【文章內(nèi)容簡介】 準(zhǔn) 》 對集體土地所有權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時(shí)，需保留行政區(qū)劃層、地籍區(qū)層、地籍子區(qū)層、集體土地所有權(quán)宗地層、界址線、界址點(diǎn)以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信息。 集體土地所有權(quán) 登記簿冊整理 根據(jù)《 城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 》， 整理集體土地所有權(quán)登記的信息， 需保留 宗地代碼、 坐落、宗地面積、 業(yè)務(wù)號 、 權(quán)利人 、證件類型、證件號、 共有情況 、登記機(jī)構(gòu)、 登記類型 、 登記原因 、 分類面積 、土地 證號 、登記時(shí)間、登簿人、 附記 等信息 。 關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 通過 宗地代碼 建立和對應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián)。 通過 宗地代碼 關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的抵押權(quán)、查封登記的信息。其中： （ 1）抵押權(quán)信息， 包括宗地代碼、土地證號、業(yè)務(wù)號、權(quán)利 人 （抵押權(quán)人）、證件類型、證件號碼、義務(wù) 人 （抵押人）、抵押方式、 他項(xiàng)權(quán)利種類、他項(xiàng)權(quán)利范圍、設(shè)定日期、權(quán)利 10 順序、續(xù)存期限 、土地他項(xiàng) 證明 號 、登記時(shí)間、登簿人、注銷抵押業(yè)務(wù)號、注銷抵押原因、注銷時(shí)間、登簿人、附記等信息。 （ 2）查封登記信息， 包括宗地代碼、業(yè)務(wù)號、 查封機(jī)關(guān) 、 查封 類型 、 查封文件 、 查封文號 、 查封期限 、 查封范圍 、登記時(shí)間、登簿人、解封業(yè)務(wù)號 、 解封機(jī)關(guān) 、 解封文件 、 解封文 號 、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。 通過 宗地代碼 建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人信息整理后 包括宗地代碼 、權(quán)利人名稱、證件類別、證件號碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、所屬行業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)利面積、權(quán)利比例、共有方式、備注等信息。 . 建設(shè)用地使用權(quán) 空間數(shù)據(jù)整理 根據(jù)《 城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 》 對建設(shè)用地使用權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時(shí)，需保留地籍區(qū)層、地籍子區(qū)層、建設(shè)用地使用權(quán)宗地層、界址線、界址點(diǎn)以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信息。 建設(shè)用地使用 權(quán)登記的空間信息與房屋空間信息的 空間參考 保持一致。 登記簿冊整理 依據(jù)《 城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 》，整理 建設(shè)用地使用權(quán)登記的信息， 需保留 宗地代碼、坐落、宗地面積、用途、權(quán)利類型 、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利設(shè)定方式、容積率、建筑密度、建筑限高、 辦理 業(yè)務(wù)號、權(quán)利人、 證件種類 、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格、 土地 證號 、登記機(jī)構(gòu)、 登記時(shí)間、登簿人、附記 、 空間坐標(biāo)、位置說明、四至描述等 信息 。 并依據(jù)本宗地的歷史信息整理形成通過宗地代碼相關(guān)聯(lián)的 變化原因、變化內(nèi)容、登記時(shí)間、登簿人 以及附記信息的擴(kuò) 展屬性信息。 關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 通過 宗地代碼 建立和對應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián)。 通過 宗地代碼 關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的抵押權(quán)、查封登記、異議登記的信息。其中： （ 1）抵押權(quán)信息， 包括宗地代碼、土地證號、業(yè)務(wù)號、權(quán)利 人 （抵押權(quán)人）、證件類型、證件號碼、義務(wù) 人 （抵押人）、抵押方式、 他項(xiàng)權(quán)利種類、他項(xiàng)權(quán)利范圍、設(shè)定日期、權(quán)利順序、續(xù)存期限 、土地他項(xiàng) 證明 號 、登記時(shí)間、登簿人、注銷抵押業(yè)務(wù)號、注銷抵押原因、注銷時(shí)間、登簿人、附記等信息。 （ 2）查封登記信息， 保留宗地代碼、業(yè)務(wù)號、 查封機(jī)關(guān) 、 查封 類型 、 查封文件 、 查封文號 、 查封期限 、 查 封范圍 、查封輪候順序、登記時(shí)間、登簿人、解封業(yè)務(wù)號、 解封機(jī)關(guān) 、 11 解封文件 、 解封文 號 、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。 通過 宗地代碼 建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人信息整理后 保留不動產(chǎn)權(quán)證號、宗地代碼 、權(quán)利人名稱、證件類別、證件號碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、所屬行業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)利面積、權(quán)利比例、共有方式、備注等信息。 房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理 房產(chǎn)數(shù)據(jù)整理，主要依據(jù)《 房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 》對房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，主要保留樓盤表和房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，并做好 和房產(chǎn)交易管理的數(shù)據(jù)銜接。整理要求如下： . 空間數(shù)據(jù)整理 對房屋所有權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時(shí)，保留自然幢等空間信息以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信息。 自然幢屬性表與《 房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 》中描述一致。 一般房屋所有權(quán)登記的空間信息與對應(yīng)的國有土地建設(shè)用 地 使用權(quán)的 空間參考 保持一致。 . 樓盤表整理 整理樓盤表的信息， 自然幢信息與空間信息整理同步，還 包括以下方面： （ 1）邏輯幢，保留丘編號、自然幢號、邏輯幢號、門牌號、預(yù)測建筑面積、預(yù)測地下面積、預(yù)測其它面積、實(shí)測建筑面積、實(shí)測地下面積、實(shí)測其它面積、竣工日 期、房屋結(jié)構(gòu)、建筑物狀態(tài)、狀態(tài)日期、房屋用途、備注等信息。 （ 2）層，保留丘編號、自然幢號、層號、實(shí)際層、名義層、層建筑面積、層套內(nèi)建筑面積、層陽臺面積、層共有建筑面積、層分?jǐn)偨ㄖ娣e、層半墻面積、層高、水平投影面積等信息。 （ 3）戶，保留邏輯幢號、房屋編碼、層號、坐落、面積單位、實(shí)際層、名義層、戶號、室號部位、戶型、戶型結(jié)構(gòu)、房屋用途、預(yù)測建筑面積、預(yù)測套內(nèi)建筑面積、預(yù)測分?jǐn)偨ㄖ娣e、預(yù)測地下部分建筑面積、預(yù)測其它建筑面積、預(yù)測分?jǐn)傁禂?shù)、實(shí)測建筑面積、 實(shí)測套內(nèi)建筑面積、實(shí)測分?jǐn)偨ㄖ娣e、實(shí)測地下部分建筑 面積、實(shí)測其它建筑面積、實(shí)測分?jǐn)傁禂?shù)、共有土地面積、分?jǐn)偼恋孛娣e、獨(dú)用土地面積、房屋類型、房屋性質(zhì)、狀態(tài)、房地產(chǎn)平面圖等信息。 12 . 登記簿冊整理 （ 1）房地產(chǎn)權(quán)登記信息（項(xiàng)目內(nèi)多幢房屋），保留有 宗地代碼 、房地坐落、業(yè)務(wù)號、房屋所有人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、土地使用權(quán)人、土地使用期限、房地產(chǎn)交易價(jià)格、總單元數(shù)、 房屋所有權(quán)證 證號、登記時(shí)間、登簿人、附記等，同時(shí)還要保留項(xiàng)目名稱、幢號、總層數(shù)、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、竣工時(shí)間、總套數(shù)等信息。 （ 2）房地產(chǎn)權(quán)登記信息（獨(dú)幢、 層、套、間房屋），保留丘編號、自然幢號、房屋編號、房地坐落、業(yè)務(wù)號、房屋所有人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、土地使用權(quán)人、土地使用面積、土地使用期限、房地產(chǎn)交易價(jià)格、規(guī)劃用途、房屋性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、所在層 /總層數(shù)、建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、竣工時(shí)間、房屋所有權(quán) 證號、登記時(shí)間、登簿人、附記等 信息 。 （ 3）房地產(chǎn)權(quán)登記信息（建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分），保留丘編號、建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分權(quán)利人、業(yè)務(wù)號、建（構(gòu)）筑物編號、建（構(gòu)）筑物名稱、建（構(gòu)）筑物 數(shù)量或者 面積 、土地使用面積、不動產(chǎn)權(quán)證號、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息 . 關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 通過自然幢號建立和對應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián)。 通過房屋編號或建（構(gòu)）筑物編號關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異議登記以及預(yù)告登記的信息。其中： （ 1）地役權(quán)信息， 保留項(xiàng)目編號、自然幢號、房屋編號（供 役地 ）、業(yè)務(wù)號、 地役權(quán)人（需役權(quán)人） 、證件類型、證件號、供 役地 人、 登記類型 、 登記原因 、 地役 權(quán)內(nèi)容、地役權(quán)利用期限、 地役權(quán)證明號 、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息 。 （ 2）抵押權(quán)信息， 保留項(xiàng)目編號、自然幢號、房屋編號、業(yè)務(wù)號、抵押 權(quán)人 、證件類型、證件號碼、 抵押人 、抵押方式、 登記類型 、 登記原因 、 在建工程坐落 、 在建工程抵押范圍 、 被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額） 、 債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間） 、 最高債權(quán)確定事實(shí)和數(shù)額 、房屋抵押 證明 號 、登記時(shí)間、登簿人、注銷抵押業(yè)務(wù)號、注銷抵押原因、注銷時(shí)間、登簿人、附記等信息。 （ 3）查封登記信息， 保留項(xiàng)目編號、自然幢號、房屋編號、業(yè)務(wù)號、 查封機(jī)關(guān) 、 查封類型 、 查封文件 、 查封 文號 、 查封期限 、 查封范圍 、登記時(shí)間、登簿人、解封業(yè)務(wù)號、 解封機(jī)關(guān) 、 解封文件 、 解封文 號 、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。 13 （ 4）異議登記信息， 保 留項(xiàng)目編號、自然幢號、房屋編號、業(yè)務(wù)號、 申請人 、證件種類、證件號、 異議事項(xiàng) 、 房屋異議登記 證明號 、登記時(shí)間、登簿人、 注銷 異議業(yè)務(wù)號、注銷異議 原因 、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。 （ 5）預(yù)告登記信息，保留項(xiàng)目名稱 、 丘編號、 房地坐落、業(yè)務(wù)號、 權(quán)利人 、證件類型、證件號、 義務(wù)人 、證件類型、證件號、 預(yù)告登記種類 、登記類型、登記原因、土地使用權(quán)人、規(guī)劃用途、房屋性質(zhì)、所在層 /總層數(shù)、建筑面積、 取得價(jià)格 /被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額 、 房屋預(yù)登記 證明號 、登記時(shí)間、登記簿、附記 等信息。 通過房屋編號或建（構(gòu)）筑物編號建立和權(quán)利人信息關(guān) 聯(lián)，權(quán)利人信息整理后 保留丘編號 、 房屋編號、 權(quán)利人名稱、證件類別、證件號碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、所屬行業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)利面積、權(quán)利比例、共有方式、備注等信息。 林權(quán)登記數(shù)據(jù)整理 . 空間數(shù)據(jù)整理 對林權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時(shí)，需保留行政區(qū)、林班、小班 、宗地 以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信息。 一般林權(quán)登記的空間信息與集體土地所有權(quán)的 空間參考 保持一致。 . 登記簿冊整理 整理林權(quán)登記的信息，保留 宗地代碼、 坐落、宗地面積、 發(fā)包方 、業(yè)務(wù)號、林地 權(quán)利人 、證件類型、證件號、 共有情況 、權(quán)利人類型、登記類型、 登記原因 、林地 使用期限 、森林 \林木所有權(quán)人、主要樹種、株數(shù)、林種、起源、造林年度、小地名、林班、小班、林權(quán)證號、登記時(shí)間、登簿人、 附記等信息。 . 