【文章內(nèi)容簡介】 狀上圖，無法核實。2. 對于已注銷的檔案，在數(shù)據(jù)備注中填寫已注銷，可作為存檔依據(jù)，不進行核實上圖。3. 對于住宅小區(qū)等有多個權利人的共用宗地，按共用宗地最大范圍上圖， 不進行內(nèi)部細分。4. 對宗地由于丈量誤差導致的宗地邊長誤差超限，須在原宗地草圖的復印件上用紅線劃去錯誤數(shù)據(jù)，注記檢測數(shù)據(jù)，重新繪制宗地草圖、填寫新的權籍調(diào)查表，修改地籍圖。5. 對于有多個權利人的共有宗地，界址點無法確定的，按共用宗地出圖，不進行內(nèi)部細分。 房屋調(diào)查房屋權屬調(diào)查應由XX市人民政府主管部門組織完成。在進行地籍調(diào)查時一并進行房屋調(diào)查。房屋調(diào)查以宗地為單位，查清宗地內(nèi)房屋單元的狀況，包括宗地信息、房屋（建、構筑物）信息等，并填寫房屋調(diào)查表。在進行房屋調(diào)查時，作業(yè)人員須進行復核量邊。（一）宗地信息。查清宗地的權利人、權利類型、權利性質(zhì)、土地用途、四至等土地狀況。該部分內(nèi)容以地籍調(diào)查信息為準。（二）房屋（建、構筑物）信息。查清房屋權利人、坐落、項目名稱、房屋性質(zhì)、構（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分攤建筑面積等內(nèi)容。針對宗地內(nèi)的建筑物區(qū)分所有權的共有部分，還應查清其權利人、建（構） 筑物名稱、建（構）筑物數(shù)量或者面積、土地使用份額等。 新設界址與界址變化的不動產(chǎn)權屬調(diào)查新設界址和界址發(fā)生變化的情形有：① 征用集體土地；② 城鎮(zhèn)改造拆遷；③ 劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權，包括宗地分割轉(zhuǎn)讓和整宗轉(zhuǎn)讓；④權屬界址調(diào)整后的宗地，土地整理后的宗地重劃；⑤ 宗地的界址因自然力作用而發(fā)生的變化等；⑥ 由于各種原因引起的宗地分割和合并。 界址未變化的權屬調(diào)查界址不發(fā)生變化的情形有：① 轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、交換、收回土地使用權；② 違法不動產(chǎn)經(jīng)處理后的變更；③ 宗地內(nèi)地物地貌的改變；如新建建筑物、拆除建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、擴建、修繕等；④ 精確測量界址點的坐標和不動產(chǎn)單元的面積；⑤ 權利人名稱、不動產(chǎn)位置名稱、不動產(chǎn)用途等的變更；⑥ 不動產(chǎn)所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動，即縣市區(qū)、街道、街坊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱的變動；⑦ 權利取得方式、或權利性質(zhì)、或權利類型發(fā)生變化。根據(jù)不動產(chǎn)現(xiàn)狀確認的結(jié)果，針對界址未發(fā)生變化的情形，首先確定是否需要進行實地核實調(diào)查，然后按照下列方法開展權屬調(diào)查：（1）如不需要到實地核實調(diào)查，則在復印后的原調(diào)查表內(nèi)變更部分加蓋“變更”字樣印章，并填寫新的調(diào)查表，不重新繪制草圖。（2）如需要到實地調(diào)查，則經(jīng)實地核實調(diào)查后，依不同情形，其處理的方法如下：a. 發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權屬狀況與相關資料完全一致的，按（1）的規(guī)定處理。b. 發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權屬狀況與相關資料不一致的，應在原調(diào)查表上用紅線劃去錯誤內(nèi)容，標注正確內(nèi)容，并填寫新的調(diào)查表。c. 發(fā)現(xiàn)原界址邊長或房屋邊長數(shù)據(jù)錯誤的，應在原草圖的復制件上用紅線劃去錯誤數(shù)據(jù)，標注檢測數(shù)據(jù)，重新繪制草圖，并填寫新的調(diào)查表。 宗地圖編繪（一）編制要求。，比例尺分母以整百數(shù)為宜。（二）主要內(nèi)容1. 宗地代碼、所在圖幅號、土地權利人、宗地面積。2. 地類號、房屋的幢號。其中幢號用（1）、（2）、（3）、......表示并標注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角。3. 本宗地界址點、界址點號、界址線、界址邊長、門牌號碼。其中門牌號碼標注在宗地的大門處。4. 用加粗黑線表示建筑物區(qū)分所有權專有部分所在房屋的輪廓線。如果宗地內(nèi)的建筑物，不存在區(qū)分所有權專有部分，則不表示。