【文章內(nèi)容簡介】 門不予受理。銑饜醞貽龍鵠臚擰奧憑軌簍敘。申請人申請撤回登記申請，應(yīng)當(dāng)向登記部門提交下列材料：不動(dòng)產(chǎn)登記撤回申請；申請人身份證明；原登記申請受理憑證。登記部門應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請時(shí)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，當(dāng)事人申請撤回的登記事項(xiàng)已經(jīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的，不予撤回；未在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，原登記申請材料在作出準(zhǔn)予撤回的個(gè)工作日內(nèi)通知當(dāng)事人取回申請材料。撾鉬轍魘僑絢綰來誄緊糞償閑。申請材料退回登記部門準(zhǔn)予撤回登記申請的，申請人應(yīng)及時(shí)取回原登記申請材料，取回材料的清單應(yīng)當(dāng)由申請人簽字確認(rèn)。撤回登記申請的材料、取回材料的清單應(yīng)一并歸檔保留。 賒調(diào)軋憊劌髖糾殯縣鍥峽貢覯。登記部門決定不予登記的，登記部門應(yīng)當(dāng)制作不予登記告知書、退回登記申請材料清單，由申請人簽字確認(rèn)后，將登記申請材料退還申請人。登記部門應(yīng)當(dāng)留存申請材料復(fù)印件、退回登記申請材料清單、相關(guān)告知書的簽收文件。壘羥贖緙嘸竅碭瀋虯異飽樣瀠。申請人應(yīng)當(dāng)自接到不予登記書面告知之日起個(gè)工作日內(nèi)取回申請材料。取回申請材料自申請人收到上述書面告知之日起，最長不得超過個(gè)月。在取回申請材料期限內(nèi)，登記部門應(yīng)當(dāng)妥善保管該申請材料；逾期不取回的，登記部門不負(fù)保管義務(wù)。釁璉貢釙壘颯狽猙偵虜諶顆廚。文書送達(dá)登記部門需將相關(guān)文書送達(dá)當(dāng)事人的，按以下規(guī)定辦理：電話通知當(dāng)事人在個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取相關(guān)文書，以簽署送達(dá)回證的日期為送達(dá)日期。電話通知后，當(dāng)事人未領(lǐng)取相關(guān)文書，在條件允許的情況下，可由兩名或者兩名以上登記工作人員上門送達(dá)相關(guān)文書并請當(dāng)事人簽署送達(dá)回證，以簽署送達(dá)回證的日期為送達(dá)日期。受送達(dá)人或者其同住成年家屬拒絕接收文書的，送達(dá)人應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)基層組織或者所在單位的代表到場，說明情況，在送達(dá)回證上記明拒收事由和日期，由送達(dá)人、見證人簽名或者蓋章，把文書留在受送達(dá)人的住所，即視為送達(dá)。也可把文書留在受送達(dá)人的住所，并采用拍照、錄像等方式記錄送達(dá)過程，即視為送達(dá)。畝擱謊為尋瓊淶矚腎驄瑤罷閂。未領(lǐng)取或者未上門送達(dá)相關(guān)文書的，以郵寄掛號(hào)信的方式將相關(guān)文書郵寄給當(dāng)事人，信中應(yīng)當(dāng)附有送達(dá)回證。送達(dá)回證未寄回的，或者掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期與送達(dá)回證上注明的收件日期不相符的，以掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。綿嘮詮櫸異閿欏簫鵡涇嘜囂視。郵件退回的，將相關(guān)文書在登記部門門戶網(wǎng)站公告，并將公告記錄、郵件退回記錄作為送達(dá)回證附件。自發(fā)出公告之日起經(jīng)過日，即視為送達(dá)。騶鴝記蕢戧滲擺絞絎贍閘選灄。在京中央單位申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，提交主管機(jī)關(guān)事務(wù)管理局出具的登記申請審核意見原件。預(yù)售項(xiàng)目轉(zhuǎn)移登記備案備案范圍開發(fā)企業(yè)按本規(guī)范節(jié)規(guī)定申請預(yù)售項(xiàng)目首次登記時(shí)，應(yīng)同時(shí)申請辦理轉(zhuǎn)移登記備案。預(yù)售項(xiàng)目指領(lǐng)取預(yù)售許可證的項(xiàng)目，包括首次登記前已全部預(yù)售完畢的項(xiàng)目，或部分預(yù)售、部分轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目?，F(xiàn)房銷售項(xiàng)目、安置用房項(xiàng)目及年月日之前已完成房屋所有權(quán)登記的預(yù)售項(xiàng)目，可不辦理轉(zhuǎn)移登記備案?，F(xiàn)閭襪鎰攆錘惻繕騫凱袞煬歷。備案材料開發(fā)企業(yè)提交身份證明、授權(quán)委托書、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（同時(shí)辦理首次登記和轉(zhuǎn)移登記備案的不提交）、以樓棟為單位提交轉(zhuǎn)移登記批量申請書。鐨輝藺敘檔檻豈藶禍緊潔鯨鑊。登記部門應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書附記欄記載備案情況，并留存不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件。登記部門應(yīng)當(dāng)就開發(fā)企業(yè)是否同意為購房人辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記統(tǒng)一進(jìn)行詢問，并制作詢問記錄。梟裥蕎獰淪鉦壚蝕頸鍥儲(chǔ)蠍襝。