【正文】 記簿記載的內(nèi)容，未經(jīng)法定程序不得更改。電子登記簿應(yīng)當(dāng)配備專門的存儲設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施。辦理地役權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利登記和預(yù)告登記、異議登記等事項，填發(fā)不動產(chǎn)登記證明。第四十四條（權(quán)證專用章）　不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明“登記機構(gòu)”一欄統(tǒng)一使用“廣州市國土資源和規(guī)劃委員會不動產(chǎn)登記專用章”。不動產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)附不動產(chǎn)登記附圖。領(lǐng)證人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)證憑證上簽名確認(rèn)，并應(yīng)注明領(lǐng)證日期。符合規(guī)定核準(zhǔn)登記的，自受理回執(zhí)告知領(lǐng)證之日起六個月內(nèi)，權(quán)利人沒有領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明的，登記機構(gòu)可以將登記資料歸檔，并將未領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明的情況記載于登記簿。不動產(chǎn)權(quán)證書編號為：粵（） 不動產(chǎn)權(quán)第 號，“”處填寫登記年度。前面位數(shù)字代表區(qū)登記機構(gòu)代碼，后面為數(shù)字代表不同登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)年度發(fā)證的順序號，如粵()廣州市不動產(chǎn)權(quán)第號?！啊碧幪顚懙怯洐C構(gòu)所在區(qū)縣的全稱；“”處是年度發(fā)證的順序號，為位，碼值為。第四十七條（漢字、數(shù)位的填寫）　不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范的簡體漢字。第四十八條（權(quán)利人名稱的填寫）　權(quán)利人為自然人的，應(yīng)當(dāng)填寫其身份證件上的姓名；權(quán)利人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)填寫其法定名稱，境外自然人和法人及其他組織可依其要求加注外文姓名或者名稱。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不動產(chǎn)，權(quán)利人填寫戶主姓名，其余權(quán)利人在“權(quán)利其他狀況”欄記載。屬房地合一登記的，共同共有或者按份共有的，則在“權(quán)利其他狀況”欄繕寫詳細(xì)共有情況，包括所有共有人的姓名、份額、不動產(chǎn)權(quán)證書號。房地座落應(yīng)當(dāng)填寫公安部門核準(zhǔn)的門牌號碼。第五十一條（不動產(chǎn)單元號的填寫）不動產(chǎn)單元代碼采用七層位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構(gòu)成。第五十二條（權(quán)利類型的填寫）不動產(chǎn)權(quán)利類型按照以下十八種進(jìn)行填寫，涉及兩種的，用“”隔開：（一）集體土地所有權(quán)；（二）國家土地所有權(quán)；（三）國有建設(shè)用地使用權(quán)；（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；（五）宅基地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；（七）集體建設(shè)用地使用權(quán)；（八）集體建設(shè)用地使用權(quán)房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；（九）土地承包經(jīng)營權(quán)；（十）土地承包經(jīng)營權(quán)森林、林木所有權(quán)；（十一）林地使用權(quán)；（十二）林地使用權(quán)森林、林木使用權(quán)；（十三）草原使用權(quán)；（十四）水域灘涂養(yǎng)殖權(quán)；（十五）海域使用權(quán)；（十六）海域使用權(quán)構(gòu)（建）筑物所有權(quán)；（十七）無居民海島使用權(quán)；（十八）無居民海島使用權(quán)構(gòu)（建）筑物所有權(quán)。權(quán)利性質(zhì)涉及兩種的，用“”隔開。第五十四條（用途的填寫）不動產(chǎn)用途按照以下填寫：（一）土地用途按照《土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定的用地用途填寫二級分類；房屋首次登記的，土地用途按《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《國有土地使用證》等權(quán)屬證書記載的土地用途填寫；（二）房屋、構(gòu)筑物的具體用途以國土規(guī)劃部門確定的具體用途為準(zhǔn)。 不動產(chǎn)用途涉及兩種的，用“”隔開。宗地、宗海、建（構(gòu)）筑物，分別填寫宗地、宗海、建（構(gòu)）筑物的面積。共同共有人和按份共有人及其比例（共有的宗地、宗海，填寫相應(yīng)的使用權(quán)面積；建筑物區(qū)分所有權(quán)房屋和共有土地上建筑的房屋，填寫?yīng)氂猛恋孛娣e與分?jǐn)偼恋孛娣e加總后的土地使用面積）等共有情況在“權(quán)利其他狀況”欄記載。地上建(構(gòu))筑物填寫土地使用權(quán)的起止日期；海上建(構(gòu))筑物填寫海域使用權(quán)的起止日期；土地承包經(jīng)營權(quán)填寫土地承包合同起止日期；土地所有權(quán)以及未明確權(quán)利期限的可以不填。、地號：圖 幅地號。、專有建筑面積、套內(nèi)面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。、房屋所有權(quán)取得方式：“自建”、“購買”、“贈與”、“繼承”、“遺贈”、“劃撥”、“交換”、“析產(chǎn)”、“分割”、“合并”、“接管”、“撤管、發(fā)還”、“裁定、判決、仲裁”、“出資入股”、“征收”。按實際填寫，如無則不填寫。（四）森林、林木所有權(quán)和使用權(quán)記載主要樹種、造林年度、小地名，以及依據(jù)《森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)規(guī)程》確定的用途。