關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 通過 宗地代碼 建立和對應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián)。 通過 林 權(quán)證號關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的抵押權(quán)、查封登記的信息。其中： （ 1）抵押權(quán)信息， 保留林 權(quán)證號、 宗地代碼、業(yè)務(wù)號、抵押 權(quán)人 、證件類型、證件號碼、 抵押人 、抵押方式、 登記類型 、 登記原因 、 被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額） 、 債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間） 、 最高債權(quán)確定 事實(shí)和數(shù)額 、林權(quán)他項(xiàng)權(quán)利 證明 號 、登記時(shí)間、 14 登簿人、注銷抵押業(yè)務(wù)號、注銷抵押原因、注銷時(shí)間、登簿人、附記等信息。 （ 2）查封登記信息， 保留林 權(quán)證號、 宗地代碼、業(yè)務(wù)號、 查封機(jī)關(guān) 、 查封 類型 、 查封文件 、 查封 文號 、 查封期限 、 查封范圍 、登記時(shí)間、登簿人、解封業(yè)務(wù)號、 解封機(jī)關(guān) 、 解封文件 、 解封文 號 、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。 通過 林 權(quán)證號建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人信息整理后 保留宗地代碼 、權(quán)利人名稱、證件類別、證件號碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、所屬行業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人 性質(zhì)、權(quán)利面積、權(quán)利比例、共有方式、備注等信息。 15 規(guī)范性附錄 B 各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合關(guān)聯(lián) . 空間數(shù)據(jù)整合 宗地 (宗海 )數(shù)據(jù)整合，將各宗地的空間信息進(jìn)行整合，形成符合標(biāo)準(zhǔn)的空間數(shù)據(jù)。建議在整合過程中要考慮到管理、備份和更新等因素。 （ 1）集體土地所有權(quán)宗地。 將集體土地所有權(quán)的宗地、界址線、界址點(diǎn)和注記類空間要素提取形成集體土地所有權(quán)宗地空間信息，對應(yīng)的屬性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)中在《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》的基礎(chǔ)上，增加原宗地號，將在集體土地所有權(quán)登記中產(chǎn)生的宗地編號賦值到原宗地號。 按照《地籍調(diào)查規(guī)程》中宗地編碼 的規(guī)則對宗地進(jìn)行賦碼編號。 屬性內(nèi)容包括 宗地代碼、坐落、面積單位、宗地面積、土地用途、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利設(shè)定方式、容積率、建筑密度、建筑限高、宗地四至、宗地圖、原宗地號等宗地描述信息以及與之關(guān)聯(lián)的宗地代碼、變化原因、變化內(nèi)容、登記時(shí)間、登簿人、附記等宗地變化信息 。 (2)建設(shè)用地使用權(quán)宗地。 主要對城鎮(zhèn)地籍調(diào)查、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)宗地登記的空間數(shù)據(jù)成果進(jìn)行整理，保留宗地、界址線、界址點(diǎn)和注記層空間要素，屬性結(jié)構(gòu)中在《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》宗地屬性表的基礎(chǔ)上，增加原宗地號，將在城鎮(zhèn)地 籍調(diào)查和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)登記中產(chǎn)生的宗地編號賦值到原宗地號。 其他內(nèi)容參照集體土地所有權(quán)宗地整合。 （ 3）林地使用權(quán)宗地 將林地使用權(quán)宗地信息和地籍區(qū)、地籍子區(qū)信息進(jìn)行疊加賦值，在屬性項(xiàng)中增加宗地編碼，并按照《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》中規(guī)定的編碼方式進(jìn)行編碼。 其他信息處理方法同集體土地所有權(quán)宗地整合。 （ 4）宗海 在屬性項(xiàng)中增加宗海編碼，并按照不動產(chǎn)單元代碼編制規(guī)則中確定的宗海編碼方式進(jìn)行編碼。 16 建筑物數(shù)據(jù)整合 在數(shù)據(jù)整合前必須保證自然幢等空間信息的 空間參考 和城鎮(zhèn)地籍的 空間參考 一致，不一致的，需轉(zhuǎn)換保 持一致。 將房屋登記整理后的空間數(shù)據(jù)中只保留自然幢數(shù)據(jù)，與地籍區(qū)、地籍