備案結(jié)果公示預(yù)售項(xiàng)目轉(zhuǎn)移登記備案后，登記部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)在其門戶網(wǎng)站對備案項(xiàng)目情況進(jìn)行公示，內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、開發(fā)企業(yè)名稱、坐落、登記時(shí)間等信息，有關(guān)單位對公示內(nèi)容另有約定的，從其約定。輟紺腦誒瀅摟廚議犧異銖張灣。登記業(yè)務(wù)辦理開發(fā)企業(yè)備案后，購房人可按本規(guī)范第條第項(xiàng)情形提交相關(guān)材料，自行申請轉(zhuǎn)移登記。其中，房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)提交與開發(fā)企業(yè)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。屢潯繾飛獼轄黨諑鐙虜膠錆盧。辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記人員應(yīng)對購房人進(jìn)行詢問，并由購房人在登記申請書簽字。登記申請書義務(wù)人位置由登記人員注記“已批量申請備案”，不加蓋開發(fā)企業(yè)印章。其中，已設(shè)立所有權(quán)、抵押權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，還應(yīng)按本規(guī)范第節(jié)規(guī)定一并辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。詔弒緇峴瞼慫龜貯溈驏斕窮鐔。境外申請人辦理登記的特別規(guī)定境外法人、其他組織或者自然人作為受讓方申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件（已經(jīng)批復(fù)的房屋、樓棟或項(xiàng)目不再提交），但繼承、遺贈(zèng)以及法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的除外。鳧沖經(jīng)糧籩賂雞軀鎧潔鵜傘袞。境外法人、其他組織或者自然人作為受讓方申請房屋買賣、贈(zèng)與、以房屋抵償債務(wù)、房屋拍賣（法院委托拍賣的除外），以及境外自然人夫妻間房屋轉(zhuǎn)移登記、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交以下材料：聰駘縶轤終實(shí)騭邏顯贍輾諺漬。境外自然人于年月日前購房或以上述情形受讓房屋的，提交境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)享有外交特權(quán)與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會(huì)；境外法人、其他組織購買自用商品房，提交相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在本市設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書。鯧鋱竊鴇緶諏顫鉆邇凱終殺勻。境外法人、其他組織或者自然人購買自用、自住商品房的，申請登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾；投資本市非自用、自住商品房的，申請登記時(shí)還應(yīng)提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書和營業(yè)執(zhí)照。堿賢矯攝膽嘮闊銻愷緊弳韻鏢。申請申請是指申請人根據(jù)不同的申請登記事項(xiàng)，到登記部門現(xiàn)場向登記部門提交登記申請材料辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的行為。單方申請屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)申請首次登記的； 繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，申請材料中明確由當(dāng)事人雙方申請登記的除外；闋蘆畫腎藎覺鎪鐿賚鍥驛縛蟬。下列不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；土地使用權(quán)期限變更的。不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請注銷登記的； 異議登記； 更正登記；預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購人申請預(yù)告登記的；換發(fā)、補(bǔ)發(fā)登記；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。共有不動(dòng)產(chǎn)的申請共有不動(dòng)產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請。按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人或者抵押權(quán)人共同申請。受讓人是共有人以外的人的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意的書面材料。溝礬爺銦蟈剛銪霽寧棄貝嚨渙。屬于下列情形之一的，可以由部分共有人申請：處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請，但不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外；鈣槍濾黨許蕁鄶飫?wù)a慮瞇輻務(wù)。共有的不動(dòng)產(chǎn)因共有人姓名、名稱發(fā)生變化申請變更登記的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請。一并申請符合下列情形之一的，申請人可以一并申請。登記部門應(yīng)當(dāng)一并受理，并就不同的登記事項(xiàng)依次分別記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿相應(yīng)簿頁：懌處濁渾誹買躦騸嗆驏壘濕鎳。