項目性質(zhì)填寫公益性或經(jīng)營性等。第五十八條 （抵押登記時債權(quán)數(shù)額的填寫）屬于一般抵押的，填寫登記簿上記載的“被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額”，具體為主債權(quán)債務(wù)合同（貸款合同）的貸款本金。屬于最高額抵押的，填寫記簿上記載的“最高債權(quán)數(shù)額”，具體為最高額借款（抵押）合同的最高貸款額度。第五十九條 （附記的填寫）記載設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利限制或提示事項以及其他需要登記的事項。第四章 不動產(chǎn)權(quán)利登記第一節(jié) 集體土地所有權(quán)登記 第六十條（集體土地所有權(quán)首次登記） 集體經(jīng)濟組織申請集體土地所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：序號資料種類資料名稱份數(shù)是否原件備注申請書不動產(chǎn)登記申請表原件身份證明申請人身份證明復(fù)印件不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、土改時期頒發(fā)給農(nóng)民的土地所有權(quán)證照或土改時的檔案清冊；、合作化時期或者四固定時，確定土地歸農(nóng)民集體所有的決議、決定和其他證明文件；、農(nóng)民集體之間調(diào)整土地所有權(quán)達(dá)成的協(xié)議、合同或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)縣調(diào)整集體土地的批準(zhǔn)文件；、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企事業(yè)單位占用集體土地的證明文件；、各級人民政府對農(nóng)民集體所有土地作出的處理決定或者依法生效的調(diào)解書；、人民法院、仲裁委員會對土地所有權(quán)爭議作出的生效法律文書；、能證明土地所有權(quán)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同、集體林權(quán)證；、其他能夠證明土地權(quán)屬來源的證明材料復(fù)印件權(quán)籍調(diào)查成果地籍調(diào)查表或日常地籍測量報告原件指界委托書指界人為集體經(jīng)濟組織負(fù)責(zé)人或者集體經(jīng)濟組織指派的人員原件附圖宗地圖原件 第六十一條（集體土地所有權(quán)變更登記） 集體經(jīng)濟組織因名稱變更或者土地面積、界址范圍等發(fā)生變化，申請集體土地所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：序號資料種類資料名稱份數(shù)是否原件備注申請書不動產(chǎn)登記申請表原件身份證明申請人身份證明復(fù)印件不動產(chǎn)權(quán)證書集體土地所有證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件集體土地所有權(quán)變更的證明材料有權(quán)機關(guān)出具的證明申請主體與登記簿記載的權(quán)利人為同一人的材料原件屬名稱變更的公安、地名管理等有權(quán)部門出具的證明文件屬土地坐落變更的除提交變更后的權(quán)籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告等權(quán)籍調(diào)查成果外，還應(yīng)提交：（）屬部分征收為國有土地的，提交人民政府的征收決定書或土地主管部門的相關(guān)證明文件；（）因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分土地滅失的，提交土地滅失的證明材料；（）其他面積變更情形的，提交有權(quán)機關(guān)出具的批準(zhǔn)文件原件屬面積、界址范圍發(fā)生變化的附圖宗地圖原件 第六十二條（集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記） 集體經(jīng)濟組織因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)提交下列資料：序號資料種類資料名稱份數(shù)是否原件備注申請書不動產(chǎn)登記申請表原件身份證明申請人身份證明復(fù)印件不動產(chǎn)權(quán)證書集體土地所有證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料 農(nóng)民集體互換土地的，提交互換土地的合同； 集體土地調(diào)整的，提交土地調(diào)整文件原件村民證明本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的證明原件政府批準(zhǔn)文件縣級以上人民政府的批準(zhǔn)文件原件權(quán)籍調(diào)查成果地籍調(diào)查表或日常地籍測量報告原件附圖宗地圖原件 第六十三條（集體土地所有權(quán)注銷登記） 集體經(jīng)濟組織因自然災(zāi)害、國家征收等原因?qū)е录w土地所有權(quán)消滅，申請集體土地所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)提交下列資料：序號資料種類資料名稱份數(shù)是否原件備注申請書不動產(chǎn)登記申請表原件身份證明申請人身份證明復(fù)印件不動產(chǎn)權(quán)證書集體土地所有證或不動產(chǎn)權(quán)證書原件集體土地所有權(quán)消滅的證明材料集體土地滅失的，提交土地滅失的證明材料原件權(quán)利人放棄集體土地所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。