5. 宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構筑物及宗地外緊靠界址點線的定著物、鄰宗地的宗地號及相鄰宗地間的界址分隔線。6. 相鄰宗地權利人名稱、道路、街巷名稱。7. 指北方向、比例尺、界址點測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產(chǎn)登記機構等。宗地圖樣圖見下圖： 地籍圖的制作 地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分a）在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎結(jié)合明顯線性地物劃分地籍區(qū)。b）在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會或街坊界線為基礎結(jié)合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。 宗地劃分在地籍子區(qū)內(nèi)，按照以下情形劃分宗地：a）依據(jù)宗地的權屬來源，劃分國有土地使用權宗地和集體土地所有權宗地。在集體土地所有權宗地內(nèi)，劃分集體建設用地使用權宗地、宅基地使用權宗地、土地承包經(jīng)營權宗地和其他使用權宗地等。b）兩個或兩個以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權界線難以劃清的，應設為共有宗。c）兩個或兩個以上權利人共同使用的地塊，且土地使用權界線難以劃清的， 應設為共用宗。d） 土地權屬未確定或有爭議的地塊可設為一宗地。 定著物單元的劃分 定著物為房屋等建筑物、構筑物的，按以下情形劃分定著物單元： a）同一權利人擁有的獨幢房屋宜劃分為一個定著物單元。 b）具有多個權利人的一幢房屋，應按照界線固定，且具有獨立使用價值的幢、層、套、間等封閉空間劃分定著物單元。 c）同一權利人擁有多套（層、間等）界線固定且具有獨立使用價值的房屋， 每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元。 d）同一權利人（如：行政機關、企事業(yè)單位等）擁有的兩幢或兩幢以上的房屋可共同組成一個定著物單元。 定著物為其他類型的，按以下情形劃分定著物單元： a）每個定著物可各自單獨劃分一個定著物單元。 b）屬于同一權利人全部同類定著物（如：水塔、煙囪等）可組成一個定著物單元。 界址點編碼方法為了保證原發(fā)證宗地界址點的延續(xù)性、可比性，對原宗地界址點號予以保留。同時考慮到現(xiàn)有地籍子區(qū)內(nèi)宗地比較密集的實際情況，為避免一個街坊中建筑密度大，出現(xiàn)點號位數(shù)較大，影響圖面表示，本次調(diào)查沒有采用以子區(qū)為單位，對子區(qū)內(nèi)所有宗地按順序號統(tǒng)一進行編碼的方式。而是采用以宗地為單位編號，按宗順序編號。解析界址點編號采用 JJ…表示，圖解界址點編號可采用 TT… 表示。對于宗地擴建或原發(fā)證宗地缺漏界址點的情況，本次調(diào)查新增加界址點在宗地圖面上表示時，從“Jx1”開始，依次“Jx2”、“Jx3”順序編號。同時在數(shù)據(jù)庫建庫中，應新增該部分字段，做好對應關系。 房產(chǎn)分戶圖的制作 房屋測量內(nèi)容房產(chǎn)要素界址點采用全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法進行采集房產(chǎn)界址點，與宗地界址點測量合并開展。本次地籍調(diào)查部分對宗地界址點以及宗地內(nèi)的房屋進行了地籍要素測量，可以直接采用地籍要素測量成果，并對房屋邊界進行丈量。 房屋及要素測量 房屋邊長及層高測量宜采用實地量距法丈量房屋邊長，為房屋面積計算提供依據(jù)，也可采用測量房角點坐標反算房屋邊長。實地量距法房屋邊長測量與宗地界址邊長丈量同時進行，實地測量房屋邊長時應符合下列要求：應重復測量不少于兩次，其較差在限差內(nèi)，取其平均數(shù)作為最終結(jié)果。解析測量法直接丈量房屋邊長有困難時，可以采用解析法反算邊長。也可以實地量距法和解析法配合使用。層高測量采用手持測距儀對房屋每一層高度進行測量。層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構之間的垂直距離。（1）同一樓層分為多個不同層高的建筑空間時，各空間應分別測量與記錄。（2）建筑物的設計層高大于 米和小于 米范圍時，應在不同位置量測不少于 3 個層高值，并應取平均值作為實測層高；設計層高值不大于 米或不小于 米時，可以只測一個層高值，層高值應取至厘米。 房屋及其附屬設施測量房屋平面圖測繪的主要目的是計算土地使用地上附著物—房屋的建筑面積。房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和， 包括陽臺、過道、室外樓梯等。計算建筑面積的房屋應為結(jié)構牢固，層高在 米以上(含 米)，有頂蓋（室外樓梯除外），供生產(chǎn)和生活使用的永久性建筑。房屋及附屬設施測量結(jié)合地籍測量一并開展，但應注意以下技術要求。