以抵押貸款方式預(yù)購商品房的，預(yù)購商品房預(yù)告登記與預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；已設(shè)立所有權(quán)、抵押權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購商品房符合相應(yīng)登記條件后，預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；謝齒毀覽賬繰財(cái)鱗蠼潔陝鱟蟯。已設(shè)立抵押權(quán)登記的在建建筑物竣工后，房屋所有權(quán)首次登記與在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)首次登記；以抵押貸款方式購買房地產(chǎn)的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更登記致使抵押權(quán)或地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、變更登記與抵押權(quán)或地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記；吶韋楨闔踐鴟諍齏蘭贍讓蘄濃。登記部門認(rèn)為可以合并辦理的其他情形。登記部門按照前條規(guī)定合并受理登記申請的，辦理時(shí)限不得超過兩種登記時(shí)限之和。業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，在辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時(shí)由登記申請人一并申請登記為業(yè)主共有。萊酈晉壩辭終裥俠輿擊潰嶁劌。到場申請申請不動(dòng)產(chǎn)登記，申請人本人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記部門設(shè)立的登記場所提交申請材料并接受登記部門工作人員的詢問。鷲詛撿瞇釵騭蓀剝黃縶別鏟鍍。受理受理是指登記部門依法查驗(yàn)申請主體、申請材料，詢問登記事項(xiàng)、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過程。查驗(yàn)登記范圍登記部門應(yīng)查驗(yàn)申請登記的不動(dòng)產(chǎn)是否屬于本登記部門的管轄范圍；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是否屬于《條例》、《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；申請登記的類型是否屬于《條例》、《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的登記類型。紉綰懔賬鍘禪耬啞綿鍇鋃碩螞。查驗(yàn)申請主體登記部門應(yīng)查驗(yàn)申請事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請還是可以單方申請，應(yīng)當(dāng)由全體共有人申請還是可以由部分共有人申請。顢燦懺騅錳顆繡奪鮪棄蔦麗澆。查驗(yàn)身份證明申請人與其提交的身份證明指向的主體是否一致：通過身份證識(shí)別器查驗(yàn)身份證是否真實(shí)； 護(hù)照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證等其他身份證明類型 是否符合要求； 非自然人申請材料上的名稱、印章是否與身份證明材料上的名稱、印章一致。查驗(yàn)申請材料形式登記部門應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請人的身份證明材料規(guī)格是否符合本規(guī)范第節(jié)的要求；自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人代為申請登記，其授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，登記部門工作人員應(yīng)當(dāng)按下列要求進(jìn)行見證：潛憒巔懟閑貓簡巒競慮棧諾則。授權(quán)委托書的內(nèi)容是否明確，本登記事項(xiàng)是否在其委托范圍內(nèi)；按本規(guī)范第條的要求核驗(yàn)當(dāng)事人雙方的身份證明；由委托人在授權(quán)委托書上簽字；兩名登記部門工作人員在授權(quán)委托書上簽字見證。登記部門應(yīng)當(dāng)留存見證過程的照片或者視頻資料。查驗(yàn)書面申請材料查驗(yàn)申請材料是否齊全登記部門應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)當(dāng)事人提交的申請材料是否齊全，相互之間是否一致；不齊全或不一致的，應(yīng)當(dāng)要求申請人進(jìn)一步提交材料。鏟卻審緒韃聞癬惱颯驏齡攖鍶。查驗(yàn)申請材料是否符合法定形式登記部門應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請人的其他申請材料規(guī)格是否符合要求；有關(guān)材料是否由有權(quán)部門依法出具，是否在規(guī)定的有效期限內(nèi)，簽字和蓋章是否符合規(guī)定。擄鱘殼郟餳渦爛摻璽灑鄆際慮。登記部門應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明是否真實(shí)、有效。對提交偽造、變造、無效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，登記部門應(yīng)當(dāng)依法予以收繳。屬于偽造、變造的，登記部門還應(yīng)及時(shí)通知公安部門。贗鐨嚳齬騏銻潑櫟聞贏繃綢澤。申請材料確認(rèn)申請人應(yīng)當(dāng)采取下列方式對不動(dòng)產(chǎn)登記申請書等申請材料進(jìn)行確認(rèn)：自然人簽名或摁留指紋。