《不動產(chǎn)投資概論》ppt課件-全文預覽
【正文】 資目的也就是投資的動機。 ? 不動產(chǎn)業(yè)涉及面廣，與國民經(jīng)濟的許多產(chǎn)業(yè)都有密切的關系，其中尤以與建筑業(yè)最為密切。不動產(chǎn)投資分析 第一章 不動產(chǎn)投資概論 ? 不動產(chǎn)與不動產(chǎn)業(yè) ? 不動產(chǎn)投資與投資方式 ? 不動產(chǎn)投資分析的研究內(nèi)容和框架 不動產(chǎn)與不動產(chǎn)業(yè) ? 不動產(chǎn)的概念與特征 ? 1. 不動產(chǎn)的概念 ?是指土地以及建筑物等土地定著物，是實物、權益、區(qū)位三者的綜合體，具有自然和經(jīng)濟雙重屬性。 2. 不動產(chǎn)的特征 ? （ 1）地理位置的固定性 ? （ 2）商品本身的惟一性 ? （ 3）使用壽命的長期性 ? （ 4）使用功能的多樣性 ? （ 5） 投資消費的雙重性 ? （ 6）房地產(chǎn)價值的相關性 ? （ 7）房地產(chǎn)投資的大量性 ? （ 8）房地產(chǎn)的合并及可分性 不動產(chǎn)業(yè)及其特點 ? ? 不動產(chǎn)業(yè)是以不動產(chǎn)商品作為經(jīng)營對象，從事不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的產(chǎn)業(yè)。 ? （ 1）投資主體 ? 投資主體，是指從事投資活動，具有一定資金來源，擁有投資決策權，享受帶來的收益并承擔投資風險的法人和自然人。 ? （ 4）投資客體 ? 投資客體即投資對象、或標的物。 2. 不動產(chǎn)投資及其特征 ? 不動產(chǎn)投資是指投資者為了獲取預期不確定的效益而將現(xiàn)期的一定收入轉化為不動產(chǎn)的經(jīng)濟行為。 ?（ 1）不動產(chǎn)開發(fā)投資 ?不動產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從購買土地使用權開始，經(jīng)過項目策劃、規(guī)劃設計和施工建設等過程獲得不動產(chǎn)商品，然后將其推向市場，轉讓給新的投資者或使用者，并通過轉讓過程收回投資、實現(xiàn)開發(fā)商收益目標的投資活動。 ?商業(yè)房地產(chǎn)投資的對象包括寫字樓、商場、旅館、酒店和各種娛樂設施等，這類房地產(chǎn)主要以出租經(jīng)營為主，投資回報較
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