不動產(chǎn)投資概論ppt課件-資料下載頁
2025-05-05 18:31本頁面
【正文】 中心任務是對擬建項目進行科學論證。 ? 計劃階段的主要工作是進行市場分析、法規(guī)可行性分析及財務分析等活動。 ? 2. 開發(fā)階段 ? 開發(fā)階段即項目決策后從項目設計到竣工驗收、交付使用這一時期。 ? （ 1）土地取得 ? （ 2）規(guī)劃設計條件與方案報批 ? （ 3）項目施工與竣工驗收 ? 3. 銷售與經(jīng)營階段 ? 銷售與經(jīng)營階段的主要任務是通過銷售或經(jīng)營的方式，實現(xiàn)投資收益目標，歸還貸款，回收投資。 計劃階段 市場分析 法規(guī)可行性分析 財務分析 融資活動 取得土地 竣工驗收 制定營銷計劃 銷售、出租、自營 規(guī)劃設計與方案報批 開發(fā)階段 銷售與經(jīng)營階段 項目施工 物業(yè)管理 圖 13 不動產(chǎn)投資開發(fā)程序示意圖 不動產(chǎn)投資分析的研究內(nèi)容與框架 ? 1. 不動產(chǎn)投資分析的研究內(nèi)容 ?（ 1）投資決策 ?投資者在把資金投入到各種不同的不動產(chǎn)上時，必須以投資者收益最大化的投資目標為標準。不動產(chǎn)直接投資包括開發(fā)投資和置業(yè)投資兩種方式。 ?（ 2）籌資決策 ?要從事不動產(chǎn)投資活動就必須籌集一定數(shù)量的資金。在資本市場十分發(fā)達的現(xiàn)代經(jīng)濟中，投資所需要的資金可以從不同來源，用不同方式來籌集。 不動產(chǎn)投資分析的研究 內(nèi)容 籌資分析 投資分析 風 險 報 酬 投資收益最大化 不動產(chǎn)投資目標 市場分析 法規(guī)可行性分析 權衡 圖 14 不動產(chǎn)投資分析的研究內(nèi)容 ? 2. 不動產(chǎn)投資分析研究框架 (p19)
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