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人由監(jiān)護(hù)人簽名或摁留指紋；沒有聽寫能力的，摁留指紋確認(rèn)。殼贈(zèng)嘆橈鯛槳櫨滄滸擊懼廄凜。法人或者其他組織加蓋法人或者其他組織的印章。詢問詢問內(nèi)容登記部門工作人員應(yīng)根據(jù)不同的申請登記事項(xiàng)詢問申請人以下內(nèi)容，并制作詢問記錄，以進(jìn)一步了解有關(guān)情況：申請登記的事項(xiàng)是否是申請人的真實(shí)意思表示；申請登記的不動(dòng)產(chǎn)是否存在共有人；存在異議登記的，申請人是否知悉存在異議登記的情況；登記部門需要了解的其他與登記有關(guān)的內(nèi)容。詢問記錄詢問記錄應(yīng)當(dāng)由詢問人、被詢問人簽名確認(rèn)。因處分不動(dòng)產(chǎn)申請登記且存在異議登記的，受讓方應(yīng)當(dāng)簽署已知悉存在異議登記并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；登記部門應(yīng)當(dāng)核對詢問記錄與申請人提交的申請登記材料、申請登記事項(xiàng)之間是否一致。受理結(jié)果受理?xiàng)l件經(jīng)查驗(yàn)或詢問，符合下列條件的，登記部門應(yīng)當(dāng)予以受理：申請登記事項(xiàng)在本登記部門的登記職責(zé)范圍內(nèi)；申請材料形式符合要求；申請人與依法應(yīng)當(dāng)提交的申請材料記載的主體一致；申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與登記原因文件記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一致；申請內(nèi)容與詢問記錄不沖突；法律、行政法規(guī)等規(guī)定的其他條件。受理憑證登記部門予以受理的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)制作受理憑證，并交予申請人作為領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的憑據(jù)。受理憑證上記載的日期為登記申請受理日。襉藍(lán)動(dòng)蔭鶚鈑掙濰鋱縶魯軛錟。不符合受理?xiàng)l件的，登記部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場向申請人出具不予受理告知書，同時(shí)將申請材料退回申請人。材料補(bǔ)正申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，登記部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并在不予受理告知書中一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。傘箋內(nèi)鍶樂撈憶瓊檸鍇賕澮薔。審核適用 審核是指登記部門受理申請人的申請后，根據(jù)申請登記事項(xiàng)，按照法律、行政法規(guī)等有關(guān)規(guī)定對申請事項(xiàng)及申請材料做進(jìn)一步審查，并決定是否予以登記的過程。緬殲傷卻兗輔宮礡釅棄稈騅滬。登記部門應(yīng)進(jìn)一步審核上述受理環(huán)節(jié)是否按照本規(guī)范的要求對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了查驗(yàn)、詢問等。對于在登記審核中發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)一步補(bǔ)充材料的，登記部門應(yīng)當(dāng)要求申請人補(bǔ)全材料，補(bǔ)全材料所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。驪嘗叢煙協(xié)彈嚕約戲虛嫻蒞決。書面材料審核進(jìn)一步審核申請材料，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)要求申請人進(jìn)一步提交佐證材料或向有關(guān)部門核查有關(guān)情況。法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。登記部門應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范；權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確；宗地圖、房產(chǎn)平面圖或房產(chǎn)分戶圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)單是否在有效期范圍內(nèi)。畫價(jià)鸚詮喲貰區(qū)綢躉驟預(yù)塵錕。不動(dòng)產(chǎn)已設(shè)有抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載內(nèi)容發(fā)生變化而申請的變更登記，或通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)申請的轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)權(quán)利人一并申請辦理抵押權(quán)、地役權(quán)變更登記；不動(dòng)產(chǎn)設(shè)有查封登記，存在上述變更或轉(zhuǎn)讓情形的，申請人應(yīng)取得查封機(jī)關(guān)同意的書面材料。鏜飄鳶顆奩娛僑聹嶼灑詰鈮蔣。查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿除尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的，登記部門應(yīng)當(dāng)通過查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載信息，審核申請登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是否