不動(dòng)產(chǎn)登記-講解-文庫(kù)吧資料
2024-08-17 22:51本頁(yè)面
【正文】 也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。 C 物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的 例外 ◆ “買(mǎi)賣不破租賃 ” ◆基于公益或政策的原由，法律規(guī)定某些物權(quán)不得享有優(yōu)先次序。債權(quán)人不能請(qǐng)求交付原債的標(biāo)的物，只能請(qǐng)求原債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。 物權(quán)的優(yōu)先效力 （ 1）物權(quán)優(yōu)先債權(quán)的效力 同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)，也有債權(quán)，無(wú)論成立先后如何，物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)。 排他效力 指內(nèi)容相同的物權(quán)之間具有相互排斥性，即在同一物上不容同一性質(zhì)的兩種以上的物權(quán)并存。 ? 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車 等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅， 未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致 ；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 ? 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 （三）物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別 ?物權(quán)是 法定的 ，債權(quán)是 約定 或依照法律規(guī)定產(chǎn)生的當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 原始人：不容他人染指的機(jī)會(huì)。 ?本來(lái)平民告國(guó)王已經(jīng)是破天荒頭一遭，但審理案件的三位法官毅然一致裁定：被告人因擅用王權(quán)，侵犯原告人由憲法規(guī)定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，觸犯了 《 帝國(guó)憲法 》 第 79 條第 6 款；責(zé)成被告人威廉一世，在原址立即重建一座同樣大小的磨坊，并賠償原告人 150 元。然而，行宮前的一座破舊磨坊卻讓他大為掃興，他想拆除，但磨坊卻并不屬于王室；他想贖買(mǎi)，奈何磨坊主死活不賣。 ? 英美法系國(guó)家法律上沒(méi)有物權(quán)的概念，與之相近的詞匯是 “ 財(cái)產(chǎn) ” 或 “ 財(cái)產(chǎn)權(quán) ”（ property）。 ? 1896年頒布的 《 德國(guó)民法典 》 中，首次將“ 物權(quán) ” 作為民法典分則的獨(dú)立一編，對(duì)物權(quán)制度作了系統(tǒng)、完整的規(guī)定。 三、物權(quán) （一）、物權(quán)的詞源 ? 從歷史上看，物權(quán)尤其是其中的所有權(quán)的觀念，早在二千多年前的羅馬法上，即已確認(rèn)所有權(quán)等諸多具體的物權(quán)形式，并已形成物權(quán)與債權(quán)區(qū)分的理念。 這種財(cái)產(chǎn)權(quán)是在所有權(quán)部分權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非所有人在他人的物上所享有的占有、使用以及在一定程度上享有收益和處分的權(quán)利。無(wú)論是國(guó)家、集體或個(gè)人等各種性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)都是產(chǎn)權(quán)。 法律意義上的產(chǎn)權(quán) ?應(yīng)該是指 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán) 。 第三種觀點(diǎn) ?產(chǎn)權(quán)是反映經(jīng)濟(jì)主體對(duì)財(cái)產(chǎn)的權(quán)力關(guān)系的概念。 ?可申請(qǐng)辦理的情形 —— 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 —— 預(yù)購(gòu)商品房 —— 以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押 —— 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押 六、不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)查詢制度 （一）土地登記資料的查詢范圍 ?土地登記結(jié)果：土地登記卡和宗地圖 ?原始登記資料： 權(quán)屬來(lái)源文件 土地登記申請(qǐng)書(shū) 地籍調(diào)查表 地籍圖 （二）房屋登記公開(kāi)查詢的范圍 ? 房屋自然狀況 ? 房屋權(quán)利狀況 2. 限制查詢的信息 —— 原始登記 ? 產(chǎn)權(quán)人或其委托人 ? 房屋繼承人、受贈(zèng)人或受遺贈(zèng)人 ? 國(guó)家安全、公安、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)和證券監(jiān)管部門(mén) ? 仲裁、訴訟案件的當(dāng)事人 （三）土地登記資料的查詢辦法和限制 自己查、委托代理人、登記代理結(jié)構(gòu)查 一、什么是產(chǎn)權(quán)？ ?企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度：產(chǎn)權(quán)明晰 ?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ?知識(shí)產(chǎn)權(quán) ?“ 小產(chǎn)權(quán)房 ” 什么是產(chǎn)權(quán)？ ?財(cái)產(chǎn)？物？ 還是其它？ 她在想什么呢？對(duì)于這輛車她可能會(huì)有幾種權(quán)利？ 第一種觀點(diǎn)： ?產(chǎn)權(quán)是一種 所有權(quán) ，它包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的終極所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、直接使用權(quán)和使用財(cái)產(chǎn)的受益權(quán)，以及使用受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)。 異議登記后，申請(qǐng)日在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 利害關(guān)系人認(rèn)為登記薄記載事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，申請(qǐng)異議登記。 ?土地初始登記 ?房屋所有權(quán)初始登記、房屋抵押權(quán)登記
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