房屋應逐幢測繪：不同產(chǎn)別，不同建筑結(jié)構，不同層數(shù)的房屋應分別測量，獨立成幢房屋，以房屋四至墻體外側(cè)為界測量；毗連房屋四至墻體，在房屋所有權人指界下，區(qū)分自有，共有或借墻，以墻體所有權范圍為界測量。測繪房屋時以墻勒角水平投影為準。房屋附屬設施測量：有柱走廊以柱為準，無柱走廊（檐廊）按圍護結(jié)構外圍或外輪廓投影為準，架空通廊以外輪廓水平投影為準，門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱、單排柱的門廊（車棚、貨棚）以頂蓋投影為準，挑廊、陽臺以按圍護結(jié)構外圍為準，門墩以墩外圍為準，門頂以頂蓋投影為準，室外樓梯和臺階以外圍水平投影為準。鑒于農(nóng)村房屋的特殊性，房屋分戶平面圖的出圖比例尺為 1：200，當房屋圖形過大時，比例尺可適當縮小至 1:1000 或更改較大紙張。房屋平面圖的地籍號應與宗地圖上的編號一致，房屋邊長應實際丈量， 注記取至 米,標注在圖上相應位置。房屋邊長丈量時，應對房屋每條邊逐一丈量，且應保證有不少于一個的多余邊長用于檢核，邊長丈量讀數(shù)取至 米。房屋建筑面積由電腦自動計算其面積，面積計算取至 平方米,匯總面積取至 平方米。房屋平面圖測繪可利用全站儀、手持測距儀、玻璃纖維尺、鋼卷尺等設備在野外采集數(shù)據(jù)，利用制圖軟件生成符合要求的圖形數(shù)據(jù)文件。房屋平面圖上的房屋結(jié)構應與地籍圖上標注的房屋結(jié)構一致，房屋結(jié)構分為：鋼、鋼與鋼混、鋼混、混合、磚木、其他。單產(chǎn)權的房屋，獨立幢式，獨立宗地的連體房屋不存在共有建筑面積， 其房屋外墻體全部歸入房屋建筑面積內(nèi)，毗連房屋四至墻體歸屬由相鄰各方指認確定。地下室、半地下室外圍墻厚,如實際無法測量可按相應設計圖的墻厚計算建筑面積,如無設計圖紙按房屋一層墻厚計算。1玻璃幕墻等作為房屋外墻的，邊長測量時外圍以玻璃幕墻為準。 房產(chǎn)面積計算房屋面積的測算內(nèi)容包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積等測算。房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊﹑地下室﹑室外樓梯等，具備有上蓋，結(jié)構牢固，層高 米以上（含 米）的永久性建筑。房屋產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由市房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。房屋共有建設面積系指各產(chǎn)權主共同占有或使用的建筑面積。各類面積測算必須獨立測算兩次，取中數(shù)后作為最后結(jié)果。 房屋建筑面積的有關規(guī)定 計算全部建筑面積的范圍（1）永久性結(jié)構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。（2）房屋內(nèi)的夾層，插層技術層及其梯間等其高度在 米以上部位計算建筑面積。（3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積，層高在 米以上的，按其水平投影面積計算。（4）樓梯間﹑電梯（觀光梯）井，提物井，垃圾道管道井等均按房屋自然層計算面積。（5）房屋頂面上，屬永久性建筑，層高在 米以上的樓梯間﹑水箱間﹑電梯機房及斜面結(jié)構屋頂，高度在 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。（6）挑樓全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。（7）屬永久性結(jié)構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。（8）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。（9）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。（10）地下室半地下室及其相應出入口，層高在 米以上的，按其外墻（不包括采光井防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。（11）有柱（獨立柱、單排柱除外）或有圍護結(jié)構的門廊門斗按其柱或圍護結(jié)構的外圍水平投影面積計算。（12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。（13）屬永久性建筑有柱的車棚貨棚按柱的外圍水平投影面積計算。（14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構的，按其高度在 以上部位的外圍水平面積計算。（15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 計算一半建筑面積的范圍（1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算。