)濟學 四、消費者行為角度的不動產(chǎn)需求分析 ? （一）不動產(chǎn)消費者選擇行為 （效用）。消費者選擇行為也是資源配置與取舍的行為。 (indifference curve)(面 )，所有能達到某一效用水平的商品組合，畫在平面 (二維 )(或多維 )，即為一無異曲線 (面 )，又可稱為等效用曲線。 ：商品消費的邊際效用為正。無異曲線凸向原點。 。 Nanjing University 南京大學 不動產(chǎn)經(jīng)濟學 Nanjing University 南京大學 家庭住宅消費選擇的簡單模型： ●家庭消費劃分為： 量 （ H），價格 PH； 量 （ C），價格 PC； 量 （ L），價格 PL。0。0。 （ TC）隨住宅區(qū)位而不同，是區(qū)位的函數(shù)。 （ 2）所分析的經(jīng)濟變量，若在一段時間內(nèi)是 可變動 或 可調(diào)整的，則分析該變量水平可變動下的現(xiàn)象， 稱為 長期分析 。 第二節(jié)：不
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1