不動(dòng)產(chǎn)登記-講解-閱讀頁(yè)
2024-08-23 22:51本頁(yè)面
【正文】 行的，該定限物權(quán)優(yōu)先于其他一般債權(quán)。 實(shí)例：（合同法 286條） ?合同法第 286條規(guī)定： “ 發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 ?建筑工程價(jià)款：為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。指財(cái)產(chǎn)所有人在出賣其財(cái)產(chǎn)時(shí)，就該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)與財(cái)產(chǎn)所有人存在物權(quán)關(guān)系的人在同等條件下，可優(yōu)先購(gòu)買。 （ 3）物權(quán)相互間的優(yōu)先效力 同一標(biāo)的物，有二個(gè)以上相同內(nèi)容或性質(zhì)的物權(quán)存在時(shí)，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)，此即 “ 成立在先，權(quán)利在先 ” 。經(jīng)評(píng)估，企業(yè)的廠房和設(shè)備價(jià)值 400萬(wàn)元，其他財(cái)產(chǎn)價(jià)值 100萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)如何清償？ 物權(quán)的追及權(quán)效力 ?即 “ 物權(quán)權(quán)利人有追及物之所在的權(quán)利 ” 。 善意取得制度 民法通則的規(guī)定 善意取得，是指無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，在不法將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意并且是有償?shù)?，就可依法取得?duì)該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度 ?不動(dòng)產(chǎn)的善意取得主要發(fā)生于以下兩種情況： ?第一種情況是， 共有房屋的部分共有人擅自出賣共有房屋的 ，受讓人在善意時(shí)即可取得所有權(quán)。 四、房地產(chǎn)權(quán)利 自物權(quán) —所有權(quán) 物權(quán) 房地產(chǎn)權(quán)利 用益物權(quán) 他物權(quán) 擔(dān)保物權(quán) 債權(quán) ————租賃權(quán) （一）所有權(quán) 所有權(quán)的內(nèi)容又包括： ?國(guó)家、集體和私人所有權(quán) ?建筑物區(qū)分所有權(quán) ?共有 ?相鄰關(guān)系 （ 1）建筑物的區(qū)分所有權(quán) 專有部分 ——專有所有權(quán) 共有部分 ——共有和共同管理 專有部分和共有部分的關(guān)系：舉例 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六） 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 ?業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 ? 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 《 物權(quán)法 》 136條 b、土地用途、土地使用條件管制 c、相鄰關(guān)系 ? 第一百三十六條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。 相鄰關(guān)系： a、相鄰防險(xiǎn)關(guān)系：因安全關(guān)系 b、關(guān)于水的相鄰關(guān)系：自然流向 c、關(guān)于鄰地使用的相鄰關(guān)系 ? 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。 ? 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 ?對(duì)他人物依法享有專有、使用、收益的權(quán)利。
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