第二節(jié) 集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記第六十四條（集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記）集體經(jīng)濟組織經(jīng)依法批準(zhǔn)使用集體建設(shè)用地，申請集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的，應(yīng)提交下列資料：序號資料種類資料名稱份數(shù)是否原件備注申請書不動產(chǎn)登記申請表原件身份證明申請人身份證明復(fù)印件不動產(chǎn)權(quán)證書集體土地所有證或不動產(chǎn)權(quán)證書原件合法建設(shè)用地證明建設(shè)用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件不屬于“三舊”改造政策范圍，或年月日后使用的集體建設(shè)用地，需提交建設(shè)用地規(guī)劃許可文件復(fù)印件符合“三舊”改造政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、可以確認(rèn)為合法建設(shè)用地的證明文件復(fù)印件符合“三舊”改造政策的，需提交可以證明為合法建設(shè)用地的其他文件復(fù)印件權(quán)籍調(diào)查成果地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址坐標(biāo)原件其他證明文件收回使用權(quán)證明原件如宗地范圍內(nèi)有其他土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)先收回土地使用權(quán)，注銷原產(chǎn)權(quán)登記權(quán)利證書附圖宗地圖原件第六十五條（集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記）、集體土地使用權(quán)人依法使用集體土地建設(shè)房屋，申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：序號資料種類資料名稱份數(shù)是否原件備注申請書不動產(chǎn)登記申請表原件身份證明申請人身份證明復(fù)印件土地權(quán)屬來源證明建設(shè)用地規(guī)劃許可文件復(fù)印件集體經(jīng)濟組織未領(lǐng)取集體土地使用證的，需提交建設(shè)用地批準(zhǔn)文件原件集體土地使用證、宅基地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證書原件其他證明文件房屋權(quán)屬來源證明房屋所在地集體經(jīng)濟組織出具并經(jīng)所在鎮(zhèn)政府或街道辦事處認(rèn)定的房屋來源情況證明原件1983年3月15日前批準(zhǔn)建房，或未經(jīng)批準(zhǔn)但經(jīng)核地籍圖、地形圖或其他檔案證明1983年3月15日前已建成的，需提交鎮(zhèn)級以上（含鎮(zhèn)一級）人民政府或其建設(shè)行政（城市規(guī)劃）管理部門批準(zhǔn)建房的證明文件原件1983年3月16日至20XX年12月31日期間批準(zhǔn)建房的，需提交房屋規(guī)劃批準(zhǔn)文件及附圖、房屋竣工驗收合格證明文件及附圖原件年月日后批準(zhǔn)建房的，需提交違法建設(shè)處理決定通知書及罰款收據(jù)原件涉及違法建設(shè)需處理的，需提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料原件其他證明文件權(quán)利證書附圖不動產(chǎn)附圖原件房屋門牌證明公安部門出具的門牌證明原件 、其他集體建設(shè)用地使用權(quán)人依法使用集體土地（非宅基地）建設(shè)房屋，申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：序號資料種類資料名稱份數(shù)是否原件備注申請書不動產(chǎn)登記申請表原件身份證明申請人身份證明復(fù)印件土地權(quán)屬來源證明建設(shè)用地規(guī)劃許可文件復(fù)印件建設(shè)用地批準(zhǔn)文件原件集體土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證書原件權(quán)利人與申請人一致，用途為非住宅其他證明文件房屋權(quán)屬來源證明房屋建設(shè)規(guī)劃批準(zhǔn)文件及附圖、房屋竣工驗收合格證明文件及附圖原件違法建設(shè)處理決定通知書及罰款收據(jù)原件涉及違法建設(shè)的，需提交其他證明文件權(quán)利證書附圖不動產(chǎn)附圖原件房屋門牌證明公安部門出具的門牌證明 原件第六十六條（宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記）集體經(jīng)濟組織成員使用宅基地建設(shè)房屋，申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)提交下列資料：序號資料種類資料名稱份數(shù)是否原件備注申請書不動產(chǎn)登記申請表原件身份證明申請人及其配偶、未成年子女的身份證、戶口簿等復(fù)印件申請人屬于房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員的證明原件由集體經(jīng)濟組織出具土地權(quán)屬來源證明集體經(jīng)濟組織、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）、區(qū)（縣）人民政府審核同意認(rèn)定為合法使用的證明原件1983年3月15日前使用的歷史宅基地，未能提交權(quán)屬來源證明文件的，需提交農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書或農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地使用證或集體土地使用證原件經(jīng)批準(zhǔn)使用的，需提交本集體經(jīng)濟組織出具的受讓人受讓房地產(chǎn)后符合“一戶一宅”要求的證明原件行政處罰決定書及罰款收據(jù)涉及違法用地的需提交其他證明文件房屋來源證明房屋所在地集體經(jīng)濟組織出具房屋來源情況證明或載明房屋面積的農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地使用證原件1983年3月15日前批準(zhǔn)建房，或未經(jīng)批準(zhǔn)但經(jīng)核地籍圖、地形圖或其他檔案證明1983年3月15日前已建成的，需提交有資質(zhì)的房屋鑒定單位作出的房屋年份鑒定報告（需經(jīng)房屋鑒定部門備案），或能夠證明房屋建成年代的地形圖或地籍圖。但被放棄的權(quán)利上存在地役權(quán)、抵押權(quán)或被查封的，還需提交相關(guān)權(quán)利人或查封機關(guān)同意注銷的書面證明集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的事由發(fā)生后，權(quán)利人逾期未申請注銷登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)文件直接辦理注銷登記，將注銷事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并書面通知當(dāng)事人，原不動產(chǎn)權(quán)證書公告作